房贷利率倍数对房价的影响分析

考虑房地产限贷政策,构建平均首付比的指标,利用2016年2月至2019年6月的数据建立多元回归模型对深圳市的房地产市场进行实证研究,重点研究房贷利率优惠政策对于房价变动的影响.结论表明,平均首付比和房贷利率倍数对于房价增速均具有显著的负向影响.首付比是非常有效的房价调控手段,提高平均首付比一成,平均会降低二手房房价增速23.38个百分点;房贷利率倍数增加0.01,平均会降低二手房房价增速0.79个百分点.

“全面二孩”政策下房贷调控与居民幸福感研究

利用CGSS2015数据,构建Ordered Probit模型对不同房贷政策与居民幸福感的关系进行实证检验,结果表明:“全面二孩”政策实施以来,首套房利率和二套房首付比例提高会降低居民幸福感,首套房首付比例和二套房利率的提高会增加居民幸福感;房贷利率较房贷首付比例对居民幸福感的影响更大;首套房的房贷政策比二套房的房贷政策对居民幸福感的影响大。在“全面二孩”政策下,住房费用是“二孩”家庭不得不考虑的问题,因此,政府制定的房贷政策需调控首套房首付比例和房贷利率,以期有效推进“二孩”政策的实施和居民幸福感的提高。

个人住房贷款行为与房贷调控的有效性分析

本文利用成都市房地产交易的微观数据(2004—2006),实证检验了我国房地产信贷政策的变化对微观个体住房贷款决策行为的影响效果。我们发现,地方购房者的贷款决策对中央利率调控有明显反应。实证结果显示:当长期贷款利率升幅较短期贷款利率升幅高0.1百分点时,贷款者选择短期贷款的概率增加8.4个百分点;而且利用商业住房贷款利率和公积金贷款利率变动差异的"自然实验",我们有效控制了可能由宏观政策内生性产生的计量问题,从微观角度为长、短期利率政策的有效性提供了更可靠的实证检验。此外,我们还发现首付比例政策并没有得到地方银行的严格实施。因此,文章建议政府进一步重视利率政策对房地产市场的调整,而包括首付比例等相关政策的实施需加强对地方执行部门监管的力度。

宏观调控对住房按揭贷款行为影响的有效性分析

本文通过建立线性回归模型和Logistic二元回归模型,从微观角度研究宏观调控对住房按揭贷款行为影响的有效性。研究结果表明,中央银行调整贷款基准利率对居民住房按揭贷款首付比例选择有显著影响,贷款基准利率每提高1%,会使住房按揭贷款首付比例提高1.62%;但长、短期贷款基准利差的变化并不会显著影响居民住房按揭贷款期限的选择。同时,借款人性别、教育程度、供养人数、家庭收入、房屋价值、区域等因素对居民住房按揭贷款首付比例的选择有显著影响;贷款金额、家庭收入、借款人年龄、教育程度、区域等因素对居民住房按揭贷款期限的选择有显著影响。

基于预付保证金情形下占线租赁策略研究

近年来,融资租赁作为企业的一种重要融资手段在中国得到广泛应用。有别于经营租赁,税率差别是企业作为承租人采用融资租赁方式的主要原因之一。本文研究了一类占线融资租赁问题,即设备投资决策者在对未来市场需求一无所知或者有限预知,如何决策采用经营性租赁还是融资租赁?现有文献大多数研究的是占线经营性租买问题。在考虑了税率对融资租赁策略的影响并针对有、无预付保证金情形下,本文分别设计了相应的竞争策略并给出了竞争比。通过算例分析表明:在无预付保证金情形下,占线策略性能随着企业所得税税率的减小而提高;在有预付保证金情形中,占线策略性能随着预付保证金的减少而提高。

房贷首付比例对住房市场的动态传导机制研究——基于SVAR模型的政策对比分析

近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,各地政府房地产调控力度增强,取得了一定成效。本文通过建立结构向量自回归模型（SVAR）进行房地产市场调控政策间的比较分析,检验房贷首付比例政策工具对于房地产市场供求及房价的传导影响。研究结果表明：房贷房贷首付比例工具在调节房价上涨率的效果及持续时间上弱于土地供给工具和利率工具,而土地供给政策和利率政策实际上主要通过调整房地产市场供需达到调控房价的效果。