法国的房产交易公证(一) 公证在房产交易中的地位及作用

在西方主要发达国家，法国房产一向以价格相对低廉、廉租房政策完备、房产贷款低息等特点著称，但很少有人了解法国房产市场的成熟和制度的完备与法国公证行业息息相关，本文拟从法国公证在房产交易中的地位及作用的视角，揭开法国房产交易中许多有别于我国的特色和鲜为人知的制度安排。

我在法国公证人代表大会上了解到的……

受中国公证员协会委派,上海中法公证法律交流培训中心推荐我来到法国巴黎开始了为期一年半的公证法学习生活.我拜访了巴黎第5区和第8区的两个公证人事务所,并有幸全程参加了2004年5月16日至19日的法国第100届全国公证人代表大会及纪念法国民法典颁布200周年活动,法国公证的历史地位和现实作用给我留下了深刻的印象.虽然中国与法国的社会制度不同,司法体制也有明显差别,但法国公证制度有许多值得我们借鉴之处.

公证的“门槛” 有感于法国公证人的准入条件

业内众知,法国公证人在其国家内不论社会地位还是经济收入均属上乘,有人称之为"上流社会成员".在我们看来,公证是个弱小行业,怎能如此?

我们在法国考察公证

一、法国公证人及公证机构的情况 在法国,公证人为自由职业者,其从业活动是独立的,没有任何法律规定必须多少人方可组成公证事务所.最早多为独立的,一般由一个具有公证人资格的人配备一定数量的辅助人员组成.随着行业发展趋势,法国公证事务所由独立向联合发展,进而发展成公司形式,成为一种组织机构,在办理公证业务方面没有管辖的限制.

域外公证制度 法国公证制度概况

我简要介绍一下法国公证制度. 第一个问题,公证人的职业双重属性.法国的公证人既是公职人员,又是面向社会独立执业的法律工作者,具有混合身份.另一方面,公证人同其他国家公职人具有明显的区别.

中国与法国公证体制比较

许多发达国家十分重视现代公证制度在民事、经济活动中的地位和作用,尤其是法、德、日等大陆法系国家,不仅以成文法的形式规范了公证制度,而且在许多民事经济法律中强调了公证的地位.法国作为国际拉丁公证联盟的主要成员,其制度之完善、效用之充分、佳誉之卓越,在世界同行中居于前列.现笔者将中国现行公证体制与法国公证体制进行比较,归纳为以下五个方面的不同: