土地流转政策下“小产权房”的购买决策影响分析

当前我国农村土地流转问题已经成为我国土地管理制度改革的关键,"小产权房"的出现和存在某种程度上反映了我国农村土地流转存在的问题。本文的实证研究表明,在当前土地流转政策下"小产权房"购买决策中存在羊群效应,其中个体特征变量中的年龄变量会正向影响羊群效应对"小产权房"的购买决策;教育变量会反向影响羊群效应对"小产权房"的购买决策;收入变量会反向影响羊群效应对"小产权房"的购买决策,而且收入变量影响程度最大。在制度认知变量中,制度模糊性变量会正向影响羊群效应对"小产权房"的购买决策;制度执行力变量会反向影响羊群效应对"小产权房"的购买决策;制度保障性变量会反向影响羊群效应对"小产权房"的购买决策,而且制度执行力变量的影响程度最大。

公租房租金定价影响因素的评价研究

在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上,通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法,构建了公租房定价因素评价模型,实证分析了公租房租金定价影响因素,并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共9个城市的不同影响,其结果显示:人均可支配收入、市场租金水平、区位、公租房成本是影响我国公租房租金定价的主要因素。另外,相对而言,租金定价影响因素对一线、二线城市的影响较大,对三线城市的影响较弱。

基于主成分回归分析的西安房地产价格走势

研究以西安市为例,选取影响房地产价格的人均GDP X1、总人口X2、城镇居民人均可支配收入X3、土地购置费X4、房屋造价X5等11个可以量化的因素,采用SPSS软件进行主成分分析,将11个因素转化为3个主成分,然后建立模型,采用回归分析方法对3个主成分与各个年份房地产价格的关系进行分析,并对2012-2015年房地产均价进行预测。从预测结果来看,预测结果实际值与预测值的差异较小、精度较高,预测值可以在一定程度上反映西安市房地产市场状况,预测模型及预测结果能够为房地产企业以及政府、购房者的决策提供参考。

基于制度变迁理论的“小产权房”合法化研究

小产权房在我国已存续近20年时间,但一直处于被权力中心打压和封杀状态。小产权房是典型的由乡镇政府、农村集体经济组织和农民个体自下而上发起的需求诱致型制度变迁的产物。本文以制度变迁理论为视角,分析小产权房制度这一"非正式制度安排"转化为由权力中心认可、强制推行的"正式制度安排"的障碍,并将其与家庭联产承包责任制进行比较,探究二者为何同是导源于农村土地制度改革命运却大为不同的原因,在此基础上提出当前小产权房合法化的路径选择。

大城市中、低收入高校毕业生租房影响因素指标体系研究

以大城市中、低收入高校毕业生作为目标人群,研究影响其住房租赁选择的因素,进而深入分析目标群体住房短缺的问题及原因,以优化解决方法。借助目标群体的问卷统计和专家评估的层次分析法两种方法并相互佐证,对比既有选择结果与预期行为偏好,联系高校毕业生基本特征和租赁房屋的相关状况,建立评价指标体系。研究表明:目标群体的租房总需求呈刚性,目前居住效用低下;对其租房选择影响最大的指标为租金价格、交通便利度、月平均收入、地理位置。据此,对目标群体保障住房建设提出选址应考虑通勤需求、租金设置需多元化的建议。

基于特征价格模型的城中村出租屋租金影响因素研究——以深圳市福田区为例

在经济发展和城市化进程加速的背景下,城中村出租屋已成为发达城市住宅租赁市场的重要组成部分,同时又是一种不同于其他物业的特殊存在。运用特征价格理论对深圳市福田区城中村出租屋租金的影响因素进行研究。从建筑特征、区位特征、邻里特征和租约特征等4个维度,构建城中村出租屋特征价格指标体系并选取相关变量。通过建立特征价格模型,结合实证研究,量化处理特征变量,得出深圳市福田区城中村出租屋租金构成的内在规律。

区块链技术下租房消费市场的场景应用

区块链技术下的租房消费市场场景应用在不可信的竞争环境中开创了低成本建立信任的新型计算范式和协作模式,实现了穿透式监管和信任的逐级传递。对商业租房消费市场的发展分析发现,租房消费者的信任度较低、租房业务管理成本偏高、权责关系混乱和租房消费数据离散是主要的痛点。由此提出,通过包含租房消费数据确权、租房消费智能合约实现、智能决策、“公有链、联盟链、私有链”互通和突发事件解危的区块链技术的场景应用,推进“租购并举”的住房制度。区块链技术在房屋租赁市场的应用可以重塑并数字化商业租赁行为,改善并延伸租赁的生产关系,促进租房消费市场健康有序发展。

二手房消费者特征的相关性分析——以成都为例

采用问卷调查和实地访谈相结合的方法,以成都市民二手房消费意愿为研究对象,利用SPSS软件和交叉性分析二手房购买群体特征,结果显示:(1)购买群体主要为23～35岁在企业工作的单身中青年,购买力低,为自住需求;(2)家庭收入和家庭构成不同导致购买力差异;(3)文化和职业导致社会聚集,影响住房区位选择;(4)文化与年龄差异对二手房偏爱不同。最后为国家政策的制定和二手房中介营销策略的细分提出参考性建议。

税务系统既有多层住宅增设电梯改造可行性实证研究

随着房改政策的结束,国家经济发展,人民收入和生活水平逐渐提高,广大人民群众包括税务干部对居住的舒适性、便利性都有了更高的要求,因而既有多层住房增设电梯改造成为广大居民热议的话题。本研究以税务系统湖南税务高等专科学校红叶小区的增设电梯改造案例为蓝本,力图找出多层既有住宅增设电梯改造的运作规律,为税务系统类似改造项目提供参考。

低碳环保背景下的精装房质量监控研究——以沈阳市为例

精装房质量监控的标准是低碳环保,途径是监控管理,落点是质优价廉,目标是通过有效监管,使精装房在确保投资方利润与确保购房者利益之间找到最佳平衡点,以推动精装房市场健康有序发展。

长租公寓租赁价格特征因素及其重要性研究——以深圳市600家长租公寓为例

长租公寓在解决新市民居住问题中发挥着积极作用,揭示长租公寓租金中隐含的特征因素,是政府制定租金指导价的重要基础。运用特征价格理论,构建半对数特征价格模型对深圳市10个行政区600家长租公寓租金中隐含13个特征因素及其对租金影响的相对重要性进行研究。结果表明:长租公寓租金变化与特征因素呈非线性关系,11个特征因素对租金产生显著影响,相对重要性依次为:区商品房均价、配套家电、区人均GDP、邻近医院、装修效果、生活配套、区就业率、区常住人口增长率、商业繁华度、租金支付规定、交通便捷度。基于研究结论,提出制定租金指导标准、建立租赁价格监管机制、推行住房租赁网格化管理、推动行业标准化建设等建议。

农村集体建设用地建设租赁性住房的租住意愿影响因素研究——基于1003名大学生的调研

住房问题是影响城镇化进程以及城市自身发展的重大问题,在城市住房市场租售失衡的背景下,利用农村集体建设用地建设租赁性住房,可增加租赁住房供应渠道,减轻农民工、大学毕业生在城市的租房压力与租房支出。然而,当前城市居民对这类住房的认知、需求和接纳程度尚不清晰。因此,以大学生这一主要城市租房群体为研究对象进行外业调查,运用Logistic模型对问卷调查数据进行实证分析,研究发现:大学生租住集体建设用地建设租赁性住房意愿与城市等级、城市房价、家庭收入、房屋户型、房屋距工作地距离这五项因素呈负相关,与是否为试点城市、城镇化率、工作状态这三项因素呈正相关。

住房租赁市场自然空置率确定方法研究

在将租金变化率与过度需求率相关联和租金调整模型与搜寻模型相结合的基础上,给出了自然空置率确定的两种方法。研究发现,自然空置率随承租人和出租人之间搜寻强度的增加和匹配效率的提高而降低。

住房租赁市场房屋维修投资决策与均衡空置率确定

通过比较出租人“总是”和“从不”进行维修投资时整个租赁生命周期内的预期收益现值,对住房租赁市场出租人开展维修投资行为的决策条件进行了分析,得出了出租人开展维修投资活动时的最低租金水平,并获取了房屋维修最低租金的影响因素。通过构建最低租金逆需求函数和市场租:金逆需求函数,给出了均衡空置率的计算方法。结果显示:①最低租金与利率、承租人搬出房屋的外生概率、维修成本和需求量存在正向关系;②最低租金与出租人不进行维修投资时承租人搬出房屋的概率、出租人在下一阶段开展维修投资的概率、政府成功监管房屋质量未达标的概率、政府惩罚力度、房屋质量、房屋位置和空置率存在负向关系;3适当的空置率有利于出租人开展维修投资行为;④均衡空置率位于最低租金逆需求函数和市场租金逆需求函数的交点。最后给出了激励出租人积极开展维修投资活动的政策建议。

公租房租户居住满意度研究——以武汉市为例

从租户感知视角出发,运用问卷调查数据构建有序Logistic模型分析公租房满意度的影响因素,结果表明,人均居住面积、户型结构设计、租赁管理、物业管理和社区环境等因素对居住满意度产生显著的影响,而家庭社会特征变量对居住满意度的影响并不显著。从房屋质量、公共设施、物业管理、公共秩序及社区文化等方面提出了对策措施,旨在为公租房建设及运营管理提供参考性建议。

基于Hedonic模型的西安住房租赁市场信息成本研究

基于Hedonic模型,结合信息不完全理论,研究西安住房租赁市场信息成本。通过收集西安市五个城区租赁市场相关数据,利用SPSS软件对数据进行回归分析并进行优化,分别得到出租方和承租方的最优特征价格模型,求出租赁双方各自的信息成本。通过研究住房租赁市场信息成本,得出租赁双方均存在信息成本,其中出租方的信息成本为1.77%,而承租方的信息成本为14.07%,由此可见承租方的信息成本大于出租方。为降低信息成本,需要政府机构加大监管力度,中介机构要自我完善,租赁双方应当加强自我保护。

高售租比,自由现金流与住房租赁企业风险分析

住房租赁市场近年来发展迅猛,不仅仅是因为政府提出了租购并举的住房制度,更是因为企业想在这个炙手可热的项目上取得先发优势。然而,我国住房租赁市场售租比过高,导致企业的现金流短缺进而加大企业的风险,同时高售租比会直接加大企业的风险,文章通过对这三者的分析得出高售租比对住房租赁企业风险的两条影响路径,接着对“冠寓”进行实证分析,进一步论证了这两条影响路径,最后基于高售租比的现状提出了一些建议。

基于双边市场理论的租房平台垂直开放性选择研究

租房平台存在由撮合模式向自营模式转移的趋势。基于双边市场理论中平台垂直开放性问题,构建两阶段Hotelling博弈模型,对比分析不同开放性模式下平台的定价策略,探究平台的优化开放性选择。

因地制宜:当前农村宅基地闲置类型分析及其有效治理——基于江西余江宅改实践的考察

当前农村农宅农房闲置问题主要分布于我国广大传统农区,尤其是中西部一般农业型地区而非东部发达地区农村。打工经济和渐进式城市化所产生的农宅农房闲置是我国经济社会发展进程中人口正常流动所带来的阶段性甚至是季节性现象,属于“合理性”闲置;而由于土地管理滞后所导致的相当一部分农宅农房闲置则是长期以来我国基层社会土地规划水平有限、土地管理能力滞后所衍生的土地管理问题,属于“不合理性”闲置。鉴于当前农村农宅农房闲置问题的复杂性及其成因多样性,我们必须充分认识当前农宅农房闲置的类型差异,审慎正确地采取有效措施,及时消除农宅农房不合理闲置所带来的一系列村庄负面影响,在充分尊重村民意愿的基础上,有效推进村庄人居环境整治和村庄基础设施建设,为下一步乡村振兴战略的分阶段具体实施奠定重要基础。

鄂尔多斯市房地产市场价格策略研究

近年来,中国房地产业发展迅速,带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,经济发展方面起到了重大的作用。房地产市场营销越来越重要了,而在市场营销中的价格策略显得尤为重要。房地产的价格主要是由土地成本、开发、管理费用等构成,同时受自然、政治、经济、社会因素和市场供求关系的影响。鄂尔多斯作为内蒙古快速发展的城市之一,其房地产的价格策略中还存在着制定价格时缺少市场调查,定价以企业为中心,定价策略单一,难以适应市场要求等一些不足。我们要运用合理的价格策略和方法,对存在的不足进行完善,使房地产企业在制定价格时能够应对市场的需求选择合理的定价策略和方法,让房地产企业在实现自己利润的同时,也能满足消费者的需求。