福清市土地利用动态变化及其驱动力分析

基于1996—2005年土地变更数据,利用SPSS软件中的因子分析法、多元线性回归分析法和各驱动因子对土地利用变化的影响.从土地变化的数量、方向论述了福清市土地利用变化的特点.结果表明,经济发展、人口增长和农业内部结构调整是福清市土地利用变化的主要驱动因子.

中国农村妇女土地权利研究

农村妇女目前是我国农村劳动力的主力军,土地是其赖以生存和发展的基础。随着国家城镇化进程的不断加快,农地转非所伴随着的农村妇女土地权益问题纠纷在近几年不断上升,一定程度上扰乱了农村的经济秩序和社会秩序。关注农村妇女的土地权利,对侵犯妇女土地权利的原因进行阐述,探讨如何通过有效的途径保障农村妇女土地权利是非常必要的。

构建农村集体土地整备制度的思考——以广东省佛山市南海区为例

广东省佛山市南海区充分发挥政府在公共设施配套和招商引资上的优势,探索建立了农村集体经营性建设用地整备制度（以下简称＂集体土地整备制度＂）,为深入推进城镇低效用地再开发提供了新的经验和启示。 集体土地整备制度产生的背景 集体建设用地的现状矛盾。目前,南海区通过国有建设用地和集体建设用地两条轨道同时推行工业化和城镇化,让农民集体充分分享到城镇化带来的土地增值收益。

用政策引领操作实践——广东省城乡建设用地增减挂钩政策分析

随着城镇化、工业化进程的不断加快,建设用地供需矛盾已成为发展的＂瓶颈＂。也正因此,城市建设用地需求缺口与农村建设用地闲置浪费并存的现象,成了挖掘建设用地潜力的重要途径之一。

农村集体经营性建设用地入市改革困境——以广东省南海区为例

广东省佛山市南海区为15个农村集体经营性建设用地入市改革试点地区之一(简称'入市改革'),自2015年3月确定为入市改革试点地区以来,地方政府积极探索,全力推进制度顶层设计和试点项目实施。南海集体经营性建设用地量大、面广,且从上世纪90年代就已开始流转,直至今日,南海面临的不是初级流转市场的构建问题,而是'规范入市'问题。

农村集体经营性建设用地租赁产权制度构建研究——以广东省南海区为例

随着城乡统一建设用地市场逐步构建,农村集体经营性建设用地以租赁方式入市应该如何进行不动产登记的问题日益凸显。如何构建租赁产权制度,对承租者的产权保护、用地效率的提高以及抵押融资有着重要影响,是农村土地制度改革过程中有必要给予探讨并解决的重要难题。本文以全国农村土地制度改革33个试点地区之一的广东省佛山市南海区为例,从实践的角度出发剖析集体经营性建设用地租赁产权制度的现状和面临的困境,并提出相应的政策建议,以期为完善农村集体经营性建设用地租赁产权制度提供思路借鉴。

耕地提质改造的痛点与改进路径研究

近年来,我国耕地质量在占补平衡中潜行,质量有增无减,逐步成为国家粮食安全战略能否落实的重要基点。为此,本文从耕地提质改造的现实需求出发,立足现阶段耕地占补平衡中的求"质"难点,在分析厘清"求质"痛点的过程中提出有效改进路径。

基于农民心理视角的宅基地制度改革思考——以江西省余江县为例

通过对余江试点的实地调查发现,余江宅基地制度背后蕴含大量"人"的心理因素设计,从农民心理视角分析了余江的典型宅基地制度,并提出了未来我国宅基地制度改革需要把握的重点:(1)宅基地制度的设计必须以掌握和实现农民内在需求为基本政策尺度;(2)宅基地制度的推行应当依托和发挥村民自治;(3)践行"以人为本"是宅基地制度有效运行的关键。

经济发达地区农村集体产权制度改革的实践——以佛山市南海区为例

十九大报告提出"深化农村集体产权制度改革,保障农民财产权益,壮大集体经济"。目前农村集体产权制度改革试点正在有序推进,各地区开展了多种形式的创新探索,取得了显著效果。以改革先行地区广东省佛山市南海区为例,系统地梳理南海区农村集体产权制度改革的实践举措,深入分析其在推进股份合作制、折股量化、成员界定、股权管理、股权权能、基层治理等方面的做法,总结其改革成效,最后提出推进农村集体产权制度改革的政策建议。

城中村实现户有所居的制度困境——基于佛山市禅城区的调查

实现户有所居是农村宅基地制度改革的重要内容,城中村也不例外。为探究城中村宅基地制度改革中实现户有所居的工作方向,本文以城中村实现户有所居的主要内容为分析点,通过对佛山市禅城区若干城中村的实地调查发现,城中村实现户有所居面临宅基地退出执行空间不足、宅基地流转的乡村文化约束、户内产权转移的制度约束、村民公寓政策推进"有心无力"等困境,解决城中村村民住房保障问题必须综合考虑经济、社会、文化、政治等因素,以保障村民利益为前提实现村民"户有所居、居有所福"。