试论不动产交易合同效力与不动产登记的关系

我国的不动产交易主要是指不动产的买卖、赠与、交换、预售、抵押、租凭等。因此而签订的合同统称为不动产交易合同。我国不动产所有权的取得、变更，依法实行不动产登记制度，当事人应当按照法律规定到指定的部门办理变更登记手续。不动产所有权变更登记与不动产交易合同的登记，是不同的两个概念，不动产交易合同效力与登记是一种什么关系，目前司法界和学术界都有不同的看法，为此，谈一些个人的看法。

从一起购销合同纠纷案谈定金罚则的适用

定金的设立是为债的履行而确定的一种担保形式 ,它是违约金的预付。定金的法律关系的成立依靠定金的实际交付而确立。其标的只能界定为货币 ,并以最后实际交付时的定金数额来应用定金罚则 ,它和预付款有着根本的不同。