土地登记审查什么

土地登记是我国土地管理的重要制度和内容之一。土地登记审查是土地琶记中的重要环节，直接影响登记质量。那么，如何做好登记审查工作？

浅谈城市化进程中的“城市定位”

城市化是一个集优化城市功能、完善城市结构、人口城乡流动、科技创新与推广、体制改革于一体的复合型过程。本文剖析了城市化进程中的一些负面现象,阐明了城市定位不准是问题的根本所在,提出只有科学合理地把握城市定位,才能使城市化有效促进社会经济的可持续发展;而成立“城市化监控中心”,对城市化进行宏观调控,是使城市功能得以充分发挥的保证。

南京市中等收入水平家庭住宅偏好研究

本文在一定调查资料基础之上 ,分析目前南京市中等收入水平家庭对住宅偏好的情况和偏好的影响 ,并依此对未来的住宅趋势进行了预测 ,提出相应的对策以适应市场的有效需求 ,促进房地产业的发展。

城市化进程中的城市定位问题

城市定位问题的提出 城市化或城镇化是促进社会经济发展的一大战略,是有效解决"三农"问题的关键,是群众关注的焦点.对我国来说,城市化质量的高低直接关系到国际影响力.正如有的专家预言,中国的城市化将是深刻影响21世纪人类社会的两大课题之一.学术界对什么是城市化有不同的论述,笔者认为,城市化是一个过程,是一个集优化城市功能、完善城市结构、人口城乡流动、科技创新与推广、体制改革为一体的复合型过程.所谓"化"即转变,彻底地转变.人口城市化了,农民就变成了城市居民,农村式的生活节奏、生活方式也得发生相应的变化.其它如土地制度、适用的法律法规等也会不断完善.城市化对我国国民经济的发展起了巨大的推动作用,也积累了丰富的经验,同时尚有许多不足,如城市规划与土地利用总体规划不相协调,耕地占用、破坏、退化、污染严重,农村"抛荒、弃耕",城市(镇)基础设施超负荷运转,城市环境污染严重,资金短缺,流动人口难以管理,城市形象、特色不突出等等.如何解决好这些存在的问题,笔者认为,只有进行科学准确的城市定位才能发挥城市在区域经济中的功能,从而推动经济持续发展.

关于土地征收若干问题的探讨

从土地征收的概念出发,阐述了土地征收的特征。在此基础上,结合征地实践,针对征地中存在的公共利益内涵界定不清、政策标准执行不一、人为性限制突出等有关问题,从明确公共利益内涵、建立新型的征地补偿机制、多渠道安置失地农民和统一征地实施主体等方面提出了政策建议。

推进城市土地集约利用的几点建议

随着城市化步伐的加快，社会、经济的发展对土地的需求量日益增加，城市土地的供需矛盾也更加突出。虽然国家实行最严格的土地管理制度，并下发了一系列加强土地管理和调控的文件，但是，不少地方仍然存在大量吞噬耕地。土地利用粗放、闲置量大、土地利用结构不合理、土地价格低和国有资产流失等现象。斟此，在严格执行国家有关土地管理法律法规的同时，必须积极探讨在城市化过程中如何进一步提高城市土地集约化利用程度的途径，以解决既要保证发展用地，更要保护好耕地和基本农田，最终真正体现土地的资源配置型功能和资产性价值。为此，笔者提出以下几点建议。

集体非农建设用地流转诱导机制初探

集体非农业建设用地流转，是指集体土地中不直接用于农业生产的建设用地的使用权连同地上建筑(构筑)物在土地使用者之间进行交易的行为。

对地票制度的几点思考

文章从地票特性入手,分析了地票的权利主体,并就扩大地票制度做出建议思考。

当前农村土地管理的重点、难点与对策

“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”已上升到基本国策的高度，国家土地管理机构级别已上升到国务院直接领导的一个部，可见，党和国家对土地的高度重视，我国的土地管理事业已取得了辉煌的成就，保护和节约了大量耕地。但是由于体制的不完善以及改革开放的进一步深化，经济的高速发展，城市化进程的进一步加快，城乡差异的逐渐缩小，土地问题也显得日益突出，人地矛盾进一步加剧。表现在：1.城市化步伐的加快，加速了农地的非农化转变。2.农村产业结构的调整使农业生产用地锐减。3.农村经济的增长，农民兴起“建房热潮”，将吞噬大量耕地与优质农田。4.农村劳动力的转移使“抛荒弃潮”的现象进一步蔓延趋势，等等。这一系列问题都涉及到农村的方方面面，就产业农业、农民、农村“三农”问题的根本性原因而言还是土地问题。所以，笔者认为，当前土地地管理的重点是把握农村土地问题，难点是解决形成农村土地问题的本质层原因。

重庆:农村房地“两证合一”经验与思考

2010年～2012年，重庆市历经3年完成新一轮农村土地房屋蛩记发证。全市累计核发集体土地所有权证书8．04万本，宅基地及农房证书660万本，其他建设川地及房犀证书4．06万术，其中除集体土地所有权证书外，均实行房地“两证合一”。

房地产经纪市场规范问题

随着市场经济体制的逐步完善、房地产业的蓬勃发展．人们生活、学习和工作节奏的加快和对住房的迫切需求，在城镇住房体制改革不断深化和住房分配市场化的强大推力下．作为为房地产业发展服务的房地产经纪业也在逐步发展中形成市场。因此，如何规范房地产经纪市场具有一定的现实意义。

关于农村土地房屋登记发证工作的思考

重庆新一轮农村土地房屋登记发证工作，按照市政府利用3年时间完成的要求。正在积极推进。最近在实地调研中发现宅基地使用权及村民住宅宅所有权登记发证工作存在一少些亟需解决的问题。笔者就解决有关问题提出些思考和建议。

集体建设用地流转思考

为更好地为“建立并规范集体建设用地流转”试点工作服务，现借此文与大家一同探讨。

重庆:农村房地“两证合一”经验与思考

2010年至2012年,重庆市历经三年完成新一轮农村土地房屋登记发证。截至去年底,全市平均登记发证率超过98%,剩余2%属于未申请或有权属争议情形,但均已做好测绘等前期准备工作,基本达到申请或解决争议即可办证的条件,全面实现＂应发尽发＂。新一轮的全面发证,赋予了农民清晰的土地房屋产权,对开展地票试点、建立农村产权综合交易市场、增加农民财产性收入、激活农村发展活力起到了重要作用,