从不动产租赁权价值评估看租赁权的物权性

随着社会经济的发展和中国城市化的突飞猛进．非所有人利用他人不动产的情况日益成为一种普遍现象，不动产的租赁关系和租赁权价值评估业务逐渐多了起来。不动产的财产问题也突显为财产归属与财产利用两大范畴，人们对物质资料的使用过程被划分成对法律上的物的“所有”和“利用”两大状态。

房地产课税估价在物业税课征中的应用

物业税是一种财产税，在理论上具有调节贫富差距的公平功能。公平，合理的计税依据将有助于物业税发挥此功能。本文论述了国内外现行的房地产税政策，并对房地产课税估价在确定物业税计税依据中的应用提出构想。

房地产课税估价在物业税课征过程中的应用构想

物业税是社会资源再分配的重要杠杆,物业税的征收,引起了社会普遍的关注。本刊连续几期就物业税征收所涉及的问题采访了部分专家及专业人士。在物业税征收环节中,公平、合理的计税依据有助于物业税发挥调节贫富差距的功能,房地产课税估价的探讨和应用是我国房地产税制改革的必要前提。本刊特邀上海八达房地产估价有限公司鲍敏强先生,从房地产估价的专业实践角度撰文,对房地产课税估价在确定物业税计税依据方面的应用,提出了较为详尽的构想。

运用效用理论解析单套住宅面积

本文运用效用理论,采用边际效用递减规律,对影响住宅功能效用的各主要因素进行分析,探讨单套住宅面积建造多大才算合理的问题。进而结合平均住宅建筑成本,建立一个基于开发商获取利润最大化原则下的,评价单套住宅面积合理性的模型。