浅析房地产企业项目完工阶段企业所得税筹划要点

企业所得税作为企业税负中的一个主要税种,始终是企业纳税筹划的重点。对于房地产企业而言,企业所得税在各项税负支出中占比较大,而项目在完工阶段所需要缴纳的企业所得税金额又是最大的,筹划空间也很大,因而有必要通过纳税筹划来减少税金支出。本文根据企业所得税的有关规定,针对房地产公司经营的特点,重点阐述项目完工阶段如何通过收入和扣除项目等方面进行筹划,达到减少企业税收负担、实现企业税后效益最大化的目标。

浅析“营改增”对房地产企业财务管理的影响及对策

2016年,李克强总理在国务院常务会议上提出要全面推开"营改增"试点,将建筑业、金融业、房地产业以及生活服务业纳入到"营改增"范围之内,并于2016年5月1日起正式实施。"营改增"对于房地产开发企业的生产经营、财务管理产生了重大的影响,尤其是对房地产企业的财务管理工作提出了更高的要求。为了使房地产企业能够顺应税制改革的发展潮流,实现更好更快的发展,本文分析了"营改增"对房地产企业财务管理的影响,探究了现阶段房地产企业应对"营改增"的策略,以促进房地产企业在"营改增"的过程中平稳发展。

房地产企业机械车库在土地增值税清算中的涉税筹划

机械式立体停车库与其他不动产相比,产权具有特殊性,无法作为正常车位出售,其所对应的土地增值税过程中的收入确认与成本扣除在实务中存在争议。本文在对车位归开发商所有、业主全体共有及国家所有三种不同产权归属类型进行分析的基础上,结合广州HL房地产公司土地增值税清算的案例,提出将机械车库整体销售实现车库成本全额扣除的纳税筹划方案,以此在降低企业税负的同时降低涉税风险。