基于网络层次分析法和灰色聚类分析的农村宅基地上市流转风险评价研究

从政府、集体、农户三个层面对宅基地上市流转产生的风险进行识别,建立风险评价指标体系,应用网络层次分析法对风险评价指标确定权重,并结合江苏两个典型地区的调研,应用灰色聚类的方法进行风险评价。结果表明:政府面临的风险主要是财政收入下降及贫富差距拉大,农村集体面临的风险主要是腐败现象及社会面不稳,农户面临的风险主要是利益受损及失去保障;且经济发达地区与经济欠发达地区受到地理位置、经济发展水平、财政收入结构以及社会保障水平等因素的制约,所面临的风险类别、风险等级不尽相同。为防范风险,应采取的措施包括:差别化推动宅基地上市流转、拓宽并优化财政收入渠道、制定合理的流转规则、公平有效地分配流转收益以及健全农村地区社会保障制度等。

基于熵值法的土地利用综合效益评价——以珠海市白蕉镇为例

从影响土地利用的经济、社会、生态效益3个方面构建了综合效益评价指标体系,运用熵值法对评价指标进行确权,在此基础上用多因素综合分析法对珠海市白蕉镇2008—2012年的土地利用综合效益进行评价。结果表明,白蕉镇土地利用综合效益整体呈上升的趋势,其中,经济效益表现出明显的上升趋势,社会效益则处于波动上升中,生态效益表现出明显的下降趋势。

土地宏观调控机制和差异化管理分析

宏观经济的运行错综复杂,任何独立的调控政策都存在自身的局限性,土地调控必须与货币政策、财政政策等宏观经济政策相互协调配合,才能达成最终的调控目标。土地政策能够从土地供给、土地税收和土地金融等方面参与宏观调控,只有在不同区域实施差别化的土地政策才能适应地区经济发展。现行的土地政策宏观调控仍存在诸多障碍亟需跨越,努力顺畅多个政策之间的协调机制,完善相关法律法规,才能最终发挥土地政策的宏观调控作用。