从“新拆迁条例”解读我国征地制度的改革趋势

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已颁布执行,其立法精神体现了国家对征地拆迁的概念界定和价值取向,由于它和"集体土地房屋的征收"在法理和操作上有很多类似之处,所以从"新拆迁条例"变革之处研析我国征地制度的改革趋势有着极强的现实和理论意义。

公共利益视角下“新拆迁条例”的制度困境

2011年1月19日,国务院出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》(即"新拆迁条例"),前后共经历了四年酝酿、两次全国性公民讨论,且汇总超过十万条意见,这是我国行政法规制定程序的首例。对比新旧拆迁模式,公共利益是两者最大的不同点。本文旨在以公共利益的视角,结合房屋拆迁这个特殊的行政行为,理性解读其发展进程及实践路径,进一步梳理制度中存在的不足,从而挖掘其背后的影响因素和矛盾根源。

新拆迁条例征求意见和住房保障法列入立法计划

2010年1月29日《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》正式征求社会各界意见,国务院法制办在其网站上公布征求意见稿的全文。

“新拆迁条例”二问民意

草案第二稿有进步也有退步。此番二度征询民意，显示拆迁变法“破旧立新”

《新拆迁条例》下商业性拆迁突发事件的演化机理与影响因素

《新拆迁条例》规范了房屋征收部门和房地产开发商、被征收入的拆迁补偿行为.运用演化博弈研究了城市商业性拆迁过程中开发商与被拆迁户之间行为特征,以及不同收益约束下各种均衡演化结果:开发商和被拆迁户均采取强硬策略导致群体性突发事件爆发;少数"钉子户"提出过分补偿要求迫使开发商接受;开发商采取暴力拆迁策略损害被拆迁户合法权益.进而讨论了政府部门提供外生性制度安排介入到城市商业性拆迁过程.政府部门在城市商业性拆迁事件中决策需要考虑多种因素的权衡.其中,逐步摆脱"土地财政"依赖,依法实施《新拆迁条例》禁止开发商的暴力拆迁行为,促使少数补偿标准期望值过高的"钉子户"回归理性态度,有利于双方达成理性双赢的(协商拆迁,让步同意)的演化均衡结果.

农村拆迁何时有法可依——对新《拆迁条例》的思考

在我国不断城市化的进程中,拆迁使我们的城市更具魅力,但因拆迁导致的纠纷也不断上演,其中农村拆迁的纠纷由于法律依据的问题,使拆迁双方处于不断博弈的艰难境地,由于双方依据的法律法规的不同,导致纠纷升级,有甚者上演了一幕幕拆迁悲剧。笔者认为在城市发展扩张到农村时,我们也应该以新拆迁条例为依据,遵循价值规律,补偿农村土地应有的价值,希望新的《拆迁条例》也变成农村老百姓的福祉。

新拆迁条例有哪些亮点

江西耿德新同学:新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,即人们所说的"新拆迁条例"2011年1月21日起施行。我家也面临被拆迁问题。请问——

“新拆迁条例”:房屋征收先补偿后搬迁

2011年1月21日,备受社会瞩目的《国有土地上房屋征收与补偿条例》向社会公布并施行。条例涵盖了拆迁补偿、公共利益的界定、征收程序、强制搬迁等问题。条例规定:"为了公共利益的需要,

对新“拆迁条例”颁布后房屋拆迁问题的再审视

2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》自实施后,由强制拆迁引发的恶性事件仍然层出不穷,如何确保被拆迁人合法权益不受非法侵害这一社会难题仍处于转型期变革的风口浪尖。为有效解决与新条例相关的司法实践问题,2012年4月9日,最高人民法院公布了针对新条例的司法解释。围绕房屋拆迁问题,结合两次征求意见稿,对新《条例》与新《规定》比较、分析,新《条例》还有待于在法规违法、违宪审查制度、公共利益界定、公民参与、监督保障和责任追究方面加以完善,以切实有效保护被拆迁人利益。

公共利益视角下的拆迁条例废改

2010年1月底国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,对比新旧拆迁条例,"公共利益"是两者的最大不同点。新的拆迁条例征求意见稿对公共利益进行了实体内涵的界定并设置了程序上的审查,同时在第四十条中规定了涉及非公共利益的商业拆迁问题。

新闻点击

全国人大:集体土地拆迁进入立法日前,十一届全国人大常委会第十七次会议,通过了全国人大财政经济委员会关于第十一届全国人大第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告,其中对于代表提出的制定集体土地房屋拆迁法、国有土地房屋征收法的议案回复称,正在制定《国有土地房屋征收与补偿条例》,集体土地征收中房屋拆迁立法问题将在土地管理法修改中做统筹考虑。

关于宁波市施行新的房屋征收政策解读

在逐条研究1000余条来自社会各界的意见、九易其稿之后,我市的"新拆迁条例"——《关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见(试行)》,经市政府公布,确定于10月1日起正式施行;作为"新拆迁条例"配套政策的《宁波市市区国有土地上房屋征收补偿若干规定》,也将同日起实施。

当前房屋征收中的司法冲突

2011年1月21日,国务院通过并发布了《国有土地房屋征收与补偿条例》,修正了旧拆迁条例在实施过程中与《物权法》不适应的情形,试图缓和征收拆迁的矛盾。拟对房屋征收中新旧条例交替所体现的司法冲突进行阐述,从个案裁判方法的微观层次和制度演进图景的宏观角度两个层面进行分析,以期实现各种利益的权衡发展,缓和现行司法实践中有关房屋征收的矛盾,进一步推进"和谐社会"和"服务型政府"建设。

组织相关部门“帮拆”民宅,乡政府被判违法

案例摘要:据《北京青年报》报道,谢常福是北京市地铁运营公司车辆厂的退休工人。一家五口居住在丰台区苇子坑199号,房屋建筑面积为145.13平方米。2009年4月,北京市丰台区建委应北京市轨道交通建设管理有限公司的申请,颁发了《房屋拆迁许可证》,准许其进行地铁亦庄线宋家庄停车场项目拆迁,拆迁实施单位为北京鑫鸿运拆迁服务有限公司。老谢的家正好在拆迁范围之内。老谢说,拆迁公司多次跟他家谈拆迁补偿一事。

喧嚣音色

新拆迁条例倾向按市场价补偿国务院法制办主任曹康泰日前接受记者专访时表示,目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见,并还将请被拆迁人表达意见,草案修改完善后,将会尽快公开征求公众意见。针对征收条例制订中遇到的困难。

我失去了一栋楼房一个老婆

因为房子拆迁的事,河南省鹿邑县的刘广才找到杂志让。在来杂志社的途中,他努力地想和大家走得一般快,但我们仍然边走边等。 他的右腿有些跛,“想护住自己的房子,被拆房的抬起来扔到水泥地上,摔成这样”,刘广才平静地说:“因为延误治疗,落下了根”。 他话锋一转:我们鹿邑县是道家创始人老子的故里;我们鹿邑县是有悠久历史和文化渊源的中原大县;在刘广才疲惫之态的背后,难以掩盖他和故土的血脉相亲。

2010年度网络热词背后的法治元素

语言从来都是一个时代的标志,它们会随着那个时代消逝,也会伴着那个时代永存。读懂一个时代需要读懂那个时代的关键词,记住一个年份不妨从记住那一年的热词开始。2010年,以网络为代表的大众传媒给这一年留下了许多很给力的词汇,它们是我们观察这一年的窗口。在一个崇尚法治的人看来,生活就是法律。

立法征集民意不应止于形式

去年12月中旬,全国人大常委会法工委公布了向社会征求车船税法草案意见的结果,被称为"新拆迁条例"的《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》也第二次公开征求意见。

2010年1月法治焦点回顾

1.最高人民法院出台司法解释统一行政许可案件审判标准据最高人民法院统计,目前行政许可案件占行政诉讼案件总量的比重已超过10%,且呈快速增长的趋势。针对行政许可案件审判实践中亟待解决的重点和难点问题,最高人民法院日前公布了《关于审理行政许可案件若干问题的规定》,于2010年1月4日起正式施行。