新收入准则是否减少了上市公司的收入管理行为?

以我国上市公司2017—2022年数据为基础,将在财务报表附注“重要会计政策变更”中披露了受新收入准则影响的公司作为处理组,披露了没有受到新收入准则实质性影响的公司作为控制组,实证分析采用新收入准则前后受影响公司的应收账款和递延收入异常变化的水平。研究发现,新收入准则实施后,受影响的公司利用应收账款进行加速收入确认,没有证据表明公司利用递延收入进行收入管理。价值相关性分析结果表明,收入信息对股票价格的增量价值并没有显著降低。进一步分析准则实施前后公司真实销售操控行为的变化发现,新收入准则实施后受影响公司的真实销售操控行为显著减少了。总的来讲,新收入准则可能存在因管理者任意判断干预而对收入信息质量产生负面影响的情况。

互联网销售背景下以会计处理优化促进业财融合发展——以互联网销售平台会计处理为例

互联网销售模式下,基于交易的连续性和便捷性,企业存在大量的跨期交易。规范处理跨期交易涉及在资产负债表日的会计和税法问题以及企业日常运营中经营决策和财务监督问题。文章通过对互联网销售背景下相关案例进行业务流程分解,通过全流程纳入会计处理,化解资产负债表日可能存在的会计和税法问题;通过合理设置会计科目,将授信纳入会计账务处理,一方面能够提高业务信息透明度,另一方面有利于业务决策和提升监管水平,进而更好地促进业财融合,助力企业实现高质量发展。

“真实销售行为”的动态选择与经济后果

本文在理解企业一般"真实销售竞争"行为基础上深入考察盈余管理动机下"真实销售操控"行为的经济后果。结果发现:一般企业的"真实销售竞争"行为会受到企业市场竞争压力的影响。非微利公司采取更多"真实销售竞争"行为会对公司下一期"经营业绩增长变化"产生正面影响。具有盈余管理动机的微利公司运用过度"真实销售操控"所带来的负面影响会抵消其大部分正面影响;但这并不意味着微利公司的"真实销售操控"行为一定会对下一期"经营业绩增长变化"产生负面影响。研究还发现,公司运用更多"激进收入确认"会对下一期"经营业绩增长变化"产生负面影响。

城市房地产销售管理GIS的研究

针对我国城市房地产销售管理的现状和房地产销售市场的前景 ,以及三维GIS技术、虚拟现实技术 (Virtu alReality)、可视化技术 (Visualization)、计算机图形学 (ComputerGraphics)的快速发展和集成 ,探讨了三维GIS技术在城市房地产销售管理领域中的应用 ,研究开发了具有自主版权的城市房地产销售管理信息系统 (RESGIS) ,为城市房地产的销售管理提供了一种能表达大量信息的宣传载体和一种互动的。

预售对房地产开发投资的影响——基于中国房地产市场的考察

本文运用省级面板数据实证考察了房地产预售与房地产投资之间的关系。在控制了其他可能影响房地产投资的因素以后,实证结果显示房地产预售与我国房地产总投资水平之间存在着显著的正相关关系,间接证明房地产预售指标反映的开发商过度自信情绪是影响房地产投资的一个重要因素。

房地产价格与货币供应量的波动溢出效应

基于VAR模型和GARCH模型对中国房地产价格与货币供应量的波动溢出效应进行实证研究,发现货币供应量与房地产价格之间不存在显著的动态相关性,也不存在明显的波动溢出效应,中央银行没有必要用货币政策去直接调控房地产价格。

房地产销售代理承诺合约研究

以普通佣金模式下房地产销售代理商的积极性不能得到有效发挥为切入点,对房地产销售代理承诺合约进行研究。作为研究基点,首先分析了普通佣金模式下销售代理商的工作努力程度以及整个销售供应链和委托代理双方各自的收益。随后,对销售数量承诺销售代理合约进行研究,在承诺合约模型中,引入单价奖惩加固定金额奖惩的综合奖惩措施,通过模型构建和优化分析,得出销售代理商的决策策略和收益。并对两种模式下销售代理商的努力程度和各方收益进行了对比分析,结果表明,承诺合约模式下,销售代理商的努力程度更高,项目产品的销售量更大,各方收益也更大。同时,研究表明单价奖惩加固定金额奖罚的综合奖惩措施比以往单纯的单价奖惩措施对系统更优,可以迫使销售代理商选择较高的努力程度,保证其承诺的实现,从而保证房地产开发商预定目标的实现。最后,通过数值算例对研究结论进行了验证和说明。

我国房地产价格波动与中央银行货币政策调控——来自货币供应量、汇率和利率的证据

本文通过VAR-MVGARCH模型研究了我国房地产价格增长率分别与货币供应量、汇率和利率的线性和波动关系。研究结果表明,汇率的变化对房地产价格增长率的变动会产生显著的线性影响,但是货币供应量和利率的变化对房地产价格增长率变动的线性影响不大。本文认为,尽管货币供应量、汇率和利率对房地产价格增长率存在波动溢出效应,但由于它们与房地产价格增长率的相关性波动剧烈,同时考虑到不断变化的货币政策"盯住"房地产价格波动的困难以及有悖于中央银行保持货币政策"连续性和稳定性"的目标,当前最好实施汇率工具盯住房地产价格增长率的均值化,才容易产生显著效果。

电商为主体的食用菌产品质量安全保证体系研究

探索实践了一个以电商企业为运营主体的产品质量安全保证体系模式,建立了一个食用菌产业中的生产者、流通者、销售者、消费者等自愿参加的联合组织。在这个组织中,参加者以自身诚信,执行国家有关质量法规标准,展示出了良好的社会诚信效应。结果表明:1)以电子商务公司为主体,发挥了中枢主导作用;2)以国家科研单位的技术力量为支撑,保证了产品的科学准确性;3)以公司自己生产产品,保证了产品的质量安全;4)与诚信的物流公司合作,保证了产品完好无损地送到消费者手中;5)与消费者建立了实名制销售的体制,确保了相互诚信,发挥了消费者的产品质量受益和监督的双重作用。

基于灰色GM(1,1)模型的商品房销售价格预测

针对如何预测商品房平均销售价格问题,基于2006～2016年广州市商品房平均销售价格的数据,通过引入二阶弱化缓冲算子减少冲击波干扰对研究对象的影响,进而建立灰色GM(1,1)模型并对模型进行了相关检验,结果表明,灰色模型的精度等级均为一级,预测效果很好,能够真实的反应广州市商品房价格的动态变化趋势,对政府管理部门、房地产企业制定决策以及房地产市场行情预测提供了科学的依据.根据所得模型对广州市未来五年商品房销售价格进行了预测.

知识产权信贷担保资产证券化若干法律问题探讨

资产证券化是当今国际金融市场最重要的金融创新之一,资产证券化是以可预期的稳定现金流为支撑,通过对资产的风险和收益进行法律上的分离和信用增级,转换为在资本市场上发行以资产支持的证券,从而达到发起人融得资金、投资人获得投资回报的目的。知识产权质押担保信贷资产证券化应该说为科技企业提供一个新型的融资技术,同时也能为银行向科技企业贷款提供了一种减少贷款风险的新途径。

基于GIS的房地产市场比较法评估模型研究

研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统,最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践。研究结果:某待估房产经过本系统的价格评估后,得到其价格为3335元/m^2,而该待估房产实际成交价格为3400元/m^2,与估价结果非常接近。研究结论:模型应用实践表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,具有广泛的应用推广价值。

模糊数学综合评判法在房地产销售中的应用

采用模糊数学理论与方法,并将层次分析法(AHP)与模糊综合评判相结合,在充分考虑房地产自身特点的基础上,建立房地产项目销售预测模型。提出一种简便的定量化研究方法及步骤,将其应用于实际案例的分析验证,并得到与实际楼盘销售情况基本吻合的结果,从而可为投资者在房地产开发初期进行房地产销售预测提供参考。

“激进的收入确认”抑或“真实的销售操控”

由于收入项目通常是会计收益构成中的最大数字,研究A股上市公司如何影响会计收入项目以及利润的问题尤其重要。选择A股微利和微亏公司为研究对象,分别运用计量模型计算"异常操纵应收账款"和"异常经营现金流"以度量"激进的收入确认"和"真实的销售操控"。检验结果显示,微利公司选择了"真实的销售操控"行为,微利公司比非微利公司有相对更少的经营现金流,但微利公司在2002到2006年并未采用"激进的收入确认"以影响会计报表收入项目;进一步检验显示微亏公司也选择了"真实的销售操控"行为,微亏公司与微利公司的"异常操纵应收账款"和"异常经营现金流"均无统计差异。

房地产销售人员分层分类分销售阶段薪酬体系设计——以SH房地产公司为例

本文通过分析SH房地产公司薪酬体系存在的问题,对其薪酬体系进行了再设计,提出基本工资+佣金+项目奖金的模式、分层分类分销售阶段的薪酬体系。所谓分类,是指把房地产销售人员分为一线销售人员与销售管理人员;分层是指把房地产销售一线人员分为初级销售人员、中级销售人员、高级销售人员等;分销售阶段是指把房地产销售分为预开盘、集中销售和尾盘销售阶段。房地产销售与其他产品的销售是不一样的,其销售的进程是分阶段的,不同阶段销售的难易程度有所不同,因此采取的薪酬方案也应该有所不同,而这正是很多房地产企业所忽视的。

资产证券化的法律思考

资产证券化是一种新型的金融创新工具,在西方发达国家已取得显著的成就,其市场已具有相当的规模。资产证券化引发了一系列法律问题,其有效运作和风险控制离不开法律制度的支持和保障。在我国,资产证券化刚刚起步,有关部门正着手研究利用资产证券化处置商业银行的不良资产,但现阶段开展资产证券化存在若干法律障碍,必须加深相关法律制度的研究。

资产证券化中的核心会计问题研究

资产证券化会计的核心问题是资产证券化业务应当被确认为一项销售业务作表外处理,还是应当被确认为一项融资业务作表内处理。本文根据《信贷资产证券化试点会计处理规定》就如何判断应收款风险与报酬转移问题、合格SPT的具体要求问题以及资产证券化中涉及的各个主体会计确认问题进行详细的分析,以便较好地解决会计处理问题,为我国资产证券化的开展扫除障碍。

基于B/S的房地产销售系统的设计与实现

系统阐述了建立房地产销售系统的方法和技术实施,着重分析了房产销售管理的主要内容及管理过程,以此进行了系统功能设计和数据库结构设计,并对系统采用的B/S模式进行了研究.结合目前我国城市二手房销售的实际情况,开发实现了动态房地产销售系统.

房地产销售代理行为分析及合约设计

研究房地产销售代理活动中开发商和销售代理商各自的决策和行为,以设计出合理的房地产销售代理合约,从而充分激励房地产销售代理活动双方努力工作,提高房地产销售供应链的运作效率。研究表明,信息对称情况下,销售代理商风险规避,房地产销售代理合约应采用固定报酬形式,销售代理商的最优努力水平与其自身的能力水平呈正相关,与其成本系数成负相关。在信息不对称情况下,宜采用固定金额报酬加产出分成的形式。信息不对称情况下,销售代理商分享产出的比例与代理商的风险偏好程度成正相关,与外生的不确定性呈负相关,与代理商的成本系数呈负相关。同时,固定报酬金额应大于一定值,销售代理商才会接受开发商的委托。并且,信息不对称情况下代理商的工作努力水平低于信息对称情况下。

房地产项目销售风险收益下的最优定价策略

针对当前房地产项目销售定价缺少依据的问题,首先提出要根据市场区理论确定项目影响范围,并找出同质楼盘作比较,再根据本项目特点得到修正后的均价.最后根据销售成本和销售时间等要求,利用动态规划法确定销售各阶段的量价策略,达到综合效用最大化.