中日房地产价格变动对居民消费影响的比较分析

房地产业的发展对一国国民经济通常有着重要的影响,其中一个重要表现为住宅价格的波动会影响一国居民消费行为进而对国家内需起到重要的拉动或挤出作用。中国和日本都经历了房地产成为经济增长主要动力源的阶段,但在市场发展、政策导向、消费理念等方面又存在巨大不同。通过实证分析对比中日不同时期房地产价格对居民消费的影响发现,日本住房价格波动会正向带动居民消费增长,但是以1990年房产泡沫为界则从高拉动效应转为低拉动效应;中国房价波动反而会对居民消费造成挤出效应,但挤出力度自2008年起有所缓解。

人口结构变化对日本房价的影响及其区域差异研究

人口结构的变化对日本城市化进程和城市住房需求产生了重要的影响,鉴于日本老龄化程度的逐步加深和地区发展不平衡的现状,以1975-2015年日本郡县级数据为样本,构建面板数据模型考察人口结构的嬗变对日本房地产价格波动的影响。同时,为进一步考察这种影响的区域异质性差异,利用郡县级面板数据对日本各地区房地产市场进行系统聚类,将日本全国房地产市场分为4类区域。结果表明:代表人口自然结构的3个指标对全国房价和区域房价均有负向显著影响,其中老年抚养比对第Ⅰ类至第Ⅳ类区域的影响由弱变强,而少年抚养比和人口增长率的影响则是由强变弱;人口集中度的影响在全国层面和第Ⅱ类至第Ⅳ类区域均为正向,而在最发达的第Ⅰ类区域为负向;人均收入的影响显著为正,且没有明显的区域差异。