农村居民私有住宅买卖的效力分析——以宅基地使用权流转为视角

在社会主义新农村建设和农村城市化建设进程中,过去农村居民间曾经原本自愿、公平的房屋买卖,由于违反了《合同法》和《土地管理法》的相关规定,使得原先签订的合同瞬间失去了效力,这不仅由此引发了大量的诉讼,而且也为法院的裁判活动带来难题。基于农村居民私有房屋流转的立法现状和实践基础,对农村居民私有房屋买卖的效力认定可以适当突破"房地一体"规则约束,运用公平原则和公序良俗,将宅基地和房屋分别处理,使复杂问题简单化。

劳动教养制度之存与废——以效率和正义为视角

《立法法》颁布以来,劳动教养制度存在的法理基础受到了挑战,效率与正义作为两种重要的法的价值,以此角度分析劳动教养制度之存废具有重要价值。

浅谈非法取得实物证据问题

基于实践中发生的错案多是因为采用了非法言词证据，《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》中突出了对非法言词证据的排除，对于非法获取的实物证据问题则仅进行了原则性的规定。但是关于非法取得实物证据的排除问题，无论是理论界还是实务界都长期存在争议和分歧，因此有必要对非法获取的实物证据的排除、采用以及补正等问题进行探讨。

浅议农民私有住宅的产权转移

近年来，随着社会经济的进步和新农村建设的深入发展，农村村民私有住宅的买卖比较频繁。买卖双方在签订《房屋买卖合同》时，往往忽略宅基地使用权的登记、流转，由此为日后判别《房屋买卖合同》是否有效埋下了隐患。农村村民签订的《房屋买卖合同》，从表象上看买卖的只是农民私有住宅，然而由于宅基地使用权随房屋一并转移，因此，如果一旦违反国家对于宅基地使用权转移的规定，必将导致合同的无效。

浅谈从客观事实到法律事实

在民事行政检察工作中，经常会遇到申诉人滔滔不绝地陈述他们满腹的苦水和冤枉，在他们看来，原本是很有理的官司为什么会输呢？并且输得一塌糊涂。乍听起来，他们讲的都是实情，似乎也很有道理，然而通过审查他们提供的申诉材料和调阅人民法院原审卷宗，从法律专业的角度来分析就很容易弄清楚了。原来申诉人并没有明白诉讼中“事实”的准确法律含义，混淆了各种事实的概念及其问的关系。他们讲的事实往往是客观上的事实或笼统的案件事实，抑或主观上的真实，而非案件中的法律事实，或待证的或已证实的事实。

一件本不该发生的民事申诉案

这是一件本不该发生的民事申诉案。申诉人利用智慧和掌握的法律知识，对自己的过失作了巧妙的补救。然而，法庭在庭审中并未对这份至关重要的证据予以采信，致使申诉人的主张未能得到支持。此后，经到检察机关申诉，申诉人的权利最终得到了保护。

借条与欠条之异同

借条与欠条是在日常生活中经常发生的一种民事行为，由于在民间往往将它们混为一谈，从而导致了许多不必要的麻烦和纠纷，以至于成讼后其合理主张得不到法律的支持，合法权益得不到及时保护。其实借条与欠条既有相似之处，又有根本区别，澄清它们之间的异同，不仅可以避免在生活中产生不必要的麻烦，更重要的是既有利于我们在司法实践中厘清案件的真相，作出正确的裁决，又有利于时下倡导的和谐社会的构建。

浅析当前公告送达的缺陷与完善

在司法实践中，长期以来由于受重实体轻程序观念的影响，民事送达未能受到应有的重视。公告送达作为法定的六种送达方式之一，虽然简便易行，但由于规定过于宽泛、缺乏规范，从而使得这一实属补救措施的推定送达方式被滥用，进而破坏了诉讼活动中当事人权利平等的基本架构。本文对上述问题略作简单分析，并提出意见和建议，试图对规范公告送达方式有所裨益。