“地王”形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行。"地王"产生的原因主要有土地市场供求特质、住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动。"地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力、扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定。为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系。

国有企业“地王”问题研究

近年来,我国房地产价格过快上涨,已经影响到居民住房条件的改善和商品房市场的健康发展。引致房地产价格过快上涨的原因很多,其中主要原因之一,是国有企业争当"地王"。这种"地王"行为,既损害了国有企业的形象,又背离了国有企业的社会责任。因此,国有企业应退出商品房市场,进入保障性住房市场,履行其社会责任,改善居民的住房条件和维护商品房市场的健康发展。

关于地王和房价的辩证关系

住宅地基分优质住宅地基和普通住宅地基。优质住宅地基供给刚性,普通住宅地基供给弹性。地王一般是针对优质住宅地基而言的,因此地王完全是一个市场现象。普通住宅地基的价格高企并超出居民的承受能力是政府垄断供给的结果。政府宏观调控针对普通住宅市场,核心是使普通住宅地基的价格与消费者的支付能力相适应,而与真正的地王无关。打压地王本质上是对优质住宅地基购买者的利益输送。解决中国住宅市场高房价问题的关键在于破除土地财政。

博弈视角下的地王现象及其治理建议

自土地出让方式改革后,"地王"逐渐出现在人们的视野中,高位上扬的房价引起了社会各界对"地王"的高度关注。"地王"在促进我国土地市场化的同时,也直接推高了房价并使人们对未来房价有上涨的预期。如何理性地看待"地王"这一现象,探索其形成原因,有利于土地市场的健康发展。鉴于此,文章基于博弈论这一独特视角,对引起"地王"这一现象的土地拍卖制度进行了系统的研究。研究得出:在土地出让过程中,地方政府和房地产开发商更加青睐高价拍卖土地。研究认为:"地王"现象必须从完善土地招拍挂制度、改革财税制度以改善地方政府的财政困境、改善地方政府的绩效评估制度等方面入手对其进行治理。

股东优先购买权背后的利益衡量——以“外滩地王案”为视角

本文以我国房地产市场中颇有争议的"浙江复星商业发展有限公司诉上海长烨投资管理咨询有限公司、浙江嘉和实业有限公司、上海证大置业有限公司等股权转让合同纠纷一案"(以下简称"外滩地王案")为视角,对股东优先购买权进行了实践反思。剖析了股东优先购买权的法理基础,并从股东优先购买权的利益衡量角度重新梳理和审视了我国目前股东优先购买权的理论研究。

地王水晶梨酒的开发及研制

研究将水晶梨置于浓香型地王大曲酒中生产地王水晶梨酒的生产工艺。结果表明,以4%的亚硫酸对梨进行漂白,用同浓度的碳酸钠溶液进行中和并提取色素,再将清洗后的水晶梨浸在地王大曲酒中,生产得的地王水晶梨酒可长期保存。该酒具有很好的观赏价值、营养价值,及较好的经济和社会效益。

地王频现的内生机制研究

透过日益升温的地王争夺大战,本文指出其带来的种种负面影响。通过分析催生地王频现的几大主体价值取向,得出地王频现的内生机制。在此基础上指出,要防止这种局面的失控,必须切断地王产生链条,以调控地价理性上涨。

柳州市中侨地王大厦城市化设计初探

城市化、社会化、信息化是当今时代的特点 ,城市、建筑、交通一体化也成为当代城市设计与建筑设计的一种新趋向。城市中心区高层建筑的城市化设计 ,有利于建筑与城市空间系统、交通系统、绿化系统和工程技术系统的有机结合。论述了在柳州市中侨地王大厦设计中 ,从立足于城市中心传统街区的总体构想 ,与城市有机结合的交通流线组织 ,商业步行街优化商业价值 ,城市环境一体化的立面造型设计以及都市住宅的郊区化设计几个方面 ,探讨了在城市化进程中使高层建筑和城市空间有机融合的设计方法。

“地王”现象的实物期权分析

文章运用实物期权方法分析目前房地产行业"地王"频现的原因。首先给出了在宽松政策下预付定金式买地行为的期权定价模型,然后对实际案例进行了求解分析,得出"地王"现象的重要原因在于开发商拍地所获期权的价值远高于所付预付款,最后根据实物期权分析给出了合理的政策建议。

去库存应当避免新一轮“地王”效应

2015年11月10日,习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上对房地产表态＂要化解房地产库存,促进房地产业持续发展＂;李克强总理在党校讲话时提出＂去库存问题也没有解决＂。显然,库存问题已经引起国家决策层的重视,去库存成为当前房地产市场的重点。2014年11月以来,央行6次降息、5次降准、降低首付比例,允许住房公积金对二套房贷款等政策都表明了去库存成为政策的重要目标。

恒大IPO受阻 “地王”风光不再?

3月20日,恒大地产(3333.HK)集团(下称'恒大')在香港全球公开发售(IPO)遭受冷遇而搁浅,该公司主席许家印也因此与'中国新首富'的头衔失之交臂。

上海“狠招”治地王

8月26日，上海闵行浦江基地动工；8月27日，浦东周康航基地开建；8月28日，浦东曹路基地启动。

“地王潮”的欢筵能持续多久

最近的这轮＂地王潮＂,或许是中国房地产历史上最疯的一次,究其原因有以下几点。 其一,关于地价现状。图1是全国房地产开发企业土地购置均价,从月度累计数据看,2011年以来,只在2011年二三季度下跌过,其后一直涨,而且涨幅远大于房价涨幅。

并购多家地产公司引争议 投资乐视后转向强势 孙宏斌想做“地王收割机”还是“白武士”

浓眉大眼的山西商人孙宏斌,俨然是一个＂武林高手＂。1963年生的孙宏斌在年轻时喜欢看武侠小说,而现在他的经历,无论是与柳传志、王石、宋卫平,还是与贾跃亭,都无不充满了武侠小说中江湖恩怨的味道。＂地王收割机＂＂并购之王＂……孙宏斌身上的标签也很能反映他的性格和作风。

地王成功解套的六大招数

2016年以来土地市场一直高温不退,从年初的杭州信达地王开始,＂面粉贵过面包＂似乎成为了市场的常态,南京、苏州、合肥、杭州、上海等城市地王纪录屡被刷新。如上周末的南京88亿元地王,出让条件极为苛刻,但最终还是被世茂以115%溢价率竞得。

房市晴雨表 上海新地王启示录

3月20日,今年上海总价地王诞生,华润华发以70.52亿元击败了保利首创和闸北区下属国企,夺得闸北区市北高新园区10-03地块,折合楼板价34,871元/平方米、溢价率16.2%。这块地之所以引人注目是有原因的。去年1月,上海单价地王大宁325街坊宅地创造了总价101亿元、单价47,609元/平方米的纪录,将整体大宁板块房价都拉高了一截,令该区域房地市场出现＂面粉贵过面包＂的现象。于是,市场不约而同对本次拍卖也报以巨大期望。但是,拍卖结果却和大家预期有较大的差异,出现了以下三方面的特点：

长沙紧急叫停热门地块挂牌 长沙地王刹车 熔断政策能否阻挡房价上涨步伐?

6月14日,位于湖南长沙湘江之滨的[2017]长土网019号地块在挂牌截止日的前一天被突然叫停。此前,该区域附近地块频繁刷新长沙滨江新城地价纪录,019地块也因此被视为今年长沙新地王的热门竞争者。这次突然叫停,引发了长沙可能即将推出“熔断”新政的猜想。作为全国今年房价上涨过快的城市之一,长沙如何遏制房价上涨的步伐？

中铁诺德25亿逆势夺下京南“地王”

数据显示,2014年北京写字楼市场新增供应套数4994套,新增供应面积165.2万平方米,成交3720套,成交面积为127.74万平方米,成交均价为18049元/平方米。同比2013年,上述各项数据均有回落。其中成交套数下滑超五成。面对低迷的市场,作为央企中铁建工旗下的北京中铁诺德房地产开发有限公司（下称＂诺德地产＂）去年10月却以25.8亿元的高价逆势在北京丰台区拿下京南＂地王＂。多位分析人士认为,

上海诞生全国新地王 单宗地块总价248.5亿元 上海新地王是否内定受质疑

11月18日,备受业界关注的上海董家渡地块成功出让,经过仅仅两回合的竞拍,便以248.5亿元的总价被上海外滩投资开发有限公司、上海佳渡置业有限公司、中国民生投资股份有限公司三家公司联合体（以下简称＂中民投联合体＂）一举拿下,成为上海乃至全国今年的总价地王。

扬汤止沸不如釜底抽薪——央企“地王”退出房地产行业引发的思考

古语云:"扬汤止沸,不如釜底抽薪。"意指,当满锅沸腾之时,与其扬起汤来防止锅中之物漫溢出来,倒不如将锅底的柴火抽出。如今78家央企"地王"退出房地产行业,就好比"扬汤",然而房地产行业是否真的能"止沸",也许正如古语所言……