污名、恐惧和忧虑等因素对价值评估的影响

“某一特定财产的最可能的买家对这一产品的看法，会受到各种生理和心理因素的影响，评估者应该考虑到这一点。”（DeLisle1985，505）市场参与者的行为和观念对价值有着直接的影响。为了估计市场价值，我们必须考虑参与者的动机。

城区棕色地块的再开发——联邦、州及地方针对回收利用受损毁不动产所做的努力

摘要在美国的"棕色地块"(brownfield sites:20世纪后半叶,美国的经济重心和工作机会经历了由城市到郊区、由北向南、由东到西的转移。许多工厂搬迁后留下了被污染的土地。这些土地处于被废弃的状态,此即"棕色地块"。--译注),由于存在真实的或可能的环境污染问题,它们一直被开发商所排斥。而当这些不动产得不到开发利用时,它们就会导致环境的恶化,同时也意味着城市中工作岗位和税基数量的减少。在过去,开发商缺少融资渠道和对责任的关注,限制了他们对开发棕色地块的努力;但是近年来,一些创新和合作措施成功地推动了棕色地块的再开发。本文探讨如何通过与非常基金(Superfund)谈判达成协议、抵免财产或个人所得税、提供开发激励、限制法律上和金融上的责任这些方法,来推动棕色地块的再利用。目前,一些市政府和州政府已经成功地和一些私人部门建立了合作关系,这有利于增加他们对棕色地块再开发的兴趣。