津投城开:内涵式发展造“好房”

作为天津市最早成立的房地产综合开发企业,天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“津投城开”),致力于天津城市开发建设和保障性住房体系建设,扎实推进苏州等外埠项目的开发建设,切实提升城市载体功能和城市品质。2023年以来,津投资本积极贯彻落实天津市委、市政府推进全市国资国企高质量发展座谈会精神和国资系统“十项行动”部署安排,全力支持津投城开推进深化改革.

“信托制”物业管理的争议与适用

在《“信托制”物业管理的作用与局限》一文中,笔者分析了“信托制”物业管理的五个方面的作用,并从四个方面梳理了其局限。此文已在《城市开发》杂志2024年2月刊发表。为了更全面地认识“信托制”物业管理,笔者将从六个方面厘清“信托制”物业管理的争议,并介绍其适用的五个方向。

岁回律转,万象更新——《城市开发》与业界同人共贺新年

远方虽远,终将抵达奔腾的时间之河川流不息,历史再次落笔崭新的一页,2024向我们扑面而来。回首过往,2023很短,我们坚守初心不畏难,韧性成长;2023很长,我们团结起来求发展,稳步向前。时间的色彩记录征程,2023折射出岁月的万紫千红,也晕染出了河北省住宅与房地产业协会的五彩斑斓。2024,远方虽远,终将抵达,我们心中的梦想依然鲜亮。

看好2024年房地产行业的六大理由

2023年8月25日,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》(以下简称《指导意见》)。我从《指导意见》看到了房地产乃至中国经济恢复的积极信号。原因很简单,此次房地产调整,既不是结构性原因,也不是外部原因,而是房地产短期政策不适应中国经济从高速度转向高质量所致。

物业管理行业的非市场化与市场化

2023年,我访谈了6个省住房城乡建设厅、20多个住房城乡建设局负责物业管理工作的同志。通过整理访谈资料,我得到一个比较共性的认识:“当前物业管理行业的乱象,除了建设环节的原因,更多的是建筑物建成后,物业管理不到位,重建设轻管理导致的。相关主体方在管理房屋、设备所需资源与为业主服务所需资源上相互争夺,导致资源错配。物业服务企业的专业度要回归到物业管理,而不是物业服务。物业管理本身就是服务,既包含了对象,也是目的。”在我国,几乎每个行业的发展都离不开政府的政策引导,物业管理行业也不例外。

天鑫商业:以专业化重组改革推进安全高质量发展

20世纪90年代,以住宅、商铺物业服务为主,向业主提供高品质服务的广东天鑫商业服务有限公司(以下简称“天鑫商业”)成立。作为广州市商业物业服务的开拓者,天鑫商业在商业物业服务领域深耕30年,以专业、优质的管理服务赋能高品质服务国有企业品牌,致力于让更多用户体验商业物业服务之美好。

业委会视域下的小区物业档案管理

物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会是小区的决策机构,负责小区物业管理相关事务的决策工作。全体业主通过业主大会选举产生业主委员会(以下简称“业委会”),作为业主大会的执行机构,业委会具体负责维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。2000年12月,在中华人民共和国国家档案局发布的行业标准DA/TI-2000《档案工作基本术语》中,将档案的定义表述为:“国家机关、社会组织或个人在社会活动中直接形成的有价值的各种形式的历史记录。”

“双碳”目标下的城市更新行动

实现碳达峰、碳中和,是党中央统筹国内国际两个大局作出的重大战略决策,而城市是实现“双碳”目标的主战场。在“双碳”目标的导向下,城市更新行动将成为推动实现绿色低碳城市的重要抓手。城市更新的范式与路径然而,在城市更新行动中实施“双碳”工作,两者目前存在一定的脱节。

房地产未来可能呈L型发展态势

房地产问题是当前我国经济发展过程中最需要解决、相对最难解决,也一定会解决的问题。目前,房地产市场已呈现恢复迹象,新房销售下降速度明显趋缓。同时,销售企稳到投资企稳的时滞将比以往更长。未来,我国房地产市场可能呈L型发展态势。

基于政府纾困视角的政企联合交楼动态博弈研究

文章以提高期房交付效率,促进房地产市场长期健康发展为目标,构建政府、房企两方微分博弈模型协同分散决策与协同集中决策两种情境下烂尾楼治理轨迹、博弈双方最优策略,最后进行两方博弈的数值仿真。研究表明,非协同分散决策下烂尾楼的治理效率高于协同集中决策下的治理效率;市场需求量的增加对政府和房企有正向激励,且对房企的影响更大;政府补贴成为纾困的重要路径;烂尾楼的治理成本对双方有负向制约。研究结果可为进一步优化纾困政策及房企积极进行期房交付提供启示。

关于用房地产代建模式纾困项目的实践研究

近年,因房地产市场供需发生重大变化,未能调整战略发展的房企出险频发,殃及政府、产业链及社会稳定。如何解决好项目纾困?代建模式跃然而起,在快速发展的同时,牵动行业发展新模式的探索。房地产代建不同于工程承包,主要是指由有开发需求的委托方发起诉求,由拥有项目开发建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务等,最终实现共同盈利的一种商业模式。

淄博鼎成森林城:创新第四代住宅

3月15日,山东省高品质住宅建设推进大会在淄博举行。在典型经验交流环节,淄博鼎成置业有限公司(以下简称“鼎成置业”)就高品质住宅开发,特别是企业在第四代住宅建设方面的实践探索进行了分享。为建设高品质住宅,自2017年,鼎成置业引入研发第四代住宅。

物业服务能级提升及经营效益优化

物业管理作为基层治理与社区服务的“前哨”,与居民的生活息息相关。特别是随着行业在疫情期间的突出表现,国家大力探索、推动物业管理融入社会基层治理,越来越多的地方和城市持续推动物业服务全覆盖以来,行业的社会价值快速提升,关于行业的政策也日益受到关注。今年的全国两会上,国务院总理李强在作政府工作报告时提到:“推动养老、育幼、家政等服务扩容提质,支持社会力量提供社区服务。”“完善社会治理体系。强化城乡社区服务功能。”同时,全国人大代表和政协委员也在为物业管理行业积极建言。

产业园区构建科技成果转化技术服务平台路径探索

随着经济全球化的深入,创新资源在全球范围内加快流动和配置,科技创新正在成为经济社会发展的重要驱动力。然而,目前我国科技成果转化率还不高,科技成果转化与产业需求存在较大差距。文章从技术服务平台建设的主要模式入手,分析产业园区构建科技成果转化技术服务平台的具体措施,旨在有效提高相关服务平台质量,促进产业园区构建科技成果转化。

高校新校区规划与建筑设计管理

现阶段,我国高等教育行业正处于高速发展时期,教育观念的改变对高校校区环境品质、规划设计方案提出了更高要求。因此,要结合当前教育事业发展需要,分析高校新校区校园整体建设规划概况与总体设计思路,明确建筑设计实际标准,从全局角度出发,对高校新校区规划设计体系与单体建筑设计体系进行优化,建设美丽校园。

征稿

创刊于1982年的《城市开发》杂志,由北京科学技术出版社有限公司主办,中国房地产业协会指导,是面向海内外公开发行的专业期刊,入编《中国核心期刊(遴选)数据库》、中国学术期刊(光盘版)全文收录期刊、《中文科技期刊数据库》收录期刊,已成为国内房地产行业专业文章资源平台,以及物业管理理论研究和学术交流的园地。自2021年以来,杂志全新改版,3大开放性栏目面向社会各界征稿。

建设成渝经济圈,国企争做排头兵

自“十三五”以来,成渝地区的发展进入新阶段,并逐渐呈现出成都和重庆双核发展的新趋势。在2020年1月3日的中央财经委员会第六次会议上,习近平总书记指出,应加快“成渝地区双城经济圈”建设,形成西部高质量快速发展的重要增长极。在此背景下,国有企业在我国建设重大基础设施及国家战略实施方面,发挥着不可替代的作用,国有开发企业高质量发展是建设成渝双城经济圈的重要一环。

推动内地与澳门地区物管业协同共建--访澳门地区不动产管理专业技术人员协会常务副会长吕铁梁

2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,明确提出粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。2020年10月14日,习近平总书记强调要“加快横琴粤澳深度合作区建设”。2021年9月5日中共中央、国务院正式公布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》,提出到2035年,“一国两制”强大生命力和优越性全面彰显,合作区经济实力和科技竞争力大幅提升,公共服务和社会保障体系高效运转.

政策速览

民政部等21部门:加快发展农村养老服务6月13日,民政部联合中央精神文明建设办公室、农业农村部等21个部门印发《关于加快发展农村养老服务的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实党的二十大精神,坚持以人民为中心的发展思想,坚持政府引导、社会参与、集体互助、家庭尽责,坚持尽力而为、量力而行,强化农村基本养老服务供给,着力提高农村养老服务质量水平,为加快推进中国特色养老服务体系成熟定型奠定坚实基础。

地产资讯

越秀地产:完成2024年第一期公司债券发行,规模15亿元7月12日,越秀地产股份有限公司发布公告,披露附属公司广州市城市建设开发有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行结果公告。公告显示,经中国证券监督管理委员会“证监许可〔2022〕3259号”文同意注册,广州市城市建设开发有限公司获准向专业投资者公开发行面值不超过人民币94亿元公司债券。根据《广州市城市建设开发有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》。