Rental Location Choice Characteristics and Tendencies of Migrants in Guangzhou,China

The inner-urban residential location choice is a topic of continuing interest in urban geography.However,not much research has been done on migrants’rental location choices.Based on data from a questionnaire completed by 276 migrant renters in Guangzhou,this paper analyzes the demographics and social class characteristics of migrants,and the condition and location of housing preferred by this population.The results show that the migrants in Guangzhou mainly rent in the Center Business District(CBD)area(Tianhe District)and Huangpu,Panyu and Haizhu districts.The main reason for this choice of location choices is the houses’convenience to their workplaces.A second reason is that nearby subways make travel convenient,for consumption and daily life,for children to go to school,and for access to large shopping centers/malls.

住房成本与通勤成本的空间互动关系——来自北京市场的微观证据及其宏观含义

住房成本和通勤成本是城市空间结构中两个相互关联的内生变量。居民在进行居住区位选择时,会在这两者之间进行权衡,从而形成住房价格、建筑密度和通勤行为在空间上的变化规律。本文回顾了通勤成本和住房成本间的理论均衡关系,探讨了各种现实情况是如何影响这个理论关系的;并利用大规模调研所采集的北京市微观个体数据,提供了这一互动关系的一些定量证据;最后从两个角度探讨了这种互动关系在城市管理的公共政策方面的宏观含义:考虑通勤成本后的住房支付能力评价,以及就业与居住过度分离的社会效果分析。

流动人口的住房选择及其影响因素研究——基于2012年湖北省流动人口动态监测数据的分析

依据2012年湖北省流动人口动态监测数据,分析流动人口在流入地的住房性质和住房租金状况,并运用多项logistic模型对流动人口住房选择的影响因素进行分析,研究结果表明:目前,我国流动人口住房支付能力低,多数选择租住低价房;但随着家庭平均文化程度的提升,流动人口更倾向于选择自有住房;流动人口的流动范围越大,越倾向于选择租住高价房;随迁人数越多的流动人口选择自有住房或租住高价房的概率越高。此外,不同规模城市的流动人口在住房选择方面也有一定的差异性。

上海非户籍员工住房租购选择意愿及影响因素研究 ——以产业园区非户籍员工为例

文章利用上海产业园区非户籍无房员工住房需求调查数据,研究非户籍员工的住房租购选择意愿及影响因素。结果显示:绝大部分非户籍员工倾向于在沪租房居住;已婚者购房概率高于未婚者;持有居住证者购房概率高于未持有居住证者;在沪一起居住的家庭成员人数越多,家庭人均税后年收入越高,居住满意度越高者越可能购房。因此,政府在进一步完善住房租赁市场发展的同时,也应采取有效措施促使非户籍员工的购房意愿转化为购房行为。

新型城镇化视角下租赁住房试点城市的分类研究

改革开放以来,流动人口开始大量出现,并且呈现迅速增长态势。随着城镇化的发展,流动人口的住房需求亦呈现出新特征。其中,住房制度作为新型城镇化的重要内容,发展租赁住房是满足流动人口居住需求的重要方式,也是解决大城市居住问题的途径。基于租买选择理论,测度我国26个试点城市的租售比、房租收入比,并对其进行分类,分析各类城市的住房租金价格水平、租金可负担程度及其原因。结果发现,随着城镇化率的提高,房租收入比将会增加,即租赁住房消费支出将会提高。同时,第三产业占比的提高、人口净流入与房价增速的降低,将会增加房租收入比。鉴于此,在新型城镇化背景下,后期可提升城镇化发展的质量水平,畅通国内大循环;因城施策发展租赁住房,满足流动人口的住房需求;配套基本公共服务,完善租买选择机制。

“90”后青年租购房选择及影响因素研究——基于合肥市在校生及毕业生问卷调查

将合肥市"90后"青年分为在校生及毕业生为研究对象,从资本利得、住房消费观念、主观规范、社会资源、市场环境等方面设计调查问卷,分析青年租购房选择及影响因素。结果发现:住房问题依然是"90后"青年需要解决的重要问题,购房存在较大的经济压力,有较多青年愿意选择租房来解决住房问题。相对于注重资金流动性及租房灵活性的在校生,毕业生更注重买房稳定性;房价上涨是促使"90后"青年选择租房的一个重要因素,验证了"90后不是不买房而是买不起"的观点;而"租售同权"的社会资源、政府提供长期稳定的公租房以及房产开发商提供商业化租赁房的市场环境可显著影响"90后"青年租房选择。

预期、收入差距与中国城市房价租金“剪刀差”之谜

2003年以来,中国城市房地产销售价格相对租赁价格的更快上涨,形成了城市房价租金"剪刀差",使房价泡沫固化。针对中国城市房价租金"剪刀差"之谜,本文从居民住房买租选择机制入手构建了购房者与租房者的住房消费选择模型,运用2000—2010年中国35个大中城市的面板数据和动态面板系统GMM估计方法做了实证检验。研究发现,由于居民住房买租选择更倾向于购房居住,促使城市房价租金比升高。在适应性预期下,房价租金比下降;在理性预期下,房价租金比上升。城市居民收入差距扩大是引发城市房价租金比升高的主要因素。在所有影响因素中,居民人均可支配收入的变化对城市房价租金比变动的影响力最大。因此,完善收入分配制度和不断降低收入差距,加强房价预期管理,大力培育住房租赁市场,引导居民住房理性消费,抑制房地产投资和投机需求,是降低城市房价租金比,防止房价泡沫膨胀和破灭的重要措施。

乌鲁木齐市居民住房选择行为及其影响因素分析——基于1983份问卷的调查

以乌鲁木齐主城区居民为研究对象,基于1983份调查问卷,构建了包含居民社会特征、经济特征、文化特征、心理特征四类16个影响因素在内的Logit模型,对民族城市居民住房选择行为及其影响因素进行实证分析,结论如下:1)居民的社会、经济、文化、心理特征是影响其住房选择行为的核心因素,其中年龄、户口、居住时间、家庭收入、宗教信仰、拥有自有住房意愿对住房选择行为影响显著;2)自有住房群体中,处于生命周期中后期居民偏多;家庭收入高、拥有自有住房意愿、非农户口的居民买房的可能性大;居住时间越久,购买住房可能性越大;3)租住群体中,居民家庭收入比较低,居住时间较短,农村户口居民较多;无宗教信仰的居民选择租住的可能性更大;4)住房市场特殊地时空性在多方位、深层次地影响人们的住房选择行为,传统的婚姻状况、教育程度、职业类型等因素对住房选择影响显著作用在变弱。

婚配竞争压力对家庭住房消费行为的驱动研究--对“婚房竞争”现象的透视

能否明晰青年的婚配竞争压力和家庭住房消费行为的关系是市场预期科学及政府调控有效的前提。文章利用“中国家庭追踪调查”(CFPS)数据检验了男青年的婚配竞争压力对家庭住房租购选择及类别选择的驱动作用,并从时间和空间两个维度考察了该驱动作用的时空分异性。研究发现:(1)平均来看,西部、东部、中部、东北地区适婚男青年面临的婚配竞争压力依次递减。(2)婚配竞争压力对男青年所在家庭住房租购决策产生了显著的正向影响。婚配竞争压力值每增加1分,家庭购房和租房的几率比将增加1.2%。(3)婚配竞争压力对男青年所在家庭住房类别选择产生了显著的正向影响。与购买小面积住房相比,婚配竞争压力值每增加1分,家庭购买中面积、大面积住房的概率分别增加2.3%和3.1%,男青年所在家庭住房消费行为具有“婚姻驱动”特征。(4)男青年的婚配竞争压力对家庭住房消费决策的作用在时间、空间维度上具有异质性。本研究可为破解中国“高房价”“婚房竞争”“因婚致贫”等困境提供新的思路。

90后住房租买选择意向及影响因素研究

本文对90后住房租买选择意向进行研究,发现90后偏好购买住房。根据290份问卷调查分析,得到影响90后偏好购房的因素主要有自有住房优势、心理因素和国家政策。90后选择租房的因素主要为经济不允许。

房价收入比对居民租购选择的影响研究

本文使用2011年、2013年、2015年中国家庭金融调查数据(CHFS),针对目前租购现状,在国内外已有的研究基础上选取相应的自变量,确定研究框架与研究假设,并建立二分类Logistic模型研究房价收入比对居民租购选择的影响。模型设置了房价收入变量、人口统计特征变量及地区控制变量进行回归检验。研究发现:从城市角度看,房价收入比越高,居民选择购房的概率越低,且中部地区房价收入比对租购比率的影响程度大于东部和西部地区,东北地区和华中地区影响程度大于其他地理分区;从家庭微观数据上看,性别对租购选择影响不明显,年龄、婚姻状况、家庭人口数量、住房公积金、社会保障、学历、家庭资产状况均对居民租购选择有显著影响。