浅析未来宁波住宅的发展趋势

改革开放20年来,宁波经济得到持续快速的发展,截至2000年,宁波市人均国内生产总值首次突破2万元大关,财政总收入达到148亿元,占国内生产总值的比重为12.4%,比"八五"期末的1995年上升了4.7个百分点。

房地产中介活动的发展状况、存在问题及管理对策

一、房地产及房产中介的发展状况我市房地产业从80年代开始兴起,90年代开始发展壮大,近20年的发展取得了令人瞩目的成就。随着我市经济快速、稳步增长,房地产业成为了支柱产业。

2003年宁波楼市回顾及2004年走势预测

1998年以来，随着社会保障制度的进一步健全和住房制度改革的不断深入，宁波楼市于1999年初真正启动，经过了2000年的预热期、2001年的成长期，2002年宁波楼市开始步入高速上升轨道，而2003年延续了这种高速增长态势，与往年区别在于增幅更加巨大、趋势更加迅猛。

1998-2001年宁波房地产交易回顾

目前,我市基本上完成了住房实物分配、集团消费向住房货币分配、个人购房的转变,房地产交易日趋活跃,行业管理也得到了进一步加强。据有关部门统计,2001年全市房地产开发完成投资86.87亿元,比历史上完成投资额最高年份1995年的71.6亿元还高出15.27亿元,创历史新高。

浅议经济适用房

经济适用房是我国住房分类供应体系的重要组成部分。在房地产市场火爆的今天,为了能够满足中低收入家庭购房需求和解决当前住房建设结构失衡、抑制房地产价格的不合理上涨、防止房地产市场过热等状况,采取的主要手段是有计划、有规模地向市场推出一些经济适用房的供应。一、经济适用房价格构成要件首先是经济适用房的开发成本得到了相应的减免。经济适用住房的建设基本上参照商品房的建设模式和标准,由政府统一实施建设,通过招投标择优选择代建单位的形式。

未雨绸缪 看甬城半年楼市——宏观调控下的宁波楼市走势

随着国家宏观调控措施、央行房贷新政策的实施及我市规范房地产市场相关政策的出台，将持续高位运行多年的宁波楼市带人了理性消费前沿。当前，宁波的楼市出现几大变化：一级土地市场竞争激烈度下降；银根紧缩，企业筹资受限，寻求合作项目明显增多；新建商品房市场从原来的一开盘被抢购一空到现在有房可售；二手房市场房源明显增多，成交速度普遍放缓，成交量少；价格总体稳定，局部微调。这些变化证明政府对抑制房价过快增长和固定资产投资过热、防范金融风险。

2003年上半年宁波市房地产交易情况暨下半年市场预测

一、上半年房地产交易总体情况上半年交易中心共完成: 1.存量房转让10250起,同比增长20.28%,建筑面积151.59万平方米,同比增长42.97%,成交金额为45.25亿元,同比增长59.02%。 2.抵押15820起,同比增长66.12%,抵押面积228.3万平方米,同比增长24.31%,抵押贷款金额为69.78亿元,同比增长106.66%。 3.商品房预售备案登记8335起,同比下降16.87%,预售面积88.92万平方米,同比下降35.53%,预售金额30.85亿元,同比下降29.32%。

2003年宁波楼市展望

2002年:快速增长的宁波房市2002年,宁波三区房地产交易活跃,市房地产交易中心累计完成房地产交易过户总量65657起,比去年同期增长了14.81%;建筑面积945.65万平方米,比去年同期增长了29.78%;成交金额为238.91亿元,比去年同期增长54.07%。三区商品住房全年平均价格达3543.21元/平方米,比2001年上涨了671.92元/平方米。截止12月份,三区的平均价格是3835.81元/平方米,比2001年同期上涨了873.51元/平方米。二手房销售价格上涨较快,但交易量逐步减少。三区二手房全年的平均价格达2729.3元/平方米,比去年同期上涨了591.12元/平方米。截止到12月份,我市二手房均价为3431.54元/平方米,较去年同期上涨了1052.13元/平方米。房地产开发投资持续快速增长。2002年1-11月,三区房地产开发完成投资36.8亿元,同比增长37.9%。

未来宁波住宅的发展趋势

“十五”期间，宁波市GDP年均增幅预计在10%以上，到2005年，经济总量将突破2000亿元，人均国内生产总值约3.5万元（约合4200美元），城镇人均住房使用面积达到近20平方米，而国际经验表明，GDP每增长1个百分点，就可以使房地产增长0.12%，如我市GDP平均保持10%的增幅，则房地产增长可达1.2%，城市化进程的明显加快，也将进一步推动我市房地产业的发展，那么，市民未来追求的居住模式将会如何？

宁波市上半年房地产交易特点及市场预测

上半年宁波房地产交易活跃，房价快速上涨的势头得到遏制。随着新一轮宁波城市建设力度的加大，宁波房地产市场的竞争必将越来越激烈。大桥经济将给宁波房市注入活力，央行新房贷政策的出台也将对房地产市场产生影响。