Spatial Pattern of Housing Sales Vacancy in Guangzhou’s Urban District, China

Housing vacancy can reflect the destocking degree of the real estate market.Based on the data of 57 opened residential quarters(46,622 units)from 2015 to 2018,this paper constructs a calculation formula of the sales vacancy rate and then analyzes the spatial pattern in Guangzhou’s urban district.The results show that there is obvious differentiation in the spatial pattern of housing sales vacancy in Guangzhou’s urban district,showing a higher spatial pattern in the old area and urban district and a lower spatial pattern in the core area.Subdistricts with high vacancy rates are mainly located in the east of the old area,the south and east of the urban district and near Baiyun Mountain in the north.

城乡等值化理念下全域土地综合整治促进乡村振兴的路径——以广州市从化区为例

全域土地综合整治是优化资源配置的关键举措,主要以城乡要素的畅通流动来促进乡村振兴。文章基于城乡等值化理念和乡村振兴的3个等值化困境,提出需通过国土空间整治的跨镇村资源整合、全要素价值流通、多主体资金整合,以城乡多维度等值化重构,实现乡村地区与城镇地区的资源等值化、资产等值化、资本等值化。同时,选取全国首个县域全域土地综合整治试点—广州市从化区为实证案例,系统剖析了其以城乡等值化策略促进乡村振兴的实践,包括通过差异化整治实现空间重配、通过正向激励政策促进价值重构、通过一二三产融合发展促进资本重组,以期为城乡融合与乡村振兴提供借鉴。

基于城市政体理论的村级工业园改造研究——以广州市天河区为例

本文从城市政体理论“政府—社区—市场”三元分析框架着手,研究广州市天河区村级工业园改造的本质。发现在“村改创”过程中,由于村社在参与力、决策力、谈判力上均处于弱势地位,所以政府与市场力形成增长联盟,主导着项目的发展方向。建议珠三角地区根据不同情况积极培育、修正、弥补村社力,才能从根本上帮助村集体物业转型和城市更新健康发展,最终推进物与人相协调的城镇化进程。

基于CIM平台的城市存量资源精准诊断与更新规划——以广州市白云区为例

随着城镇化进程的快速推进,城市精细化管理水平提升与治理方式创新需要在科学化、精细化、智能化上下功夫,从数字化到智能化再到智慧化,是推动城市治理体系和治理能力现代化的必由之路。剖析传统规划实施存在的问题,提出以CIM平台为抓手,明确“捕获—建库—决策”的城市存量资源精准诊断与更新规划路径,并以广州市白云区为例进行实证,梳理该区域的存量资源特点,基于CIM平台进行存量资源统筹、研判与管理,提出导入动态机制的更新规划实施策略,以期推进城市更新规划技术方法与策略的创新,解决多元复杂的存量更新问题。

微动探测方法在城市深部探测中的应用——以广州南沙区三维深地探测项目为例

微动勘探方法在城市勘探中有着有效、安全、节能、环保、便捷等特点,能实时探测到城市深部的地质勘探情况。本文以广州南沙区为研究区,利用微动探测方法采集10个频散数据,提取频散曲线。通过对频散曲线进行反演得到地层的横波速度,进而对城市地下空间进行划分。利用该方法推断出的断裂构造部位和地层分层结果与已有的地质资料吻合,说明它是对该区城市深部探测的有效手段。

广州城区主要交通枢纽空气微生物浓度的测定

〔目的〕了解广州市城区主要交通枢纽空气污染状况 ,为广州市环境治理及卫生防疫提供科学依据。〔方法〕用JWL -IIB新型固体撞击式多功能空气微生物采样仪对广州城区部分主要交通枢纽等六个监测点的空气微生物进行了一年的测定。〔结果〕各监测点的空气微生物月平均浓度 (cfu/m3 )分别为广州火车站售票厅 :2 82 7,天河客运站售票厅 :2 3 18,广州火车站广场 :1689,天河客运站广场 :15 69,区庄立交 :14 96和洛溪桥 :15 65。按室内、室外空气微生物污染评价标准划分 ,火车站 (北站 )和天河客运站售票厅的空气质量为普通级 ,其余四个监测点的空气质量均为较清洁 (Ⅱ )级。〔结论〕本研究可为广州城区的环境治理和卫生防疫提供科学依据。

广从断裂飞来岭-象岗山段最新活动性研究

本文采用野外地质地貌调查、联合钻孔探测、浅层地震勘探、14C测年和ESR测年等技术方法,对广从断裂飞来岭-象岗山段最新活动性进行了综合研究。结果表明:广从断裂飞来岭-象岗山段最新一次活动发生在中更新世晚期。晚更新世以来,该段基本上处于比较稳定的状态。

广州市城区地震地质灾害探讨

根据国内外强震作用下出现的地震地质灾害的背景条件,结合广州城区的地震地质环境,探讨了广州市城区在未来强震作用下可能出现的地震地质灾害类型和空间分布特征。

广州市区商品住宅空置现状与成因分析

通过实地抽样调查,摸清了广州市区近3年建筑竣工的商品住宅分行政区、分地段、分类型空置状况并分析其原因。认为广州市房地产业发展取得巨大成就的同时,不要忽视商品住宅的空置问题,要切实采取有效措施,积极消化现有空置住宅,以利于广州市房地产业的可持续发展。

国内城市新区开发的政府与市场的互动机制与模式——以广州琶洲地区开发为例

针对国内城市新区开发不断升温的现象,分析了城市政府和市场在新区开发过程中的动力机制:在政府实现土地升值和房地产商实现利润最大化的驱动下,新区成功开发需要政府与市场的相互配合。在此基础上,提出新区开发的政府与市场的互动模式,即政府规划、投资引导,房地产商跟进与市民参与,并以广州市琶洲新区开发为例,演绎了政府与市场互动模式下的新区开发过程。

广州旧城城市游憩商业区比较研究

城市游憩商业区提供了不同于城市其他功能的活动,同时吸引着旅游者与非旅游者,游憩、旅游商业的功能已成为新的城市功能。本文对广州城市游憩商业区的发展进行了特征分析和比较研究。依托老城市中心的步行商业街和悠久的历史文化,北京路和上下九两个主要的旧城商业区通过统一的规划更新,已经逐渐成为具有较大的吸引力的RBD。同时,两地区都突破了以往单一经营的传统模式,融购物、娱乐、休闲、餐饮等多种服务功能于一体,较好地顺应了不同消费层次多元化的消费需求。而沿江西RBD由于许多建筑日久失修,环境恶化和交通的影响,造成了沿江西RBD吸引力大为减退。

绿道体育与城市环境耦合模式构建探析——以广州增城为例

运用田野调查法,结合文献研究,构建绿道体育与城市建筑环境、生态环境、空间环境以及人文环境四个方面的耦合模式,并以广州增城绿道生态休闲体育运营为例,对各个因子进行逐一剖析。研究认为:绿道体育与城市环境耦合模式的空间环境因子包括一体化、均衡化、多样性、包容性、制度化要素;人文环境因子包括公共性、休闲方式、和谐文化、教育性、空间性要素;生态环境因子包括低碳产业、共同治理、教育引导、立法保障、绿道维护要素;建筑环境因子包括规范性、生态性、符号寓意、色彩、形式内容要素。各因子以人的需求为基本导向,彼此关联、相互促进,实现各个环境因素之间的耦合发展,将资源利用的有效率最大化。

中心城区商业业态空间与房地产开发——以广州市越秀区为例

大城市中心区的商业和房地产开发,既随着城市功能外溢而分化,又随着中心城区的二次开发而重构。以越秀区第一次全国经济普查和分别针对消费者和社区居民的两次问卷调查数据为基础,以街道为基本分析对象,通过空间和行为分析等方法,发现中心城区商业业态与房地产开发具有2个层面的含义:一是商业业态空间下商业配套与居住的关系,二是城市化进程下商业与房地产开发的关系。从第一层含义看,人口的空间分异和居民的消费习惯,解释了商业与房地产开发的空间分异、商业中心的业态构成与房地产开发的关系、社区商业发育程度与房地产开发的关系。从第二层含义看,地价的空间差异和政府的规划行为导向,成为影响商业与房地产开发关系的深层原因,巨大的经济效益差异型塑了商业业态和房地产空间。特别是在旧城区,商业与房地产一体开发下的商业设施,已经不再是传统单纯的配套功能。以购物中心、高档商住大厦、高档商业办公楼为代表的商业新形态通过引导房地产开发,直接加速了城市化的进程。

广州旧城改造与RBD建设

自改革开放以来,广州借助有利的地理区位优势,经济快速发展.经济的高速发展,必然带来城市的快速发展,人口增长加快,城区面积迅速扩张,城市各项设施如住宅、道路等都显得不协调.为适应社会发展的需要,旧城改造已成了城市建设中一个必须引起重视的问题.从上个世纪80年代开始,广州的城市发展、更新和保护成了广州人们普遍关心的问题.通过概述广州旧城改造经历过程,以及主要的改造方式;分析论证了当前广州旧城区改造成RBD的必要性和可行性,最后得出广州的旧城改造走RBD(游憩商业区)的道路具有积极的社会,经济和环境意义.

广州市中心城区城市公园地域分布特点的分析

以广州市中心城区的城市公园为研究对象,引入基尼系数、带(区)间差异系数、带(区)别特化系数3个衡量方式,结合城市发展同心圆区域、人口密度区域、经济发展水平区域对城市公园的地域结构分布特征进行分析。结果发现,广州中心城区城市公园规模总量不断增长,以城市综合公园和小区公园为主体的公园类型丰富,并出现明显的旧城核心指向、人口高密集带指向,和与经济发展水平呈现一定联系的地域结构特征。

广州漱珠涌历史文化景观与旅游开发

位于广州海珠区西北部的漱珠涌在上世纪六七十年代已被覆盖改造成为地下排污渠,从此它作为一条河涌连同名字在广州地图上消失了。百年前,这条涌曾经十分繁华,时人称其不让秦淮。这一带是清代广州"河南"地区商业开发最早的区域,又是清代中国最早对外开放的旅游区之一,曾经蜚声海外。当年许多中外画家、摄影师、诗人和志书编撰者为后人留下了许多有关漱珠涌的文字与形象资料,使我们今天仍能窥得漱珠涌昔日的辉煌。为了让人们留住广州城市发展的这一份历史记忆,文中提出建设一个集休闲、娱乐、美食、购物、旅游于一体的漱珠涌历史文化旅游区,重现漱珠涌的历史文化风貌。这将是一个很大的系统工程。其中,如何治理漱珠涌污染,发挥漱珠涌在水利、生态、美学、休闲游憩等方面的综合功能,是一个困难而又必须解决的关键问题。

规划导向的CA约束方法与城市用地格局变化预测——以广州市白云区为例

城市发展是一个复杂系统的演化过程,掌握其发展规律并用于预测城市形态变化在城市理论和城市规划管理中有重要意义。一般约束性元胞自动机(CA)无法模拟存在时空分异的约束条件,文中提出一种时、空可变的规划导向约束条件表达方法,将城市发展战略调整、建设周期等外部条件变化用时间变量和空间变量表达,模拟出动态变化的CA外部环境,逼近城市受动态规划条件影响下的演化过程。以广州市白云区为例,对"十二五"规划中城市发展战略继承和调整并存的现象进行了情景模拟;构造了地铁线路、重点发展区两个规划方案在2010―2015年间建设过程的动态约束条件,模拟出规划导向下2020年时的城市格局。预测结果显示,未来10年城市发展仍然是以沿主要交通网络和以老城区为中心的放射状规律扩张,白云区城市面积将达到301.62km^2。

广州古城区旅游商品开发的思考

广州古城区是一个重要的旅游目的地 ,有必要结合其自身的特点开发富有品牌特色的旅游商品。本文试就其设计构思。

广州状元坊传统街区商贸空间形态演变与动力机制研究

广州作为千年商都,其城市商贸空间跟随城市的发展,一直处于更新演变之中,并且在不同的历史时期均有其鲜明的特点。但在近些年,广州的老城区呈现出更新动力不足的趋势,老城设施陈旧、人口流失、房屋失修、房屋空置率提高等问题,引起社会各界广泛关注。为找寻突破口,该文借助康泽恩城市形态学分析法,回溯城市物质形态的历史过程,结合城市空间结构演变机制理论,以状元坊这一著名商业街为例,分析广州历史城区商贸空间在不同时期其演变的特点及动因,并从政府力、市场力、社会力三大影响因素,指出广州城市更新动力来源及特点,分析导致衰败的原因,发掘未来能够推动历史城区更新的着力点。

广州民间金融街城市更新模式探讨

通过对政府、企业、产权方等各方主体的深入访谈,辅以必要的资料分析,深入研究了广州民间金融街城市更新的产业重构、更新模式及更新成效。研究发现:广州民间金融街城市更新是一种不同于文化旅游和创意经济带动的历史街区更新的新模式,民间金融产业的发展带动了街区的更新,更新的模式可以概括为物质环境更新、产业空间释放和金融产业注入3个方面,更新使街区环境得以改善、功能得以提升、文化得以保护。最后,通过分析文化旅游和创意经济带动下的城市更新存在的问题,指出历史街区更新的思路应当多元化,除了文化旅游和创意经济外,还可以借助于其他产业的发展来带动街区更新。