关于收益法应用于房地产估价若干问题的探讨

根据《房地产估价规范》5.1.4条的规定,收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一个方法,而收益是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

关于房屋估价若干问题的探讨

房屋估价中存在的问题直接影响了评估结果的准确性,也给银行信贷业务带来风险。本文针对成本法在房屋估价应用中存在的几个问题阐述了自己的观点:第一,成本法公式中不应计入环境、楼层、朝向等非成本因素的价差调整系数;第二,正确区分建筑物在物质上、功能上和经济上的折旧,明确年限法计算的折旧应为物质上的折旧;第三,建筑物结构部分的折旧率不能代替整个建筑物的折旧率。

成本法评估房屋价格应注意的几个问题

1999年6月1日起实施的《房地产估价规范》2.2.14条对成本法的定义是这样描述的:成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法《规范》5.1.7条还规定。

关于收益法应用于房地产估价若干问题的探讨

根据《房地产估价规范》5.1.4条的规定,收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一个方法,而收益是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。