我国城镇“房改房”的遗留问题、成因及治理建议

我国城镇“房改房”迄今仍有一些亟待解决的遗留问题,如“大小证”存在面积差、业主共有资产与产权单位资产不明、物业管理权责不明等。究其原因,主要是房改中“一刀切”使用1.333系数测算房屋销售面积所致,而且建筑配套规范化程度低,物业管理市场化程度低。事实上,房改房的建筑物区分所有权与商品房是一样的。建议将“大小证”面积差部分有条件地让渡给业主共有,在区分业主专有、业主共有、产权单位所有和公共所有资产的基础上,确定物业管理的边界和办法;加大房改房小区基础设施投入,提升物业市场化水平,做好维修基金续交工作,维护社会稳定。

高校房改房产权交易问题刍议

房改房上市交易对深化我国城市住房体制改革,实现房地产资源的优化配置有着重要的意义。然而当前高校仍存在着许多制约房改房二级市场发展的因素,要进一步启动和活跃高校房改房二级市场,就必须实现房改房市场与各级住宅市场的对接和关联,实行房改房管理的社会化,降低房改房上市的交易成本,并改善与之相配套的中介和金融服务。

房改房物业管理研究

房改房是计划经济条件下实物分房的产物,社会对房改房物业管理需求巨大,而物业管理公司却难有作为。房改房物管是一个巨大的市场,房改房物管市场的形成,需要整个社会的关心、理解和支持。从住房实物分配到货币化分配,从单位免费修房到交费的物业管理,广大业主也需要一定的时间来转变观念。政府、企业要加大物业管理的宣传力度,引导人们转变观念,认识、接受物业管理。

行政事业单位房改房物业管理之我见

实行住房分配货币化是深化住房制度改革的核心 ,必将向住房商品化迈出决定性的一步。住房制度改革的难度很大 ,它涉及面宽 ,需要研究的问题很多。本文在阐述什么是房改房物业管理的基础上 ,指出我国行政事业单位房改房管理存在的普遍问题 ,阐述了房改房物业管理的重要意义 ,对如何加强房改房物业管理提出了自己的看法。

房改房物权价值的重塑——基于高校房改房视点

作为经济模式转轨时期特殊产物的房改房在理论方面的研究比较薄弱,特别鲜见对高校存在的房改房在物权方面的研究。与教学区域不能明显分开的房改房不能上市再交易,这样就给售后取得产权的房改房在物权方面产生了限制。在自物权方面,房改房所有权在法律上应具有的权能出现了缺陷;在他物权方面,房改房缺失用益物权和担保物权。在目前市场化进程不断深入,房改房法律地位日趋完善的环境下,应以完全物权的价值取向对高校房改房重新进行法律定位,补齐所有权应具有的占有、使用、收益、处分的法律权能,注重其完整性和统一性,并着力完善其排他性和对世性。

试析房改房物业管理的模式及其市场化

房改房在我国目前住宅构成的比例中占有相当大的比重 ,但其物业管理远远没有市场化。应通过建立以职工为主体的业主委员会 ,结合职工的承受能力逐步形成具有市场化意义的价格机制 ,推行单位后勤服务社会化 ,从而实现房改房物业管理的市场化。

关于“房改房”产权纠纷审理的深度解析——以一起“离职退房协议”诉讼案为例

出售"公房"是当代中国住房制度实质性改革的破冰之旅。"离职退房协议"纠纷引起的"房改房"产权纠纷,因遭遇法律空白而成为世人关注的焦点和法院审理的难点。本文以实际案例为材料,在考察"房改房"特征及其产权纠纷遭遇法律空白的基础上,论证了公房买卖合同中"离职退房协议"存在的四大法律问题;给出类似案件的处理启示:从降低解纷成本考量,当事人应该尽量选择非讼解纷;就法律适用来说,法理和政策在法律漏洞填补中具有特别的意义;法官进行民事裁决的实质是利益权衡或权利分配。

房改房加装电梯的财经问题辨析

为提升职工幸福指数,广东部分高校对校内房改房加装电梯给予补贴,由此引发补贴款账务处理等系列财经问题的讨论。本文对房改房加装电梯给予补贴的合法性、合理性以及账务处理的恰当性进行了探讨,以期帮助化解困扰人们思维方面的种种难题。

关于出售房改房的性质争论旧事重提

几个月前，我在一篇文章中写道．1980年产生了两件令世界住房界关注的大事：一是邓小平同志提出在中国推行房改；二是撒切尔夫人在英国开始推行房改。两国房改取得具有共性的重要成果之一是：我国将90％以上的公房用优惠价出售给居民，英国将可以出售的公房用优惠价出售给居民，

铁路房改房如何推行物业管理

我国房改房如何推行物业管理,以铁路房改房为例,在分析当前铁路房改房的特点、铁路房改房推行物业管理的紧迫性和意义的基础上,论述铁路房改房如何推行物业管理。

略论“房改房”产权的缺陷及其补救

作为物权的房屋产权,是民事主体依法对房产占有、使用、收益和处分的排他性权利。但是,作为住房制度改革、房屋商品化产物的“房改房”,由于历史和现实的原因,其产权却存在一定缺陷,是一种不完整的物权。为了适应房改房产权社会化和市场化的发展方向,必须对其进行物权制度、产权政策和交易市场等方面的补救,使房改房产权成为完整的物权。

关于房改房上市的思考

近一时期,关于房改房能不能进入市场交易成了千家万户关注的热门话题。有人说房改房上市好,有利于激活房地产二、三级市场;有人说房改房近期上市不好,它有可能触发新的分配不公,激化社会矛盾;有人说房改房上市肯定有利有弊,但房改房上市是迟早的事,长痛不如短痛;……真是仁者见仁,智者见智。 在此问题上,国家有关部门一直持比较慎重的态度,希望通过有关城市的试点总结经验与教训,希望通过有关的社会调查充分听取广大群众的意见。这里谈一点个人看法。

房改房土地产权安排及土地收益分配问题探讨

房改房土地产权安排与土地收益分配问题是住房二级市场发展和规范的热点和焦点问题。笔者认为房改房所有者不应享有完整的土地收益权更有利于促进市场效率与公平竞争,房改房上市应补交土地出让金,在合理确定土地出让金的征收标准时应先弄清上缴的土地出让金的内涵,以免侵犯房改房出让人的利益。此外,对现行的土地收益分配调节政策提出几点看法和建议。

商品房、房改房、经适房地籍管理方法小议

商品房、房改房、经济适用房作为国土资源部门地籍管理的一项新业务，目前上级国土资源部门尚未形成一套具有指导性和可操作性的档案整理流程。对此，龙岩市国土资源局土地档案馆结合近年来此类业务档案不断增多的实际，探索出一套商品房、房改房、经济适用房的档案收集整理归档方法。

盘活房改房 促进个人消费贷款

从去年以来,扩大内需成为支持我国经济稳定增长的重点。为此,政府加大对公路、桥梁、水利设施等公共消费的投资力度,在个人消费领域积极推行房改,以启动房地产市场,带动其他消费。经过一年,取得了实效。但是,由于政策限制,5年内房改房不能上市交易,致使这部分资金沉淀在一级市场,不能有效激活房地产市场,形成资金的浪费。今年,政府要求积极稳妥地开拓个人消费信贷,刺激内需。

投资房改房，巧解房龄难题

对于投资二手房者来说，寻找一套好的二手房，才是投资增值的关键。二手房中比较有前景的房改房．也成了投资者选择的一个方向。可房龄的多少直接关系到房产价值，而房改房的房龄，由于历史比较久远，“芳龄”更是难查询，这便是投资房改房者的难题之一。