房地产业成长发展轨迹的回归研究

本文采集了28个国家或地区的人均房地产增量和人均国内生产总值等相关数据,采用横向研究方法进行分析,建立了关于房地产业成长发展轨迹的回归模型。结果发现房地产业的发展会随着人均国内生产总值的增长呈现上升、下降、再上升的三阶段特点,并分析出各阶段的边界,以期为预测、评价和规划我国房地产业的发展提供新的方法和依据。

精细化管理在房地产企业工程项目中的应用

全球化环境下的房地产市场情况复杂,竞争激烈,面对着社会经济高速发展与人民生活水平不断提高的现状,房地产项目管理公司必须转变以往粗放式管理模式,以精细化管理模式贯彻整体项目施工的始终,否则将无法适应市场发展需求和人民对房地产产业不断提高的要求。本文试图从房地产项目管理模式的现状及问题,精细化管理模式的推进策略与方向,结合具体案例,来为房地产项目管理产业提供管理模式向精细化模式转变的可行办法。

我国财政收入与房地产业发展关系的因果研究

对我国财政收入与房地产业发展的现状进行整体性描述,进而对1987年至2013年间的我国财政收入与房地产开发投资额进行Granger因果检验。结果表明:在短期内,房地产业发展是财政收入的Granger原因;在中长期,财政收入是房地产业发展的Granger因。最后,提出通过优化产业结构、转变政府职能以及绩效考核标准、改革现存的税收体系、促进土地资源市场化配置等建议,促进我国房地产业和财政收入实现良性循环。

促进我国房地产业和财政收入实现良性循环的政策建议

第一,政府应积极优化经济结构,因地制宜地发展其他产业,既减少财政风险,又为房地产业的发展提供多元化的动力。房地产业的发展必须和其他产业的发展相协调,城镇化归根结底是产业的城镇化,没有产业支撑的人为＂造城＂是不可持续的。一个地区的房地产业的发展必须拥有一个或多个支撑产业,才能促进房地产业的持续健康发展。同时,还可以实现地方政府财政收入来源的多渠道,减轻对土地财政的依赖。第二,转变政府职能和绩效考核标准。