防范房地产金融风险的思考

美国房地产市场的繁荣和衰退历程显示:一旦国家大力推行紧缩性宏观调控政策,便容易推动个人住房贷款市场由繁荣走向萧条,而原本在繁荣期掩盖起来的危机就会在这一时期充分暴露。近几年,国内银行业把个人住房贷款视为银行的优质资产并积极抢占个人住房贷款市场,但与此同时大都忽视了风险防范。随着时间的推移和国家宏观调控力度的加大,个人住房贷款的风险正日渐浮出水面。为防范危机进一步扩大,需要加快建设和完善信用等级评估及个人征信系统;尽快推动住房按揭贷款证券化市场的发展;建立存款保险制度,变隐性保险为显性保险。

我国房地产市场需求机制的理论探索和实证检验

对依据边际效用理论建立的房地产需求模型进行线性化和计量分析后得出,当前影响我国房地产需求的主要因素为:房地产价格预期、人均可支配收入和借款利率,而股市收益率对房地产需求并无显著影响。

关于高校内部审计外部化的思考

随着经济管理和审计的发展,一些企事业单位选择了向外部审计人员购买内部审计服务,即出现了内部审计外部化(或外包)趋势。内部审计外部化作为内部审计发展过程的一个新动向,是企事业单位理性选择的结果,而对于我国高校内部审计而言也是明智之举。但在内部审计外部化过程中会出现许多问题,必须因地制宜地采取相应的对策。只有在合理规避与解决内审外部化可能出现的问题基础上,高校内部审计外部化工作才能够顺畅进行。

论重庆房地产经纪服务市场

近10年来,重庆房地产经纪服务业发展迅猛,竞争日趋激烈,同时也存在诸多问题。重庆房地产经纪业的发展方向应是品牌竞争、规模扩张、连锁直营、多元化经营、经营信息化以及充分发挥政府的市场监管职能。

对编制上海市存量房价格指数难点问题的探讨

文中主要针对在编制上海市存量房价格指数过程中 ,所遇到的划分编制基本区、选定合理编制价格、选择编制技术路线以及确定区域因素修正系数等问题 ,进行了详细的阐述与分析 。

房市需求放大的影响及其对策

当前,我国房市需求发生了放大性畸变。被放大的房市需求推动着大中城市的房价持续高涨,而房价畸高对经济社会发展会产生严重危害,包括降低中、低收入阶层的生活水平,扩大社会贫富差距,限制与房地产无关的行业的投资及需求,降低城市竞争力,增大国民经济运行的金融风险等方面。为了消除导致房市需求放大的因素,各级政府应当严厉打击囤积土地和房源、哄抬房价的行为,增强市场透明度,限制投机活动,拓宽投资渠道,控制城市拆迁规模。

探索“主体”与“主导”作用的最佳结合途径

以"学生为主体,教师为主导"这一新的教学理念被越来越多的人所认识,并在教学实践中探索二者最佳结合的契机.教学目标的实现、教学评价的统一性、课程设置与学生知识结构、统一要求与因材施教以及良好的师生关系等因素对二者结合都有直接的影响和作用.

外资曲线进入我国房地产市场问题的研究

境外资本进入我国房地产市场,一方面给境内房地产行业提供大量资金支持,提升房地产供给水平,另一方面也加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。因此,对境外资本流入我国房地产市场应给予足够的重视,并采取相应的对策措施,规范境外资本流入房地产行业。

我国房地产开发中的“政府失灵”

我国房地产发展迅速,政府在其中发挥了重要的作用,但政府在我国房地产开发中也有"失灵"的地方。通过对我国房地产中"政府失灵"现状及原因进行分析,提出解决我国房地产中"政府失灵"的对策,以使政府在我国房地产中发挥更大的作用,推动我国房地产业稳定、健康发展。

实现河南农业产融结合途径探析

农业产业的发展和崛起需要金融先行，然而在农业产业资本本来就比较稀缺的情况下，金融资本在市场机制等因素的作用下，不仅逐渐淡出河南农业产业领域，而且现有分散的和零星的金融资本既无法与农业产业资本融合，也无法满足农业产业发展要求。因此，只有找到农业产业与农村金融有效结合的途径，使得农村金融的各机构和组织发挥正常作用，才能在有利支持河南农业产业发展的同时，维持自身的发展，真正实现农业资本与金融资本的相互融合、同生共长。本文在加快社会主义新农村建设的背景下，对河南农业产融结合的具体途径进行了探析。

浅议收益法在房地产评估中的运用

收益法是房地产评估中的一种评估方法，其理论依据是预期原理，注重的是房地产将产生的预期效用的大小。本文通过对房地产预期效用的分析，提出在运用收益法评估房地产的收益价格时，评估人员应重视该房地产有效需求者预期的纯收益和其对该房地产的风险认识程度，对收益法的运用有了一个新的更高层次的认识。

地理信息系统（GIS）与房地产评估专业模型的结合

房地产评估专业模型可以在计算机的支持下进行各项工作 ，但缺乏空间与属性数据统一管理的能力，将其与地理信息系统结合，充分利用二者的特点，优势互补，可以极大地提高 房地产评估的技术水平，讲座了二者结合的优越性及其结合途径。

高校教师产学研结合途径与保障机制

政府应加快推进高等教育领域"放管服"改革,落实和扩大高校办学自主权,减少政府对招生计划的控制,利用就业预测预警机制,支持高校依法自主设置专业,引导高校更加主动地根据社会需求调整学科专业结构和招生规模,明确不同类型高校的办学特色和定位,使进入就业市场的大学生数量和结构更趋合理。引导高校制定发展规划,实现人才培养与社会需求的顺畅接轨。

中国房地产上市公司多元化与企业绩效关系

多元化与企业绩效关系是目前学术界争议较大的热点问题之一。该文基于新型资本市场现状,以房地产上市公司为样本,采用2007—2013年时间序列数据从微观视角分析区域类型多元化、产品类型多元化、业务类型多元化对企业绩效的影响;采用因子分析法计算反映公司多元化程度与企业绩效的集成指标,从综合视角审视二者之间的关系。实证结果表明:房地产上市公司各种类型多元化与企业绩效显著性关系不强。具体而言,区域类型多元化对企业绩效折价效应最小,产品类型多元化对企业绩效折价效应其次,业务类型多元化对企业绩效折价效应最为显著;此外,公司综合多元化程度越高对企业绩效的折价效应越显著。

中国房地产上市公司治理状况与企业绩效关系评价

为了系统分析公司治理状况与企业绩效关系,该文结合新型资本市场的特点,以2001—2012年房地产上市公司为样本,运用因子分析法分别计算反映公司治理状况与企业绩效的合成指标,借助非参数检验和分组回归的方法研究二者的关系。研究表明:房地产上市公司治理状况与企业绩效显著正相关,改善公司治理状况能给企业带来丰厚的绩效回报。建议房地产上市公司重视改善公司治理结构,以有效提升企业绩效。

完善我国住房保障政策的对策研究——以深圳市为例

深圳市是我国最先探索和实施住房保障的城市。20多年来,深圳市在扩大住房保障范围、创新保障性住房供应模式和管理制度以及实现住房保障与人口、环境和产业发展相协调等方面取得积极成效。