资产评估考量可持续发展或ESG的逻辑框架、路径与方法——欧洲、英国评估准则的经验与借鉴

可持续发展及ESG日益成为房地产和企业价值评估不可或缺的考量因素。EVS、EBVS界定了资产评估中重点关注的碳排放、材料使用及空气、水和土壤污染等问题,采用环境绩效评价、生命周期成本分析、建筑物绿色评级等方法量化建筑物或企业“绿色”状况,并将可持续发展问题中的相关风险或机会融入资产评估方法。RICS红皮书对不动产权益评估、担保贷款评估的可持续性和ESG事项作出规范。最后,提出完善资产评估方法体系、加快基于“人类命运共同体”“两山”理论的中国资产评估准则建设等政策建议。