房价上涨与制度缺陷

我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路攀升。各界人士普遍认为:我国房地产价格波动是多方面因素造成的,如政策调整、经济快速发展、市场预期、地价上涨、成本上升、开发商欺诈、游资、外资介入等。笔者认为:上述原因只是表面影响因素,深层根源是我国房地产制度体系存在缺陷,即土地制度、房地产交易制度、城镇化政策、社会保障制度、监管制度等不健全带来的后果。

中国城市房价上涨的财富效应分析

通过分析北京和上海两个城市住宅价格上涨对居民消费的影响,不仅没有得到"财富效应"的结论,反而存在不利影响,在北京体现得尤为明显。因此,在评价近年来中国房地产价格快速上涨时,要慎用财富效应的概念来鼓吹价格泡沫,而应该考虑到房价过快上涨所带来的社会资源错误配置和财富再分配等负面效应。

大连市廉租房制度现状分析及对策

以2008年颁布的《大连市城镇廉租住房管理办法》和《大连市城镇廉租住房管理办法实施细则》为依据,对大连市廉租房现状包括保障范围、供给方式、资金来源渠道、实物配租等方面进行分析,提出了扩大保障范围、改变供给方式和建立基于PPP供给模式等具体对策。

城市商品住宅价格的影响因素分析

运用相关分析和因子分析等方法的研究结果表明,近年来拉动宁波商品住房价格大幅上涨,从宏观上说主要是供求因素,投资者的购房刚性需求很大,这与宁波市较高的人均可支配收入有关;同时投机性需求也在不断增加,主要与不断攀升的通货膨胀因素有关;还由于宁波土地面积有限,存量房供给量不断下降,导致供求出现严重失衡。微观因素主要包括商品住宅小区的区位优势、楼盘开发质量以及周边配套设施。区位优势越明显、楼盘开发质量越好、周边配套设施越完善,小区的房价上涨也越明显。因此,地方政府必须充分运用税收等政策调控手段,适当限制城区住宅开发面积,合理引导居民的购房预期,加快住宅小区周边配套设施建设,合理分配公共资源投入,促进城市商品住宅价格的整体稳定。

点播柠条播深、播量试验总结

该实验对柠条点播进行了分每穴5粒、10粒、15粒、20粒、25粒、30粒6个播量及播种深度为1cm、2cm、3cm、4cm、5cm、6cm、7cm,7个播种深度的84个实验,通过观察,总结得出了点播柠条每穴应大于15粒,播种深度不能超过5cm的结论。

我国住房价格调控对策的思考

我国当前过高的住房价格已经严重脱离了老百姓的实际购房能力。必须加大政府宏观调控力度,着力调整住房建筑结构,引导市场采用"修渠引水"的办法,走"市场+保障+惠民"的住房路子。