试论房价上涨对产业结构升级的影响

房价上涨对产业结构升级到底是促进还是抑制一直未有定论。部分学者认为房价上涨促进了产业结构升级,而另外一部分学者则认为房价上涨抑制了产业结构升级。本文通过梳理相关文献发现,产生这种分歧的原因在于部分文献侧重于研究产业结构升级的量,另外部分文献侧重于研究产业结构升级的质。本文通过实证研究也证实了这一猜想,即房价上涨促进了产业结构的量,却抑制了产业结构升级的质,该发现对于调控房价和促进产业结构升级具有重要意义。

房价上涨与产业结构升级——基于城市数据的经验分析

本文基于2003-2018年全国283个城市面板数据,探究了房价上涨对产业结构升级的影响。结果表明:房价的快速上涨显著抑制了产业结构升级,当房价增长率超过7.4%时抑制作用更加明显。从影响机制来看,房价上涨通过企业创新投入、资源配置效率及人力资本水平三个渠道影响产业结构升级。具体而言,房价上涨会带来企业创新投入增加,从而促进产业结构升级;但是,更大程度上房价上涨降低了行业间资源配置效率和城市人力资本水平,从而抑制了产业结构升级。因此,最终体现出的总体效果是房价上涨对产业结构升级产生了抑制作用。文章进一步的异质性分析发现,房价上涨对产业结构升级的影响存在明显的区域差异和时间差异,在东部地区、京津冀城市群和长三角城市群,房价上涨对产业结构升级抑制作用显著;2013年至2018年,房价上涨对产业结构升级的抑制作用更加明显。