中韩住房政策对商品住房价格变动影响的实证分析——以上海和首尔为例

文章以中韩住房政策为研究对象,对其进行数值化处理,同时引入货款利率、住房竣工面积,分别针对中国的中心城市上海和韩国的中心城市首尔,以1999年第一季度至2009年第四季度的数据为基础,建立了住房政策、商品住房价格、货款利率和住房竣工面积相互影响的VAR模型,对四因素间的相互关系进行了实证分析。研究结果表明,中国的住房政策对上海商品住房价格存在显著的单向因果关系,韩国首尔却不存在这种关系;随着时间的推移,中国住房政策对上海商品住房价格方差变异的贡献率越来越小;在住房政策对商品住房价格方差变异贡献率出现大幅上涨和下降时,中国和韩国使用的政策手段和政策对象均不同。