中国房地产业的商业模式

随着我国房地产业不断发展,房地产业面临的市场竞争不断加剧。现代房地产企业之间的竞争已经不局限于传统的资本与产品的竞争,而是上升到商业模式的竞争。本文回顾和整理了传统复合地产(商业地产、工业地产)和新兴复合地产的商业模式相关文献,并以此揭示和分析了我国房地产行业中的商业模式,为后续的学术研究、业内实践和政府监管提供理论指导。最后,为房地产商业模式的发展提出若干建议。

2020年1月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年1月,中债新综合净价指数上升0.37%,至100.97点,10年期国债收益率下行14BP,至2.99%。债券市场波动性较小,10年期国债收益率波动率处于历史值的23%分位数。信用风险监测1月,债券违约率大幅下降。当月新增违约债券3只,规模合计为25.00亿元,债券边际违约率下降0.04个百分点,至0.01%。本月新增违约企业1家,除已违约或展期的债券外,无其他待偿债券。

2021年1月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年1月,中债-新综合净价指数下降0.06%,至99.80点;10年期国债收益率上行4BP,至3.18%。债券市场波动性相对偏高,10年期国债收益率波动率处于历史值的58%分位数。信用风险监测1月,债券违约规模环比下降。当月新增违约或展期债券9只,规模合计为83.05亿元,月度违约率为0.32%;新增违约或展期企业2家,除已违约或展期的债券外,还存续23只281.70亿元待偿债券。

2021年3月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年3月,中债-新综合净价指数上升0.27%,至99.86点;10年期国债收益率下行9BP,至3.19%。债券市场波动性整体偏低,10年期国债收益率波动率处于历史值的14%分位数。信用风险监测3月,债券违约规模环比上升。当月新增违约或展期债券24只,规模合计为306.66亿元,月度违约率为0.73%;新增违约或展期企业1家,除已违约或展期的债券外,还存续4只待偿债券,规模为25.91亿元。

2021年8月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年8月,中债-新综合净价指数下降0.01%,至101.19点,波动率处于历史值的50%分位数;10年期国债收益率上行1BP,至2.85%,波动率处于历史值的44%分位数。信用风险监测8月,债券违约规模环比下降。当月新增违约或展期债券9只,规模合计为82.20亿元,月度违约率为0.31%;新增违约或展期企业2家,除了已违约或展期的债券,还存续1只20亿元待偿债券。

2021年2月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年2月,中债-新综合净价指数下降0.21%,至99.59点;10年期国债收益率上行10BP,至3.28%。债券市场波动性整体适中,10年期国债收益率波动率处于历史值的21%分位数。信用风险监测2月,债券违约规模环比上升。当月新增违约或展期债券12只,规模合计为138.17亿元,月度违约率为0.24%;新增违约或展期企业2家,除已违约或展期的债券外,还存续15只待偿债券,规模为286.30亿元。

2021年6月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年6月,中债-新综合净价指数下降0.10%,至100.20点;10年期国债收益率上行3BP,至3.08%。债券市场波动性处于低位,10年期国债收益率波动率处于历史值的19%分位数。信用风险监测6月,债券违约规模环比上升。当月新增违约或展期债券7只,规模合计为98.28亿元,月度违约率为0.51%;新增违约或展期企业4家,除已违约或展期的债券外,还存续61只537.50亿元待偿债券。

2021年7月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年7月,中债-新综合净价指数上升0.99%,至101.19点;10年期国债收益率下行24BP,至2.84%。债券市场波动性处于相对高位,10年期国债收益率波动率处于历史值的75%分位数。信用风险监测7月,债券违约规模环比上升。当月新增违约或展期债券17只,规模合计123.24亿元,月度违约率为0.55%;新增违约或展期企业2家,除已违约或展期的债券外,还存续11只71.28亿元待偿债券。

2021年10月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年10月,中债-新综合净价指数下降0.33%,至100.63点,波动率处于历史值的63%分位数;10年期国债收益率上行10BP,至2.97%,波动率处于历史值的63%分位数。信用风险监测10月新增违约或展期债券8只,规模合计35.71亿元,月度违约率为0.16%;新增违约或展期企业2家,除已违约或展期的债券外,还存续6只17.33亿元待偿债券。

2021年4月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年4月,中债-新综合净价指数上升0.18%,至100.04点;10年期国债收益率下行2BP,至3.16%。债券市场波动性整体偏低,10年期国债收益率波动率处于历史值的12%分位数。信用风险监测4月,债券违约规模环比下降。当月新增违约或展期债券16只,规模合计为132.28亿元,月度违约率为0.22%;新增违约或展期企业2家,除已违约或展期的债券外,还存续1只待偿债券,规模为20亿元。

2020年12月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年12月,中债-新综合净价指数上涨0.44%,至99.86点;10年期国债收益率下行11BP,至3.14%。债券市场波动性整体适中,10年期国债收益率波动率处于历史值的31%分位数。信用风险监测12月,债券违约规模环比下降。当月新增违约或展期债券14只,规模合计为166.40亿元,月度违约率为0.68%;新增违约或展期企业4家,除已违约或展期的债券外,这些企业还存续11只50.75亿元待偿债券。

2021年5月债券市场风险监测简报

价格风险监测2021年5月,中债-新综合净价指数上升0.26%,至100.30点;10年期国债收益率下行12BP,至3.04%。债券市场波动性处于低位,10年期国债收益率波动率处于历史值的16%分位数。信用风险监测5月,债券违约规模环比下降。当月新增违约或展期债券6只,规模合计为71.99亿元,月度违约率为0.39%;新增违约或展期企业2家,除已违约或展期的债券外,还存续4只代偿债券,规模为6.81亿元。

2020年9月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年9月,中债-新综合净价指数下降0.35%,至99.52点;10年期国债收益率上行13BP,至3.15%。债券市场波动性适中,10年期国债收益率波动率处于历史值的64%分位数。信用风险监测9月,债券违约规模环比下降。当月新增违约或展期债券3只,规模合计为31.64亿元,月度违约率下降0.09个百分点,至0.13%。当月新增违约或展期企业3家,除已违约或展期的债券外,还存续19只待偿债券,规模合计218.88亿元。

2019年12月债券市场风险监测简报

价格风险监测2019年12月,中债新综合净价指数上升0.34%,至100.59点;10年期国债收益率下行3BP,至3.14%。债券市场波动性较小,10年期国债收益率波动率处于历史值的35%分位数。信用风险监测12月,债券违约率边际下降。当月新增违约债券8只,规模合计为84.21亿元,债券违约率下降0.01个百分点至0.04%。本月无新增违约企业。2019年全年新增违约债券规模为1216.99亿元,同比增长5.13%;新增违约企业38家,同比减少5家。

2020年10月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年10月,中债-新综合净价指数上升0.04%,至99.56点;10年期国债收益率上行3BP,至3.18%。债券市场波动性适中,10年期国债收益率波动率处于历史值的48%分位数。

2020年2月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年2月,中债新综合净价指数上升0.88%,至101.86点;10年期国债收益率下行26BP,至2.74%。债券市场波动性较大,10年期国债收益率波动率处于历史值的95%分位数。信用风险监测2月,债券违约率上升。当月新增违约或展期债券26只,规模合计为401.90亿元.

2020年3月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年3月,中债-新综合净价指数上升0.40%,至102.26点;10年期国债收益率下行15BP,至2.59%。债券市场波动性较大,10年期国债收益率波动率处于历史值的93%分位数。信用风险监测3月,债券违约率环比下降。当月新增违约或展期债券11只,规模合计为106.42亿元,债券边际违约率下降0.11个百分点,至0.04%。当月新增违约或展期企业6家,除已违约或展期的债券外,还存续18只待偿债券,规模合计为201.84亿元。

2020年6月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年6月,中债-新综合净价指数下降1.01%,至101.10点;10年期国债收益率上行12BP,至2.82%。债券市场波动较大,10年期国债收益率波动率处于历史值的82%分位数。信用风险监测6月,债券违约规模环比上升。当月新增违约或展期债券9只,规模合计为58.88亿元;月度违约率下降0.05个百分点,至0.08%。当月新增违约或展期企业3家,除已违约或展期的债券外,还存续5只54.97亿元待偿债券。

2020年7月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年7月,中债-新综合净价指数下降0.68%,至100.41点;10年期国债收益率上行14BP,至2.97%。债券市场波动较大,10年期国债收益率波动率处于历史值的88%分位数。信用风险监测7月,债券违约规模环比上升。当月新增违约或展期债券10只,规模合计为108.03亿元;月度违约率上升0.28个百分点,至0.35%。本月新增违约或展期企业2家,除已违约或展期的债券外,还存续8只待偿债券,规模合计为94.16亿元。

2020年4月债券市场风险监测简报

价格风险监测2020年4月,中债-新综合净价指数上升1.05%,至103.33点;10年期国债收益率下行5BP,至2.54%。债券市场波动性较大,10年期国债收益率波动率处于历史值的78%分位数。信用风险监测4月,债券违约率环比下降。当月新增违约或展期债券9只,规模合计为55.52亿元,月度违约率下降0.08个百分点,至0.22%。当月新增违约或展期企业3家,除已违约或展期的债券外,还存续25只305.76亿元待偿债券。