损害赔偿视角下部分国有土地征收补偿估价探析

城市道路、轨道交通及其站场等呈线状分布的建设项目,通常要从沿线不同权属宗地或整体房地产中“切出”部分土地予以征收。“切割式”征收部分国有土地,表象上是被征收部分的“局部”损失,本质上则是所涉房地产的整体价值减损。笔者结合多年估价实践,从整体房地产损害赔偿的视角,对征收部分国有土地补偿的估价思路加以探讨,力求化解估价师只重视局部损失而轻视甚至忽略整体价值减损的误区,以保障相关当事人的合法权益。

征收国有土地上非住宅房屋停产厚业损失补偿的评估思路与方法

非住宅房屋征收涉及的利害关系人较多，不仅包被征收人，也包括使用被征收房屋的生产经营者及其员工，以及与生产经营者有契约关系的上下游关联企业。因此，非住宅房屋征收所造成的停产停业损失的评估与补偿，既包括直接损失评估，也包括间接损失评估，既涉及对被征收人的补偿，也涉及对生产经营者的补偿。本文借鉴国内部分大中城市在停产停业损失补偿评估方面的政策与做法，结合笔者的估价经验，对停产停业损失补偿评估的思路与方法及评估参数确定进行了探讨。

房地产抵押评估中相关各方的利害关系及不良行为分析

房地产抵押评估的主要利害关系人有金融机构、借款人、房地产估价机构和房地产估价师。在房地产抵押评估这一特定行为中，金融机构为了防范资产风险，借款人为了获取贷款，委托房地产估价师和估价机构出具抵押评估报告，并收取评估费。各方的行为目的不尽相同，形成了互为关联的利害关系。

收益乘数法和多因素综合评价法在商铺批量评估中的应用

批量评估的关键在于用科学而又有简洁的方法，在较短时间内处理大量的物业估价，建立模型的目的也是如此。本文所介绍的收益乘数法，实际上就是遵循了这样的思路，即用相对简单的收益乘数法来代替计算繁复的收益法。

综合评价法——税基批量评估技术的创新与实践

随着房地产税制改革的推进，越来越多的房地产估价机构开始涉足批量评估技术领域。一个批量评估项目，从何处入手、做什么、怎么做、最终达到何种效果等，相信是多数估价师关心的问题。

基于杭州实践的典型商业房地产批量评估方法探索

国内房地产估价行业正以前所未有的速度淘汰着旧的理念和运营模式，曾经占据主导地位的传统估价业务已发生重大变化，新的盈利模式和业务需求正在产生，相应的估价技术和方法亟待创新。本文基于杭州市沿街商铺、宾馆酒店和大型商场等批量评估的项目实践，对商业房地产批量评估的技术思路和方法加以探索，以期为同行的实务操作带来启发。

建立房地产估价行业的“微笑曲线”产业链

本文基于20年来行业发展的切身体会，对国内房地产估价的时代变迁和现状特征作了简要分析，并结合“微笑曲线”理论，提出了优化行业产业链的结构调整思路。期望房地产估价机构都能找准自己的“最优区位”，提高运作效能。