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题名农用地价值评估中的纯收益核算技术方法研究
被引量:1
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作者
曹子剑
朱长海
韩旭廷
张凤荣
郭力娜
孟繁盈
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机构
天津市地籍管理中心
中国农业大学土地资源管理系
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出处
《国土资源科技管理》
2009年第4期91-94,共4页
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文摘
收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一,因此在进行农用地价格测箅时,作为该方法中最重要的参数之一的客观纯收益,其确定就显得尤为关键。目前,客观纯收益的确定普遍存在着测算不合理,用实际纯收益代替预期纯收益等问题。为此,结合天津市农业生产实践和农用地估价实践活动,以基准作物作为区域内最有效利用方式下的耕作作物,通过产量比系数和基准作物的平均产量成本指数,将指定作物的总收益与成本换算为相应的基准作物的总收益与成本,探讨了客观纯收益确定的新方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义。
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关键词
收益还原法
客观纯收益
基准作物
产量比系数
产量成本指数
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Keywords
income capitalization method
objective net-income
benchmark crops
yield ratio coefficient
yield cost index
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分类号
F301.2
[经济管理—产业经济]
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题名浅析房地产采光权损失价值评估的方法
被引量:1
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作者
韩旭廷
王学哲
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机构
天津市国土资源和房屋管理局
辽宁天力土地房地产估价限公司
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出处
《中国房地产估价与经纪》
2010年第4期7-9,共3页
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文摘
随着城市建设进程的加快,因房地产采光权引起的纠纷层出不穷,并逐渐成为房地产投资和司法鉴定领域的一大热点。采光权损失如何认定?这种损失又怎样通过房地产估价手段来计量?为解决这一困扰估价行业的问题,笔者从实践出发对这些问题进行分析。
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关键词
房地产
采光权
损失
评估
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分类号
F293.35
[经济管理—国民经济]
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