土地使用权出让合同的混合属性解析及其司法救济适用——基于双阶理论的思考与修正

国有土地使用权出让合同因其"民事或行政"属性的不同理解,在其纠纷的救济适用上产生了私法或公法模式的冲突问题,而消解问题的关键在于对其合同属性作出恰当解析。结合"双阶理论"的分析及本土化的适用,出让合同具有双阶段的混合属性,即以合同的签订为界分,第一阶段为归于公法属性的土地出让行政许可阶段,第二阶段为本质属私法属性的出让合同签订履行阶段。基于此,经过可行性分析与案例检验,"行政救济+民事救济"的阶段性混合救济模式即得到初步构建,避免了单种救济模式在权益保护上的失衡。此外,对于"第二阶段完全纳入民事救济",还应有"识别其公法要素"的修正,即将"对合同履行监管的行政制裁"剥离,纳入行政救济的范畴。

我国推行EPC工程总承包模式的困境与对策

自1984年国务院颁布《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》将工程总承包模式纳入我国工程建设模式以来,EPC模式在我国的发展已历经30余载。在不可否认其推行取得一定进展的同时,我们同样无法回避其仍未获普遍认可、推行不甚理想的现实。当前,我国推行EPC模式仍面临以下困境:一是现有法律缺乏强有力的支撑;二是国外引进工程总承包模式存在中外衔接问题;三是当前推行EPC模式与传统施工总承包模式存在冲突衔接问题;四是当前推行EPC模式的市场基础仍然较为薄弱;五是工程总承包商能力欠缺,导致EPC模式在实践中“换汤不换药”。基于此,本文对加速推进EPC模式提出强化法律支撑、理顺模式衔接、细化政策引导、加强人才培养以及确定示范案例五项对策,以期为我国推行EPC工程总承包模式提供借鉴和参考。

以房抵款协议效力认定难题

关于以房抵款协议效力的认定,由于法律没有明确的规定,时常会出现冲突判决,这对于保障当事人权益、树立法律的权威有着极大的负面影响近年来,在建设工程领域＂以房抵款＂的情形越来越常见,但由于法律、司法解释均没有明确的规定,实践中经常出现同案异判的现象。究竟以房抵款协议效力该如何认定？其中有些问题应格外注意。笔者认为,基于私法自治的原则,

勘察设计合同采用固定价方式计价的核心风险分析

固定价计价方式作为勘察设计合同的主要价格形式之一,广泛存在于勘察设计合同中。由于工程行业的特殊性,勘察设计合同在履行过程中时常存在变更、解除甚至情势变更等情形,导致固定价合同的价款时常并不“固定”,从而给勘察设计企业带来预期以外的风险。

二手房买卖之卖方违约纠纷解析

每一次房市的异常波动,都会大面积爆发房屋买卖合同纠纷,尤其是二手房买卖合同纠纷。我们团队通过对浙江地区和上海地区人民法院2015年至今的150余份生效法律文书进行分析,归纳出二手房买卖合同纠纷中最为常见的纠纷类型,本期主要谈谈因卖方违约引发的纠纷问题,以供读者参考。

如何保障建设工程价款优先受偿权

对于建设工程价款优先受偿权而言,除了坚持立法的目的——保障工程款债权的顺利实现,还要在把握好各个法律概念具体含义的基础上,当面临权利冲突时,进行具体案件的具体分析,决不能僵化地适用法律,造成主体间权益的失衡。

建工企业:拒付劳动报酬的刑事风险

恶意欠薪行为在建筑施工行业时有发生,恶意欠薪行为的入罪则体现了深刻的时代背景。目前,司法裁判已经对于本罪的犯罪主体、代付行为的定性以及构成要件的认定上达成了较为一致的意见2016年初,国务院颁布《关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》,该意见提出解决拖欠农民工工资问题,事关广大农民工切身利益,事关社会公平正义和社会和谐稳定,但这一问题尚未得到根本解决,部分行业特别是工程建设领域拖欠农民工工资问题仍较突出,并且提出了若干举措。

自提式PPP特许权协议的风险管控之难

有别于传统应标式PPP，自提式PPP增加了社会资本主动参与的因素。应标式是在传统的“政府规范——可行性研究——批准立项”结束后。政府发布公告，通过竞争性方式公开招选PPP项目特许经营商，有意参与且符合资格条件的社会资本方可以报名参加投资竞争。