深圳市各类估价对象的评估净值测算

在日常的评估工作中，以银行抵押贷款为目的出具的报告占十之八九，银行在综合各项风险的前提下，考虑到抵押物变现转让将发生的一定费用，一般均要求评估公司在报告中提供估价对象的评估净值。

土地增值税的征用对评估净值的影响

根据深地税告[2005]6号文“关于我市开征土地增值税的通告”，深圳市从2005年11月1日起开始征收土地增值税，土地增值税的开征，对评估净值、银行贷款额均有一定的影响，针对这个问题，我们以三个案例做如下测算和分析：

对“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一文中的修改

2005年第六期《房地产评估》刊登了本人的“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一文，由于2005年6月国家七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，从2005年6月1日起，深圳市个人购买住宅营业税按新规定征收；又根据深地税告[2005]6号文“关于我市开征土地增值税的通告”，从2005年11月1日起，深圳重新征收土地增值税；根据深地税告[2005]516号文“关于恢复征收房地产转让教育费附加有关问题的通告”，从2005年11月1日起，恢复征收房地产转让教育费附加，这样一来，前文中的部分税费发生调整，其净值也将随之改变，本文将需修改的内容列出，其他未修改的部分仍参考“深圳市各类估价对象的评估净值测算”一文。

土地估价结果的确定

今年六月参加广东省土地估价师后续教育，大家谈到在日常工作中用多种方法测算的地价结果相差很大时，很难确定最终结果，针对这种情况本人结合自己的多年工作经验谈谈自己的观点，供大家探讨。《城镇土地估价规程》GB／18507-2001第7．1．7中的宗地估价结果的确定中提到，土地评估到最后，估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各试算价格进行客观分析，并结合估价经验对各试算价格进行判断调整，最终确定估价结果。

关于“深圳市南山区蛇口×××港区部分工程拆迁补偿项目价值评估报告”的案例分析

项目背景：因深圳城市发展，需要在南山区蛇口沿海修建一条道路(名为望海路)，故政府需收回蛇口沿海一带道路所经过的土地，对收回的土地及地面建筑物、附着物需进行拆迁补偿；现我公司受深圳市***区城市建设开发中心及深圳***公司(被拆迁物的权利人，由深圳市***总公司、香港***造船厂合资构成)委托，对位于蛇口***港区的部分工程拆迁补偿提供价格依据。

首次拍卖工业用地透视

2005年12月20日，位于深圳市龙岗区的两宗工业及工业配套用地在深圳市土地房产交易中心成功挂牌出让，此乃我国首次采用市场机制配置工业用地土地资源。

浅谈土地储备贷款评估分析报告与土地抵押贷款估价报告

近几年，随着国民经济的迅速发展，房地产业作为国民经济的支柱产业也得以迅猛发展，房地产业与其他行业不同，是一项投资大且项目开发周期比较长的行业。在房地产业的经营运作中不可避免的要向金融机构筹集资金，土地储备贷款是其中例证之一。

江西省南丰县潭湖湿地公园鸟类区系与多样性

2015年11月,采用样线法、样方法、集群鸟类统计法对江西省南丰县潭湖湿地公园鸟类资源进行系统调查。结果表明,该区域有鸟类14目40科185种。雀形目鸟类包括在科数、种类和数量上均处于明显优势,其中雀形目鸟类占70种19科,非雀形目鸟类为115种22科。而在鸟类季节型上,以冬候鸟为主,为83种,占全部鸟类种数的45.1%,其次为留鸟,为67种,占全部鸟类种数的36.0%,再次为夏候鸟,为24种,占全部鸟类种数的12.9%,而旅鸟种数最少,为该地区的偶见鸟类,共有9种,占全部鸟类种数的4.8%。潭湖湿地公园鸟类资源相对较丰富,其中国家Ⅰ级保护动物共有1种,国家Ⅱ级保护动物有17种,但这些种类的种群数量相对较少。

添加褐藻酸钠改善对虾颗饵性状的初步研究

本文报告了添加褐藻酸钠(Na—Alg)改善对虾颗粒饵料在水中性状的初步研究结果。石僧牌对虾颗饵(配方代号FS—85),添加Na—Alg1.5—3.00％,水中浸泡1—3小时,分别取样,测其蛋白质的散失率为0.53—0.88％、0.47—0.78％、0.42—0.62％;磷的散失率为0.62—0.64％、0.57—0.59％、0.42—0.55％。说明颗饵营养成份的散失率是随着Na—Alg添加量的递增而减少。特别是粗蛋白质散失率的减少,在颗饵浸泡3小时的效果较明显;磷的散失率的减少,在颗饵浸泡1小时即明显下降。同时,对照电镜观察颗饵细末形貌,浅述了添加Na—Alg改善对虾颗饵在水中稳定性的依据。

高尔夫球场评估

深圳市***高尔夫球场(前九洞)、高尔夫球会会所、单身公寓A栋、会员公寓B、C。

近红外漫反射光谱同时测定饲料中水份、粗蛋白、粗脂肪和纤维素

本文叙述了用近红外漫反射光谱法进行成鳗饲料中水份、粗蛋白、粗脂肪和纤维素的同时测定的研究,并对多元线性回归和主成份分析二种计算方法作了比较,结果是一致的、方法简便、快速、无前处理、无污染、运行成本低,可用于饲料生产的在线质量监控和大批量样品分析。