韩国首尔江南区住房价格持续上涨的动力机制分析

本文从宏观基本面和供需视角分析2007年以来韩国首尔江南区的住房价格持续快速上涨的动态过程及其动力机制。结果表明,江南区住房价格持续上涨与韩国超低利息、股市乏力、地价上涨等宏观背景密切相关。从供需理论看,住宅需求旺盛是江南区住宅价格持续上涨的核心动力,需求旺盛源于外地人购房需求、就业机会、学区和城市更新四个因素驱动,这些因素的本质是江南区集聚了首尔甚至韩国的稀缺资源。这些稀缺资源是持续助推江南区房价持续上涨的根源。

还原建筑立面广告化的真实性 韩国首尔江南区清河大楼立面改造

首尔的城市肌理是亚洲城市村落的典型代表,"自下而上"的自我更新给首尔带来了无限的活力和创造力。文章介绍了MVRDV对江南区狎鸥亭路清河大楼的立面改造,通过这个项目,MVRDV延续了对亚洲城市村落的非正式性、个体性、密集性的讨论。

韩国首尔江南区中产阶层绅士化的驱动力及其社会效应研究

江南区为韩国首都首尔的一个行政区,江南区产业中最突出的是房地产业与教育培训业,而该产业结构呈现江南区住民的社会、文化特征,即房地产投资与子女教育。其实,房地产投资与子女教育为江南区中产阶层绅士化的主要驱动力,一直被韩国其他城市中产阶层效仿,但引发了阶层分化与固化等严重社会问题。近年来,继承父母的财富、工作、学历的富二代中产阶层逐渐增加,他们代际传承父母的财富与地位,与其他区域住民的生活空间逐渐分开,这一过程可称韩国式中产阶层绅士化。

韩国公寓更新中的居住形式与居民政治倾向关系研究——以江南区为例

韩国首尔江南区是富有中产阶层主要聚集区,是政府主导、公众参与的城市空间变化的典型。在韩国,房地产政策是韩国各党派政府维护执政合法性的主要手段,城市更新与公寓重建是提高房价的重要手段,并对不同社会阶层的居住和生活产生不同影响。公寓重建是韩国阶层、党派之间尖锐政治斗争的对象。首尔江南区住民基于自身阶级身份与利益组成利益共同体,参与推动或阻碍公寓重建的活动。每四年一度的国会议员选举中,江南区呈现按住房价格而选择政党的阶级投票的规律。江南区案例表明虽然政府主导了江南区的城市更新与公寓重建,但当重建侵犯到地区住民的利益时,住民社会驱动力随时出现,并以选票形式对其进行反向干预。因此韩国社会团体与政府的互动塑造了江南区特有的阶层分化与住房分布形式。