后疫情时代我国商业地产融资REITs分析——以新城控股为例

后疫情时代影响下,房地产企业面临着资金偿还压力和现金流不足等问题,应用新的融资模式迫在眉睫。对此,以我国第一家在商业地产项目上实施REITs的公司新城控股为例,探讨商业地产项目当前的融资结构、融资效果、融资风险等问题。研究发现,REITs融资模式能够带来良好的短期市场反应,增强市场对企业的信息,帮助企业财富增值,同时能够降低企业融资成本和提高风险方法能力,有利于提高盈利能力和增强财务效率,对于商业地产企业来说具有积极的价值。同时,研究发现新城控股REITs面临着法律、政策、宏观经济周期风险,并提出了推动法律环境的优化与完善、建立科学的内部响应机制、建立长效风险评级机制等针对性建议。

会计智商及其提升

随着经济全球化、知识经济和信息技术革命等经济社会与技术环境发生巨变,如何创新会计人才培养模式以提高会计人才培养质量亟待解决。文章基于智商理论的演进与发展,结合会计人员面临的经济社会环境,首次提出会计智商概念及其能力构成体系,并对如何培育与提升会计智商给出相关建议。

“多主体供给”与会计计量属性的选择——基于二十大精神的租赁住房会计计量研究

党的二十大重申了十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策,将“房住不炒”的定位贯穿经济发展新格局战略部署中。随着这一政策的贯彻落实,住房租赁市场将得到大力发展并在未来一段时期呈现继续上升势头,租赁市场的投资主体也将呈多样化发展状态。其中既有以各地政府为主体投资建设的公租房和廉租房,也有以集体为主体联营或合营方式建设的公租房,还有以企业为投资主体投资建设的租赁性房地产。如何对已有及新增租赁性房地产进行准确计量和披露,并提供决策有用信息,是贯彻落实二十大精神、助力房地产战略转型的关键,需要结合二十大提出的网络强国和数字中国建设的宏图认真思考并给出相应的解决方案。

试论应收账款管理

信用交易是现代企业主要的商品交易方式,伴随信用交易而产生的应收账款已成为影响企业资金和社会资金良性循环的重要障碍,营造社会宏观环境和加强企业微观管理是加强企业应收账款管理的有效措施。

现代城市社区物业管理服务创新模式研究

物业管理作为一个新型的服务行业,近年来随着城市化迅猛建设而呈现高速发展的态势,对现代城市物业管理服务现有的模式进行分析,探索物业管理服务模式的特点,发现其中的问题所在,进一步挖掘物业管理服务企业在各方面多元的服务潜力,物业管理服务企业与业主共同协作延伸增值服务空间,缓解双方之间的矛盾,促进物业管理服务的发展。

两种方法下的公司财务分析比较

目前 ,我国企业进行财务分析通常采用传统的比率分析法 ,而完善的财务风险评价指标体系应包括偿债能力、资金周转能力、盈利能力、成长能力和现金流指标。我国财务分析应采用Z计分值法 ,以便集中地反映公司财务风险状况。

谈如何提高学生学习的兴趣

学生的基本素质,对知识的熟悉程度,学生的参与程度及教师的作用共同决定了教学质量的高低。教师在授课过程中,为保证教学质量,应针对学生的实际情况,制定灵活有效的教学手段,提高学生的学习兴趣。

企业集团现金管理研究

随着经济全球化的发展,集团公司已经成为经济活动中最为活跃最有影响的力量,而现金是企业的血液,因此现金管理是企业良性循环的必要保障,自然,现金管理就成为集团企业财务管理的核心问题。在分析企业集团现金管理的必要性的基础上,阐述我国企业集团现金管理存在的问题和成因,并提出解决企业集团现金管理存在问题的措施。

工程项目现金流自平衡体系初探

随着建筑市场环境的改变,传统施工项目逐步减少,投资项目份额不断增加,工程项目的回款方式也随之发生了改变,不再是简单的计价收款模式,收款滞后的情况较以往更为普遍,项目现金流收支平衡的矛盾日益突出。在这种情境下,施工企业应高度重视工程项目的现金流自平衡,只有每一个工程项目都力争实现自平衡,才能缓解和降低企业的整体资金压力和风险。文章分析了工程项目现金流自平衡对施工企业的重要意义,并从公司和项目两个层级阐述了工程项目在现金流自平衡体系中的不同职责。

住房财富对中国家庭风险资产选择的“双重”影响

住房财富对风险资产选择的影响存在不确定性,学术界仍有争议。本研究基于2013—2017年中国家庭金融调查(CHFS)数据对此进行了实证检验。研究结果表明,住房财富对家庭风险资产选择有“双重”影响。具体而言,由于“分散效应”,住房净财富(住房当前价值减去住房当前剩余负债)的提高促进了家庭对风险资产的选择;由于“非流动性风险”,住房财富比(住房净财富占总净财富的比例)的提高“挤出”了家庭对风险资产的选择。异质性分析表明,住房净财富对户主年龄较大和受教育程度较高家庭的风险资产选择的正向影响更显著,反之,住房财富比对户主年龄较小和受教育程度较低的家庭的风险资产选择的负向影响更显著,本研究为经济和金融相关政策的制定提供重要参考。