房地产限贷政策浅析

楼市限贷,到底是抑制投资、投机需求还是抑制自住需求?政策设计的初衷当然是为了抑制投资、投机需求,但从实际执行的效果上看,"一刀切"的限贷政策,虽在一定程度上抑制了一部分投资、投机的需要,但由于入市的门槛的大幅提高,却将大部分首次及改善型置业者拒之门外。

也谈目前商品住宅的价格

彭加亮同志在《正确看待目前商品住宅价格》(本刊1996年第3期)一文中,从居民收入与房价的对比关系、商品房本身的特性以及住宅商品化要求等方面论证了住宅价格较高的必然性。但据此得出目前商品住宅价格就是正常的、合理的,笔者以为这是值得商榷的。 彭文以上海市居民收入与房价对比情况为例来论证房价的合理性,笔者以为是有失一般性的。大家知道,上海市是我国经济发展水平较高的为数很少的几个大城市之一。城市职工工资水平相对较高。