面对房地产泡沫,我们是如何应对的--日本专家访谈

前言20世纪50到80年代,日本经济经历了40多年的恢复与增长,GDP一跃成为世界第二,期间房地产业发展尤为迅猛,当时收购洛克菲勒中心的话题如今依旧让人记忆犹新。改革开放以来,中国也同样经历了40多年的高速发展,如今远超日本,成为仅次于美国的世界第二大经济体。但近年来受诸多因素影响,房地产行业出现了深度调整,行业内也对此产生了诸多讨论。

东京都城乡融合发展的逻辑、经验及对上海的启示

城乡融合发展是乡村振兴的必由之路。本研究通过梳理东京都乡村发展演变、支撑政策以及特色发展路径,探讨东京都如何在发展理念、空间规划、经济发展、文化建设和制度优化等层面进行创新,建立多维度和良性的城乡关系来解决大都市郊区乡村发展问题,这一过程中积累了正反两方面的经验教训,可为超大城市城乡融合发展提供镜鉴。研究认为,上海应准确理解大都市城乡发展规律,深刻认识农业农村的特殊性;正确把握城市发展与乡村振兴之间的关系,注重规划和政策的引导作用;融入可持续发展理念,构建城乡互补联动发展新机制;开创区域特色振兴模式,塑造生态环境功能和价值。

日本物业管理考察思考与启发

为学习和借鉴日本物业管理先进经验和发展成果,积极适应物业管理现代化、国际化发展趋势,按照中国物业管理协会2024年度外事工作安排,2024年3月26日至4月1日,中国物业管理协会会同山东省物业管理协会赴日本考察物业管理运营和设施设备管理。

日本城市更新对我国土地利用管理的启示

城市更新目前已成为我国增强城市活力、提升城市发展水平的重要举措。本文在系统分析日本城市更新的目标、内容及实施模式等的基础上,从顶层制度设计、国土空间规划引领、土地生产功能实现、土地资产价值表达以及土地增值收益分配等五方面,提出了优化我国土地利用管理的建议。

日本租购并举住房制度:阶段性演进、借鉴与启示

第二次世界大战后,伴随经济社会发展变迁,日本住房制度经历了从“住房自有”到“租购并举”的转型。本文梳理了日本租购并举住房制度的发展历程,发现日本在发展公团租赁住宅、完善租赁住房立法、培育房地产投资信托基金(REITs)市场、供给附带服务的老年租赁住宅等方面积累了一定经验,但日本低收入人群住房保障问题未得到妥善解决,值得深思。日本建立和完善租购并举住房制度的经验和教训对我国有一定启示。

东京新宿建设城市副中心的经验与启示

网络化大都市成为国内外城市地理与城市规划界讨论的热点,城市副中心的建设也成为国内一批特大城市面临的重大现实问题。国际上城市副中心建设有不少成功经验,日本新宿就是成功典型之一。东京都政府在1958年提出建设新宿副中心的决定,并成立专门机构、编制研究报告、制订多项针对性措施,经过半个世纪的发展,商业商务服务功能高度集聚,人口集中明显,已经成为东京名副其实的副中心。其经验可概括为:合理规划并执行到位,交通先行与精心设计,政府作用与市场机制充分结合,生产性服务与生活性服务协同发展,土地供应始终瞄准定位,科研人才充分保障。这启示我国大城市副中心的建设应科学编制发展规划、重视轨道交通建设、依托地方优势合理确定功能定位、有效发挥市场作用机制并务需切合国情市情。

日本城市防灾减灾的经验与启示——以城市防灾公园建设为例

大规模的城市建设在我国方兴未艾。由于很多城市对城市建设研究的不全面、不深入,快速发展的城市建设导致了多种城市灾害发生。城市灾害发生的种类、数量和范围在扩大,危害程度在加深,因而客观上要求我们必须解决城市建设中普遍存在的只重视发展速度和规模,忽视防灾减灾,或城市建设工程防灾减灾配套设施落后、甚至缺失等问题。减轻灾害与控制灾害已成为城市建设中一项十分艰巨的工作,研究分析日本城市防灾减灾与城市建设工作,其城市防灾公园建设经验可资借鉴。

日本首都圈城市功能分类与空间组织结构

日本首都圈拥有400余个城市和地区,圈域内形成合理的功能分工合作体系,在空间上形成功能的集聚和扩散效应,共同推进了圈域整体的经济发展。日本首都圈内的城市功能包括行政管理功能,业务管理、交通枢纽、科研开发和教育以及居住功能等服务型功能,制造业生产型城市功能。其中,其城市功能空间组织规律表现出中心地区及周边地区业务管理功能同构化,中心地周边地区衍生为住宅及轻工业城市功能,中心地区科研开发、教育功能弱化而近郊地区创新区兴起等特征。这种城市功能空间分布的形成,主要原因在于中心地区的集聚不经济、以创新区为主导的产业网络化和以弹性专精为特征的产业集群的形成。这说明,增强区域竞争力需要从发展区域内的增长极入手,适当发展中小企业网络分工,同时注重培育技术创新区。

创意城市网络下日本神户设计之都的规划与实践

创意城市是城市复兴和再生的发展模式,创意城市网络是推动创意城市发展的全球性载体。这种跨地域、跨国家、跨大洲的城市网络与创意城市发展的地理过程、空间格局逐步成为新的地理现象。本文以神户为例,分析神户创意城市发展的背景条件,研究其指向设计之都的主导产业与规划内容,探讨其推进设计之都建设的实践与经验。

日本首都圈的建设及其经验

本文在介绍日本首都圈地域组成的基础上,分析其建设发展过程和五次规划的基本内容及其人口和产业的聚集状况,最后总结了日本首都圈建设成功的经验,即完善的法律保障体系、科学合理的规划引导和政府的推动与协调。

日本基于企业分支机构集聚的城市成长极限及今后振兴方向

20世纪后半期．日本的城市化呈现出以下三个主要特征：（1）在经济高度成长期．人口不断向三大都市圈集中：（2）东京与大阪之间的经济实力差距逐步扩大，（向东京一方集中）：（3）札幌、仙台、广岛和福冈等4个地方中枢城市的大城市化。值得一提的是．在这4个地方中枢城市的成长过程中，

日本小城镇的发展及政府的宏观调控

世纪之交,日本的城镇化又有新的进展。其中,农村小城镇(町)的发展较为突出,对国民经济的恢复和发展起了不可替代的作用,对日本小城镇发展的主要特点及发展经验进行分析和借鉴,加强政府宏观调控,对当前我国正在实施的城镇化战略,有很重要的现实意义 。

日本高质量基础设施合作伙伴关系的构建与前景

"高质量基础设施合作伙伴关系"是安倍政府提出的旨在促进日本海外基础设施投资的一项战略,其在推进中不断扩展投资地域和领域,参与实施机构不断增加。构建高质量基础设施合作伙伴关系是日本经济发展的需要,既受其外交、安全战略的驱使,也暗藏争夺亚洲基础设施建设主导权之目的。日本虽在诸多方面具有优势,但高质量基础设施合作伙伴关系的实施也存在资金不足、审核标准严苛、附加人权环保条件等制约其发展的因素,推进前景并非一片光明。

日本乡村景观保护公众参与的经验与启示

公众参与被视为乡村景观保护的重要而有效的渠道之一。日本公众参与乡村景观保护取得了较好的成效。本文以日本白川乡合掌村和越后妻有为例,提出合掌村是以当地社区居民为主导力量的内生驱动型保护模式,而越后妻有则是以外界力量介入为诱因的外力拉动型乡村景观保护模式。提炼总结了两者在公众参与乡村景观保护方面的经验,提出其对中国乡村景观保护的启示与建议,以期促进中国新农村建设和乡村景观可持续发展。

战后日本城市化过程与主要特征

本文基于长期序列统计数据分析,指出战后日本城市化具有如下特征:(1)战后日本城市化可以分为四个阶段;(2)人口30万以上的大城市在城市规模体系中居于主导地位;(3)城市化在地域上高度集中,东京、大阪和名古屋三大都市圈集中了半数以上的人口;(4)都市圈之间基本不存在工作机会差别所导致的人口流动。

日本城市可持续发展的经验及启示

中国的城市化被喻为影响21世纪人类社会发展进程的两件大事之一,它不仅给中国,而且给全世界发展注入强大的动力。作为东亚经济强国的日本,在宏观政府、中观产业、微观企业三个层面有关城市可持续发展的做法,值得我们学习。目前我国城市的可持续发展状况在宏观政策和客观环境方面都存在一些问题。借鉴日本经验,在宏观上,我国政府需要强化法制建设,参照国际标准修改完善并建立适合我国国情的城市指标体系;中观上,要保护幼稚产业,培育民族产业,优化产业结构;微观上,要把国际环保标准融入到企业的经营发展理念中去。

日本城市开发和城市更新的新趋势

日本的城市开发现状 到2010年，日本大约有67．3％的人口居住在城市区域。一些人口密集的区域被定义为“人口稠密区”。所谓人口稠密区，是指人口密度超过40人／公顷的一个连续的地区。

解析东京都内部空间结构

本文根据东京都23区自1920-2000年的人口统计数据,运用同心圈层解析方法对其人口密度的演化进行了分析,发现东京都的人口密度的空间分布发展经历了三个阶段;并运用数学模型分析了东京都的工作和居住的空间分布,发现东京都的空间结构正处于中心区居住空心化但商务办公核心化的过程,并认为东京都这种工作地与居住地长距离分离的且高密度开发的空间结构需要发达地轨道交通系统才能支撑。

从伦敦、纽约和东京看世界城市形成的阶段、特征与规律

以科技进步推动产业发展和工业化进程为主线,选取伦敦、纽约和东京三个典型世界城市为研究对象,从这三个城市的发展历程出发,试图通过从科技进步、工业化进程、经济发展到世界城市这一链条研究世界城市形成和发展的阶段、特征与规律。