我国发展房地产信托投资基金的探讨

近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业,能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键,房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下,房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注,本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性,提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。

资产证券化及其在我国的运用

资产证券化作为30多年来国际资本市场上最重要的金融创新,因其构思精妙、功能独特而在金融市场中显示出巨大的发展优势。我国在逐步融入全球经济的过程中,应当运用这一技术,为我国经济发展、金融体制改革服务。本文首先介绍了资产证券化的含义及其特点,再分析了我国发展这一融资新方式的现实意义,然后讨论了日韩资产证券化过程中值得我们借鉴的地方,最后指出了我国目前发展资产证券化的障碍并给出了我们的政策建议。

县乡财政解困与政府层级改革

本文从县乡财政负债的现状出发,分析了形成原因,产生的危害及目前面临农村税费改革和基础教育发展所受到的新压力。从加大政府间转移支付力度的重要性和政府改革角度出发,认为政府体系有从五级层次走向三级层次的必要性。