高新技术产业真的需要供地政策扶持吗?——基于广州市产业升级与地价变化的实证分析

以往文献研究地价如何影响产业升级时,较少对工业内部和城市内部进行研究。本研究采用组内估计的个体固定效果模型和两阶段最小二乘法,对广州市2007—2017年的面板数据进行了实证分析。回归结果显示,工业地价上涨对产业升级整体上有促进作用,而这种促进作用仅在靠近市中心的区域表现显著,在远离市中心的区域则不显著。分析显示,供地扶持政策削弱了工业用地的市场需求,导致地价呈下跌趋势,并不利于产业升级。而充分竞争的工业土地市场,比起扶持高新技术企业的供地政策,对推动产业升级效果更明显。建议将政策重点从产业与供地扶持政策,调整为强化对偏远区域基础设施的投入,同时强化工业土地市场竞争的公平性。

基于佛山南海试点地券制度的广东地券市场化研究

通过论证地券制度在广东省推广的可行性,分析广东地券市场化的重点和意义,综合论证了广东地券完全市场化的必然性,并设计全省范围内实现地券完全市场化的路径。通过采取措施规避市场风险,解决建设指标短缺、建设用地利用低效和农民有偿自愿退出农村建设用地的补偿利益问题。

新疆农村土地流转对县域城乡融合发展的影响

县域城乡融合发展是新时代城乡关系的重点,农地流转在其中发挥着重要的作用。文章基于2012—2020年新疆58个县级行政区的面板数据,在构建农地流转促进县域城乡融合发展理论机制的基础上,对新疆县域城乡融合发展水平的时空演变趋势、中介效应和异质性进行了实证分析。结果表明:(1)农地流转对县域城乡融合发展具有正向影响效应。(2)农地流转通过扩大经营规模、促进劳动力转移和农业资本深化3个作用渠道促进县域城乡融合发展。其中,农业资本深化起完全中介效应,而劳动力转移的部分中介效应大于经营规模。(3)农地流转对县域城乡融合发展的促进效应,北疆区域大于南疆区域。在农业农村现代化进程中,应完善农村土地产权制度,加快农地流转服务体系建设,大力培育新型农业经营主体,推进农村转移就业,引导工商资本,发展农业金融,因地制宜推进农地流转,在县域城乡融合发展中探索实现共同富裕的道路。

住房存量价格与增量价格的互动关系——新的理论解释与经验证据

研究住房存量价格与增量价格之间的互动关系具有重要意义。主流的住房存量—增量模型在界定存量概念时存在偏差,无论住房存量还是增量,在经济意义上的有效供给才真正参与价格形成。为此,有必要提出“住房存量—增量比”这一概念,在此基础上重新解释住房存量价格与增量价格的相互影响关系。采用PVAR模型对中国70个大中型城市2016—2020年的住房销售月度价格指数进行实证研究,并以分户型和分地区数据分别进行稳健性检验和异质性分析,结果显示:住房存量价格与增量价格互相影响,但前者影响更强,后者影响相对较弱。在增量价格对存量价格的影响方面,西部城市大于东部和中部城市,非一、二线城市大于一、二线城市。相比增量市场,现阶段房地产调控政策应更重视存量市场,并应充分考虑地区间和城市间的市场发展差异。