通过重点突破完善商品房相关基础性制度

中国商品房市场经历从住房短缺向结构性过剩、从增量房市场向存量房市场、从“住有所居”向“住优所居”的重要转变。从商品房全生命周期看,商品房的主要基础性制度包括土地制度、开发制度、交易制度、融资制度、维护保养制度等。当前商品房相关基础性制度面临交易规则不完善、产权保护机制存在缺陷、信息公开与透明度不足的挑战。完善商品房相关基础性制度需要重点突破,主要包括改革和完善期房预售制度、优化交易规则与加强监管、强化产权保护与纠纷解决机制、提升信息公开透明度。

健全房地产资金监管的国际经验与启示

发达国家商品房预售制及资金监管经验包括建立与工程进度相匹配的住房按揭贷款发放模式;按节点向开发商划拨预售资金;委托第三方机构监管预售资金账户;建立首付款及期房保险制度;强化开发商交付主体责任,提高信息透明度降低交付风险等。通过借鉴发达国家商品房预售制及资金监管经验,从统一立法明确职责、优化预售资金支付模式、强化预售资金监管及信息披露、构建首付款及期房保险制度等方面提出健全我国房地产资金监管的政策建议。

强化主体监管与资金监管:房地产行业的可持续发展之路

健全我国房地产企业主体监管制度,政府和相关部门需要综合考虑房地产市场准入制度、退出机制、信息透明度和监管手段等多个方面;重点加强对房地产企业资金状况的监管,对房地产企业的资金来源、资金用途、资金运行状况等各个方面进行严格规范和管理;同时注意满足房地产企业合理的融资需求。

中国都市圈竞争力的评价体系与实际测度

根据都市圈竞争力的核心概念,遴选出39个评价指标。通过运用隶属度分析、相关分析和鉴别力分析等多种方法,对理论遴选的评价指标进行实证筛选和检验,构建出由竞争实力、竞争基础、竞争潜力、竞争支撑等四个维度13个指标组成的中国都市圈竞争力评价体系。结合各地区统计年鉴和政府公报的数据,运用SPSS软件对我国28个都市圈的竞争力进行了实际测度、排序和分类。

中长期城镇化趋势与房地产市场新形势——增长空间、制约因素及对策

我国住房市场正在或已经发生了一些重要的趋势性变化:住房短缺时代过去,但部分城市区域住房供求矛盾仍将存在;城镇化新增住房需求减弱,但半城市化人口住房水平仍有较大提升空间;改善性住房需求增长潜力较大,但有效释放仍存在障碍。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,推进长效治本举措,需要大力发展租房市场、探索先租后买,逐步转化半城市化人口为完全城市化人口;推进公共服务均等化,促进改善性住房需求释放;促进地方财政转型,逐步降低地方政府财政收入对土地出让金的依赖;完善住房保障体系,化解结构性供求矛盾等。

空间解构与重组:基于城市治理的视角

快速推进的城市化,带来城市空间快速蔓延,加之城市改造和城市更新推动的城市空间再生产,使得传统城市空间迅速解构和分化,不同阶层间发生居住隔离、空间隔离,原本无形的社群边界显性化,城市治理的诸多问题在空间上高度集聚,城市治理充满了不确定性风险。本文从城市治理的视角,审视城市空间解构给城市治理带来的困境和重组城市空间结构的必要路径,期望通过城市空间结构的有序合理重组来改善和提升城市治理的效能。

备用信用证研究

分析了备用信用证的特点和用途,进而分析了与备用信用证密切相关的银行担保和跟单信用证等的关系。

京城第一烂尾楼调查

本来是名义上的股东,但是在实际操作过程中却控制了公司的发展,通过一系列的手段使2亿元国有资产流入他人之手。

跨境数据流动中个人信息权与中国数据话语权建构

随着实行数据保护法的国家数量与日俱增,立法模式的不同为跨境数据流动带来了新的阻碍,国际上形成了以GDPR和CBPR两大形态对立的数据流动监管模式。为了促进全球数据流动法规的协调发展,国际和地区组织已采取一系列区域协调方法,以消除法规不同带来的影响,但是现有的国际规则并不适用于飞速发展的中国科技企业。数据流动规则和政策的不当可能在一定程度上阻碍经济发展,并抑制相关企业的发展。文章着眼于国际社会普遍接受的"OECD指南",探讨个人信息权的范畴,提出在中国信息保护法立法过程中,应该兼顾效率和安全。通过比较美欧立法体系和一带一路沿线各国立法倾向,建议我国借鉴国外数据保护法共性和特长,发挥行业自律能力,积极参与国际数据监管合作并建立具有中国特色的数据流动框架,最终建立、完善中国数据话语权体系。

企业集团优势运作中的法律问题探讨

企业集团是现代企业的一种高级联合形式,如何发挥好企业集团的作用,体现企业集团的整体优势,在具体的操作上还有一些法律问题需要加以探讨。

基于忠诚度和向往度解决合肥市房地产租赁市场错配问题

中国目前住房制度遵循多主体供给、多渠道保障、租购并举,其中城市租赁住房市场有待于精细化规划。基于ARMA模型,通过区域忠诚度和区域向往度构建的区域租房需求匹配模型,结合合肥市住房现状及需求状况,解决了合肥市未来新增市民租房需求与供给错配问题。即未来3年可租赁住房数量缺口为11.96万套,主要集中在蜀山区、包河区和庐阳区,以新建或配建租赁住房为主,其他区域以盘活存量住房为主。

为了郑州的明天更美好

城市建设管理的法律法规是保障城市建设健康发展之魂。1990年2月6日,郑州市人大常委会公布实施了《郑州市城市建设拆迁管理条例》,为维护拆迁当事人双方的权益、遏制乱拆乱建、保障城市建设拆迁工作的顺利进行起到了重要作用。自《条例》颁发实施至2001年12月底,全市共拆迁各类房屋建筑面积483.79万平方米,被拆迁户55996户,拆迁腾地10215.25亩,有力地促进了郑州市城市建设和旧城区的改造,提高了城市的综合功能,改善了城市居民的住房条件,使郑州日益展现出整洁、漂亮的身姿。但是,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的不断推进,城市建设拆迁工作也出现了许多新情况、新问题:城市房屋由公有制向非公有制的转化,使拆迁补偿、安置中市场因素逐渐占据重要地位;随着城市化进程的推进,如何改造'都市村庄',将其融入城市的问题日益突出;法规的操作性也不够强。法规的生命力在于与时俱进,适应新情况,解决新问题。《郑州市城市建设拆迁管理条例》的修订,摆上了郑州市人大常委会的立法日程。2002年8月和12月召开的郑州市第十一届人大常委会第三十次和第三十四次会议,对《郑州市城市建设拆迁管理条例(修订草案)》进行了逐条审议。

中国证券监督管理委员会行政处罚决定书

2007年1月15日证监罚字[2007]6号当事人:中油龙昌(集团)股份有限公司(以下简称中油龙昌),住所:上海市中山南路28号20层,法定代表人邱忠保。

陕西省新型城镇化融资现状、模式及对策研究

陕西在实现新型城镇化的进程中,由于涉及到产业发展、环境改善以及基础设施等多方面内容,因此就需要足够的资金保障。对陕西省新型城镇化的现状进行剖析,围绕融资模式、融资主体等视角,提出陕西省新型城镇化投融资模式转型的思路和配套意见。

“谈判专家”拆迁中的执法魅力

4月8日下午．在南京市玄武区高楼门一处违章建筑前．几个违章户情绪很激动。这时两名面带微笑、身着制服的执法队员走了上来．经过一番心平气和的“谈判”后．慢慢驱散了拆违现场的紧张气氛。这两名队员就是玄武区城管部门为化解拆迁矛盾．而设立的“谈判专家”．