对房地产信贷证券化的探析

房地产业作为国民经济新的增长点和支柱产业,在经济中的地位越来越重要.近年来,随着经济改革的深入,我国的房地产业有了较大发展,但也出现了一些停滞局面,原因如房价过高,银行信贷利率偏高,既使“按揭”方式,期限与首期付款额也有过长过高之处,以致放款风险过大,给房地产业带来了新情况、新问题,如何采取措施,启动这一经济增长点,是一个迫切要解决的实际问题,改革单一的房地产投资体制,实行房地产信贷证券化是一个新的突破口.

取消贷款限额控制后应注意什么

经国务院批准,央行从1998年1月1日起取消对国有商业银行贷款规模限额控制,逐步推行资产负债比例管理和风险管理.此项改革是我国金融宏观调控方式的重大转变,也是信贷资金管理体制从传统计划配给向市场经济过渡的重要转折.这一改革措施的出台,对于国有商业银行建立现代金融企业制度,为更好服务支持大中型企业发展提供资金支持,更好地支持国民经济发展必将产生积极的影响和深远的意义.但目前在实际实行过程中应注意以下几个问题: