农村土地证券化:功能、障碍与对策分析

农村土地证券化作为一项农村土地和金融制度创新,对于克服当前我国农业发展所面临的诸多障碍具有重要意义。目前,推行农村土地证券化需要克服很多困难,我们应该积极创造条件,大胆实践,在试点的基础上,全面推动我国农村土地证券化的实施和土地资本市场的发展。

住房抵押贷款信用风险形成原因及对策研究

首先从经济学角度对住房抵押贷款信用风险形成的原因进行分析,认为在银行理性的假设下,信用风险来自于信息不对称下的逆向选择和道德风险。对我国而言,由于政府对住房抵押贷款的某些不适当干预以及银行自身缺乏有效约束和激励机制,我国银行经常是非理性的,并由此产生制度性的信用风险。对我国住房抵押贷款信用风险的防范和化解机制建设进行探讨,认为在加快金融体制改革基础上,通过建立个人信用制度,建立合理的激励机制并提高赖账成本,以及建立政府抵押贷款担保保险制度等来达到防范和化解信用风险的目的。

农村金融体系存在问题及对策

国有商业银行从农村的退出、农村政策性金融的收缩及职能的弱化、农村信用社体制改革的滞后 ,使得我国农村正式金融安排的整体功能受到削弱 ,而非正式的农村民间金融又由于自身固有的缺陷以及政府的打压而难以有所作为 ,农村金融体系呈现萎缩状态 ,不能适应“三农”发展的需要。农村金融体系的重建 ,一方面必须调整正式金融安排的结构 ,对政策性金融、商业性金融、农村合作金融重新进行功能定位和调整 ,建立合理有效的运行机制 ;另一方面要根据实际情况 ,引导和发展民间金融 ,使非正式的金融安排能够有效发挥补充和辅助作用。

土地证券化实践与理论研究述评

西方国家土地证券化研究侧重于应用研究,当前我国土地证券化实践还处于探索阶段,真正意义上的土地证券化理论研究实际上尚未启动。

城市土地储备制度的功能、问题与发展对策分析

土地储备制度对政府调控土地市场、实施城市规划和土地利用总体规划,保证国有土地资产的保值、增值,促进社会经济发展发挥了重要作用。然而,由于土地储备制度在我国建立和实施的时间较短,实践中还存在一些问题。我们必须以改革为突破口,在发展中不断解决存在问题,真正发挥土地储备制度的功能,促进社会经济及各项事业的持续发展。

论政府对住房市场的干预

在成熟的市场经济中 ,住宅市场失灵需要政府的干预。但由于住宅的社会福利性质 ,以及住宅产业发展能够促进国民经济发展和经济结构调整 ,政府对住宅市场的干预已经超出市场失灵的领域 ,形成所谓的住宅产业发展政策。我国是一个转型中的发展中国家 ,政府还肩负着培育住宅市场的重任。

我国次等级土地证券化的意义和模式设计

次等级土地证券化的意义主要在于从融资角度为我国次等级土地开发探索出一种新的模式。根据我国现阶段市场经济和金融市场的发育程度,我国次等级土地证券化宜采取次等级土地开发贷款证券化的模式。当前推行次等级土地证券化仍然存在很多困难,我们必须大胆创新,为次等级土地证券化打造好环境。

论我国住房抵押贷款证券化中的金融监管

本文认为,我国必须尽快建立和完善证券化中的机构监管制度、加快利率市场化进程、循序渐进地推进从“分业经营”向“混业经营”的转换、逐步放松机构投资者对MBS证券投资的限制、进一步改革证券交易结构模式,从而在确保金融安全前提下,为住房抵押贷款证券化提供良好的发展环境。

我国城镇中低收入家庭住房保障问题研究

帮助中低收入家庭解决住房困难是社会主义市场经济下政府的一个重要职责,西方住房社会保障体系的建设有很多值得我们借鉴的经验。住房保障体系的建设是一项艰巨的系统工程,我国目前仍然处于起步阶段,必须大力加强住房保障的理论研究,并在借鉴西方国家成功经验基础上,对我国住房保障的体系建设、组织机构、管理机制、资金保障、法规制度建设等作出长远规划和统筹安排。

当前国际汇率理论的局限性及其发展方向

现有汇率理论的局限性表现在对外汇交易量的放大效应、远期汇率的预测偏差、汇率的过度波动以及汇率决定等问题的解释力低下,用宏观经济学的理论体系构筑起来的现有汇率理论正陷入危机之中,需要进行变革。汇率理论的未来发展,将沿着宏观经济学的微观基础理论、金融市场微观结构理论和国际金融政治经济学三个方向发展。

当前人民币汇率制度选择的理论思考

任何汇率制度都只是实现经济目标的手段而不是目的,我们在各个时期选择的汇率制度应该是对我国经济发展最有利的制度。在现有的国际货币体系下,如果资本项目尚未开放,则理性的选择应该是固定汇率制度;如果资本项目已完全开放,则实行浮动汇率制是有效而保险的。对于中国这样一个资本账户部分开放的国家,现阶段重新回到真正意义上的有管理的浮动汇率制是必要的,也是可行的。

我国物业管理存在的问题分析

当前,我国物业管理存在着管理体制不顺、流程运作不规范、物业企业素质普遍偏低、居民物管消费理念不成熟、法规建设滞后等一系列问题。我们必须进一步深化体制改革、转变政府职能、加强物管市场培育和监管、加快法规建设和人才培养步伐,在发展中逐步解决存在问题,确保我国物业管理的健康发展。

广州对外贸易竞争力状况、存在问题与对策研究

广州贸易竞争力指标分析表明,广州对外贸易竞争力仍然不强.其主要原因是广州大多数产业在国际产业分工中处于不利地位,经济增长粗放.为提高广州对外贸易竞争力,必须制定和实施可持续发展的大经贸战略,进一步推动外贸体制创新,大力推动外贸结构升级与转型,建立健全贸易促进体系和自主创新体系,增强企业国际竞争力.本文分析了广州对外贸易竞争力状况及其存在问题,并在此基础上给出了对策与思考.

着力发展高铁经济 助力振兴粤东西北

着力发展高铁经济,对于推动粤东西北深度融入珠三角等主流经济圈,更大范围和更高层次的开放,形成极具活力的经济带和新的增长极,促进珠三角和粤东西北协调发展等具有重要战略意义。粤东西北要抓住这一战略机遇,制定高铁经济发展规划,找准战略定位,大力发展临站经济和特色产业,出台相关政策措施,加强区域合作与对外开放,优化营商环境,培育社会经济发展新引擎。

论政府对住房金融的干预

在成熟的市场经济中 ,政府对住房金融的干预范围被严格限制在市场失灵的领域。由于政府的干预是同一国的经济发展水平和市场成熟程度相关的 ,我国目前是一个转轨中的发展中国家 ,政府对住房金融市场的干预与发达国家相比存在差别 ,我们应借鉴国外成功经验 ,立足本国国情 ,在培育市场的基础上 。

发挥内部审计在央行法治建设中的作用

当前,人民银行系统全面推进法治央行建设,实现依法履职、依法行政、依法治行,使各项业务运行和管理进入法治化轨道。随着法治建设成为央行当前和今后一个时期的重要战略目标,作为服务于组织目标实现的内部审计,要及时把工作重心放到这一组织战略上来。法治建设成为央行的战略目标,对内部审计工作提出了新的要求并带来新的责任。内部审计部门应当审时度势,从以下几个方面人手发挥自身职能,推动央行的法治建设。1、以法治思维引领内审工作基层央行要依照法律规定对外履行职责。

我国住房抵押贷款证券化制度创新的理论思考

本文从制度经济学角度探讨住房抵押贷款证券化作为我国住房金融未来主要模式的必然性,并进一步指出我国住房抵押贷款证券化在启动阶段必然是一场政府推动的制度创新。

基层央行落实中央“八项规定”精神情况审计探析

本文立足中央政策和财经纪律精神,分析基层央行开展落实中央"八项规定"精神情况审计的主要内容,结合实践总结归纳审计的主要做法。