我国耕地估价研究思路的整合与RRM综合估价模型——以北京市门头沟区永定镇为例

该文针对目前我国对耕地估价异常激烈的讨论 ,分析了在我国耕地估价实践中较为流行的几种估价方法及其在应用中存在的优缺点 ,指出估价中存在着的“完美主义”和“平均主义”两种研究思路 ,提出了“优势综合”这一新的耕地估价思路 :以标准地块法为框架模型 ,以分等定级成果为估价基础 ,以收益还原法为关键环节 ,构建了RRM综合估价模式———定级 收益还原综合估价模式 (Rating RevenueintegratedModel) ,并在北京市门头沟区进行实地验证。结果表明 :RRM综合估价模式改变了以往以独立的估价方法求取地价的思路 ,解决了单个方法暂时难以解决的问题 。

基于卢卡斯溢出模型的人力资本对耕地产出贡献率的测算——以甘肃省为例

[目的]从农业从业人员人力资本存量角度分析农业从业人员所拥有的人力资本对提高耕地产出率的贡献率,为合理有效利用土地资源提供了理论依据。[方法]采用卢卡斯溢出模型作为分析工具,运用SPSS 20.0软件,利用时间序列数据(2002—2012年甘肃省统计数据)对农业从业人员的人力资本存量对提高耕地产出率的贡献率进行分析。[结果]甘肃省农业从业人员的人力资本对提高耕地产出率的贡献率和影响率分别为45.26%和5.55%;物质资本对其贡献率和影响率分别为20.29%和2.49%。[结论]甘肃省农业从业人员的人力资本对提高耕地产出率的贡献率远大于物质资本的贡献率。因此,开发并利用好农业从业人员的人力资本将成为提高耕地产出率的关键之所在。

我国财政收入体制特征和改革路径

本文从我国财政收入体制的实质、特征和改革路径进行了多视角、全方位剖析。指出一国财政收入的实质,是一国政府怎样去筹集收入,筹集多少,用什么形式去筹集和向谁收入等大问题。特别是从我国财政收入的总量、结构和增速三个层面,概括了我国财政收入体制具有大而失度、多而繁杂和快而失序等三大特征。进而又提出了"多用税、广用债、深减费"的改革路径和政策建议。

土地使用权投标报价概率风险分析

利用概率方法来研究不确定性风险因素对土地使用权投标报价的主要经济评价指标内部收益率的影响 ;对项目风险情况作出判断 ;为土地使用权投标报价提供依据 。

土地财政对实际汇率的影响——理论与实证

研究目的:探究中国土地财政政策对外部实际汇率的影响,客观分析土地财政对实际汇率影响的传导路径,反思土地财政对实际汇率的政策意义.研究方法:中介效应分析,静态及动态面板模型.研究结果:地方政府对土地财政的依赖会导致省际实际汇率贬值,土地财政通过要素市场扭曲收益效应与房价效应两条中介渠道对实际汇率产生影响,即土地财政通过促进要素扭曲收益提升与房价收入比提升的传导机制导致外部实际汇率贬值.研究结论:地方政府应避免工业企业利用政策优势落入价格竞争陷阱,同时扭转房地产行业的畸形状态.

土地增值收益率测算方法研究——以四平市城区为例

土地增值收益率是测算土地出让金、划拨土地使用权价格以及成本逼近法估算地价等过程中的重要参数。在分析土地增值等概念及表达方式的基础上,对土地增值收益率的测算思路进行了探索,并以四平市城区为例,测算了四平市城区工业、商业和住宅三种用途的土地增值收益率,为土地增值收益率的测算提供参考思路和方法。