房地产企业流动性风险的成因与治理路径研究——基于恒大集团债务违约事件

2023年7月17日恒大集团公布的年报显示,恒大集团资产总额为18383.38亿元,而负债总额达24374.12亿元,高杠杆融资导致严重的资不抵债,引起社会对房地产企业融资风险管理和债务违约问题的广泛关注与担忧。文章首先以恒大债务违约事件为研究对象,全面梳理恒大集团债务违约背景、债务违约过程以及事件的影响;之后,从外部环境和内部因素两方面分析我国房地产企业流动性风险成因及其影响机理;最后,针对性提出房地产企业应集中精力发展核心业务、完善融资风险管理、健全公司运行制度和监管机构应加强市场风险监测等治理对策。研究对我国监管机构和房地产企业发展具有理论参考意义和实践借鉴价值。

城市老旧小区物业管理面临的窘境与出路

城市老旧小区物业管理是城市治理的重要环节,关系到居民的居住环境,关系到社会的和谐稳定。而城市老旧小区基础条件薄弱,是城市管理中的难题之一。本文分析了城市老旧小区物业管理服务的难点,指出了破解城市老旧小区物业服务管理难题的方法。

房地产企业资本化利息披露存在的问题与改进建议

房地产企业利息资本化比例较高,利息资本化金额的有效披露对于防范房地产领域的金融风险具有重要意义。本文通过对房地产企业在实务中对资本化利息披露处理的研究,发现我国房地产企业在披露资本化利息过程中,存在分散披露、未披露当期资本化利息总额、利息支出总额,披露形式和用词不规范、误导,甚至隐藏真实融资成本等问题,并对规范、准确披露资本化利息提出改进建议。

“双碳”目标下房地产业环境信息披露质量评价研究

房地产业作为主要碳排放领域之一,却存在环境信息披露不全、披露意愿不强等问题,与我国“双碳”目标的推进不符。当前关于房地产业环境信息披露尤其是碳排放信息的研究较少。借鉴PSR模型,以“环境压力—绿色运营—环保管理”三维评价框架为核心,构建房地产业环境信息披露质量评价体系,并选取层次分析法和熵权法确定指标权重。在此基础上,选取10家房地产业上市公司作为样本,运用评价体系对其进行打分评级,总结当前行业环境信息披露特点并给出相关建议。

标准化推动高校物业服务高质量发展研究

目前,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,我国高等教育也同样迈入高质量发展和现代化阶段,高等教育现代化必然要求高质量的后勤物业服务与之相适应。本文基于高校物业特点及服务场景分析,在高校物业服务企业实践的基础上,提出了高校物业服务标准化的标准体系框架及实施路径,为推动高校后勤物业高质量发展提供了指导和对策建议。

透过“名”与“实”分离表象识别真实竞争情报行为场景--以香橼公司做空恒大地产报告为例

以香橼公司2012年做空恒大地产事件为例,提出透过“名”与“实”分离表象识别真实的竞争情报行为场景的学术问题。从竞争情报专业视角,概要介绍香橼公司2012年做空恒大地产报告内容要点,对香橼公司做空恒大地产案例进行解析,提出了对竞争情报研究与服务创新发展的启示,强调指出新形势下透过“名”与“实”分离表象识别现实社会中诸多真实的竞争情报行为场景,对于做好竞争情报研究与服务创新工作具有重要意义。

基于消费者视角的房地产企业品牌价值评估研究

随着当前房地产市场融资、投资和销售深度下滑,消费者心理预期急剧下降,如何重建消费者信心成为品牌价值评估的关键问题。以万科集团为例,选取传统的Interbrand模型,并结合房地产当前背景,将品牌风险管控能力加入品牌强度指标体系,用消费者调查问卷代替传统专家打分法,以此为基础计算房地产低迷时期的品牌价值。研究结果表明:在房地产行业低迷时期,企业提高风险防控能力可为其创造超额收益,树立良好企业形象;企业品牌风险防控能力影响品牌强度,从而提升品牌价值;当前环境下,引入消费者视角进行品牌价值评估对房地产企业及消费者具有指导意义。

“家园”文化与小区治理中的人、物、序

对于“党建引领小区治理共建美好家园”这个主题,我认为从学术研究角度分析至少包含三重含义:一是大家不只是从行业角度来看物业管理,而是将其提升并融入小区治理这一层面;二是它不仅强调对小区的有序“管理”,而且强调“家”或者“家园”文化,即从管理上升到文化层次;三是上述两个目标都要在党建引领下去实现,党建引领在其中发挥不可或缺的独特优势和功能。家文化与党建引领,分别从传统和现实这两个维度体现了中国国家治理和社会治理的重要特色。

发挥好党建引领作用 关键在提高党组织领导力

不断提高党的建设质量,发挥党建引领作用,是新时代以来对党的建设的新要求。物业管理作为关系民生福祉的基础服务,必须把抓党建、强党建、促发展作为首要的政治任务,通过全面提升党建工作质量,实现党组织作用更加突出、党建工作创新力度更加凸显、党建工作融入中心更加深入、干部人才队伍更加坚强有力、党风廉政建设基础更加扎实有效,切实把党建独特优势转变为物业行业创新优势、发展优势、竞争优势,加快实现以高质量党建引领高质量发展的要求。

湖北省以“共同缔造”破解小区治理难题

住宅小区治理的突出难题是部分业主公共意识不强、参与小区公共事务不充分,以及与小区治理相关的各方力量难协同、矛盾纠纷难化解等。自2022年8月以来,湖北省各地广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造”(以下简称共同缔造)试点活动,其要义就是:坚持党建引领、群众主体,以城乡社区为基本单元,以改善群众身边、房前屋后人居环境的实事小事为切入点。

新时代城市住宅小区业主组织的职能研究:基于三个圈层的分析框架

中共中央国务院出台的《关于加强和完善城市社区治理的意见》中明确提出要“探索完善业主组织职能”,但学界和实务界仍未对业主组织职能形成明确的概念界定。基于三个圈层的分析框架,本文通过文献整理、制度文件分析、社区工作者半结构化访谈和大规模住宅小区居民问卷调查,构建了业主组织职能的框架体系,探讨了业主组织职能的圈层、领域和运行环节,揭示了业主组织职能多样性、复杂性和动态性的特征,明确了新时代业主组织职能的重心和进一步完善的方向,为规范业主组织运作、提升城市基层社会治理水平提供参考借鉴。

房地产企业债务危机的成因与对策建议

近两年,房地产企业频繁发生债务危机,其中不乏名声在外、规模巨大、具有广泛影响力的行业龙头。这不仅引起了社会广泛关注,而且影响到整个房地产行业持续健康发展。本文在概述房地产企业深陷债务危机之现状的基础上,对部分房企深陷债务危机的原因进行了全面、系统的剖析,力图探讨其背后的规律,进而提出相关对策建议,以期为相关房企乃至行业的健康发展提供参考。

以好的管理机制支撑好的物业服务

从“住有所居”向“住有宜居”升级,是新时代人民对美好生活的普遍追求。“好的物业服务”就是要着力营造更加舒适、整洁、美观、和谐的宜居环境。实现“好的物业服务”需要有“好机制”来保障。

我国物业管理政策的“工具—主题—属性”研究——基于118份政策文本的内容分析(1992-2023年)

基于“工具—主题—属性”三维政策分析框架,采用文本编码、归类分析、一致性(PMC)指数模型等方法对1992—2023年共118份中国物业管理政策文本进行系统梳理和综合评价,有如下发现:我国物业管理政策工具以环境型为主、需求型为辅;政策主题公共性增强,由纵向发展转为横向发展;政策属性多元化趋势明显,政策质量整体有所提升;政策供给型工具缺失,政策主题与工具不完全适配,政策体系不完善,政策效力不佳,PMC指数低。建议政府从提升政策主题和工具适配度、完善不同层次政策系统、更新政策理念、拓展政策涵盖范围等多个方面优化物业管理政策,推动物业管理与基层公共治理需求适配向高品质和多样化升级,满足人民群众日益增长的美好居住向往。

W集团财务共享服务中心优化研究

经过不断的实践,我国的财务共享服务中心得到了迅速发展。对公司来说,其经营规模不断扩大,传统的会计核算模式很难满足其要求,因此,建立一个财务共享服务中心具有很高的价值。但是,我国企业在财务共享中心的组建与运作上还存在一些亟待解决之处。基于此,本文选择在房地产行业中位于前列的W集团进行分析,结合其财务共享中心的目的、运营成效以及存在的问题进行探究,并提出了一些建议,希望能够为其他公司建立财务共享服务中心提供一些借鉴与参考。

物业管理介入失能老人照护模式与优化建议

通过医养融合的模式,物业服务企业不仅为失能老人提供了更加专业、贴心的照护服务,还有力地推动了社区养老服务的升级和发展,促进社区和谐与人文关怀的融合。物业服务企业积极介入失能老人照护,不仅可以提升服务专业化水平,而且提供人文服务促进社区和谐,让失能老人感受到社会的温暖与关怀。当前,许多物业服务企业在与社区联动共同推动长期照护服务发展方面,展现出了积极的姿态和创新的方法。

高校“一站式”学生社区综合管理的思考

“一站式”学生社区的建设实践就是要变管束为服务、以制度取代说教,进而开创教育工作的新局面。随着我国高校人才培养改革的推进,传统的学生宿舍已经不能满足当代大学生学习、交流、生活的多元性需求,学生社区作为育人阵地的重要性日益凸显。从人才培养的战略高度来看,“一站式”学生社区建设具有丰富的时代价值和育人内涵。为此,本文就高校建设“一站式”学生社区提出一些思考,供大家参考。

财务大运营视角下房地产企业财务管理探讨

改革开放以来,房地产企业作为国民经济发展的重要促进力量发挥着压舱石的作用,房地产企业的财务管理也一直为各界关注。近年来,国家对房地产市场的监管越来越严格,政策不断调整,对房地产企业的经营管理提出了更高的要求。而国内经济增长放缓,金融环境趋紧,融资难度加大,资金成本也在上升,房地产市场面临着较大的压力。在此背景下,财务大运营理念为房地产企业提供了一个新的思路,即以财务管理促进房地产企业的运营改善,帮助企业更好地掌握市场动态。文章旨在探讨财务大运营视角下房地产企业的财务管理及管理过程中出现的问题提供解决思路,以期为广大房地产企业增加组织活力,改进经营方法,从而快速走出低谷期,重新获得市场竞争力提供一些思路。

管理会计在房地产企业中的应用研究

一、前言房地产行业是国民经济的重要支柱。当前,房地产企业面临着复杂多变的外部市场环境,加之其经营周期长、投资规模大、风险和业务复杂度高等特殊性,迫切需要通过应用管理会计的工具和方法助力企业提高管理与决策能力,使企业在复杂环境中保持竞争优势,实现可持续发展。实践中,房地产企业都在开始推进管理会计的应用,但应用程度和效果存在差异,本论文旨在深入探讨管理会计在房地产企业中的应用现状、问题及优化路径。

业财融合在房地产企业财务管理中的应用研究

激烈的市场竞争下,房地产企业逐渐意识到财务管理的重要性,将业财融合理念渗透在财务管理中,优化业务部门与财务部门资源共享效果,促使房地产企业财务、业务工作高效开展。业财融合的运用,提升企业财务预测分析与风险防范能力,使房地产企业财务管理水平得到显著的提升。由于业务部门与财务部门管理制度、经营目标不同,且财务人员转型意识薄弱,影响业财融合的应用,无法为房地产企业智慧化、数字化转型提供发展动力。文章以业财融合在房地产企业财务管理中的应用为研究对象,阐述了业财融合内涵、特点与基本内容。从三个方面探究业财融合实施的意义,基于业财融合问题,提出几点建议,希望为相关人士提供参考。