住房公积金制度对房地产业高质量发展的促进作用研究

通过对住房公积金制度运行情况进行分析,从科学决策、归集扩面、提取政策、保值增值、用途拓展等五个方面,提出公积金制度改革的设想和建议。

不动产登记数据质量检查软件开发

为了确保地方汇交的登记数据标准统一和内容正确,全国不动产登记信息平台建设需要开发全国通用的不动产登记数据质量检查软件。依据《不动产登记数据库标准》,基于组件与规则配置,采用面向对象的设计开发,本文阐述了数据质量检查软件的技术思路,提出了数据文件过大、检查时间过长等各种技术难题的解决方法,开发了具有数据管理、规则管理、数据检查、质量评价、数据输出等功能的不动产登记数据质量检查软件。该软件已在全国2800多个县级行政区推广应用,产生了显著的经济效益和社会效益。

完善房地产企业公司治理的思考

过去一段时间,我国房地产行业快速发展,房地产企业数量迅速增加,规模不断扩大。当前,随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,房地产开发经营的底层逻辑已经改变,房地产企业面临较大的转型压力,迫切需要完善公司治理,建立健全现代企业制度,适应房地产发展新模式要求。本文深入分析房地产发展新模式下房地产企业转型发展的目标,梳理了房地产企业公司治理方面存在的问题,在此基础上提出了完善房地产企业公司治理的建议。

信贷约束对住宅市场的影响效应——基于动态面板模型的研究

本文通过构建消费者—开发商两部门的房地产市场局部均衡模型,研究信贷约束对住宅市场的影响效应。本文利用1999～2009年中国35个大中城市的面板数据,采用动态面板GMM估计方法考察银行信贷对住宅消费和住宅价格的影响。实证结果显示:银行信贷对房地产价格产生显著的正向影响,表明信贷约束是当前房价增幅下降的重要因素之一;个人住房贷款和房地产开发贷款对房价的正向影响效应存在差异,前者的作用小于后者;个人住房贷款对居民住宅消费产生显著的正向影响,是影响居民住宅消费的最重要因素。

全国房地产业信用风险压力测试分析

在新一轮房地产调控预期增强并转为现实的背景下,通过建立全国房地产开发贷款信用风险压力测试模型,分析房价、利率、房地产信贷规模、GDP以及房屋销售等因素发生变动时,全国房地产开发贷款质量的变动,以及不同压力情境下房地产开发贷款的质量状况。分析结果表明:房价、信贷规模、GDP对房地产开发贷款的质量具有显著影响,长、短期影响程度有差异。

商业银行房地产开发贷款风险及防范

由于现阶段我国房地产市场发展迅猛,使得商业银行房地产开发贷款规模不断增长。本文从影响商业银行房地产开发贷款风险的因素入手,采用层次分析法对政策风险、评估风险、操作风险、市场风险、信用风险进行了量化分析。结果表明:目前我国商业银行房地产开发贷款所面临的风险主要是评估风险和信贷风险。建立完善的评估体系与信用体系,是防范与控制房地产开发贷款风险的主要途径。

商业银行房地产开发贷款风险分析

由于中国房地产企业融资方式有限,其开发资金大部分直接或者间接来自于商业银行,房地产开发贷款在全部金融机构贷款余额中的比重越来越大,并呈不断上升趋势,不良率高于行业平均水平,房地产市场所聚集的风险高度集中于商业银行,其风险不容忽视。基于此,本文通过对中国商业银行房地产开发贷款的风险现状进行分析,确定了房地产开发贷款风险评价指标体系,应用层次分析法对商业银行房地产开发贷款业务中隐含的各种风险进行了综合评价。

我国房地产经纪业服务质量评价研究

为了清楚了解我国房地产经纪业的服务质量现状,以SERVQUAL模型为基础,开发出了衡量我国房地产经纪业服务质量的量表,并利用该量表对我国房地产经纪业的服务质量进行评价。研究结果表明,我国房地产经纪服务业为顾客提供的服务质量较低,主要体现在信号显示机制不健全、服务过程质量与服务效用差三方面。

限购政策对房地产开发贷款风险的影响研究

基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。

中国房地产与房地产金融七十年运行轨迹、经验与展望——兼论房地产去金融化

中国房地产与房地产金融在我国的社会经济发展中发挥着极其重要的作用,七十年中,其运行轨迹无不打上中国共产党领导全国人民不断努力奋进的烙印。始终坚持党的领导、始终坚持市场经济、始终坚持改革开放是中国房地产和房地产金融的发展原则。房地产业的发展要回归“住”的本源,淡化非必要金融属性。当前,应以房地产供给侧结构性改革为抓手,守住房地产金融风险的底线,推动我国经济社会的高质量发展。

房地产价格对企业投资结构的影响研究

依据我国2009—2020年微观企业面板数据,运用固定效应模型,考量房地产价格对企业投资结构的影响。结果显示,房地产价格对企业金融资产投资占比正向影响显著,对企业实体资产投资占比负向影响显著;房地产价格通过融资约束效应、劳动力成本效应与套利动机效应对企业投资结构产生影响。与西部地区企业相比,房地产价格对东部、中部地区的企业投资结构影响更显著;与非国有企业和中小型企业相比,房地产价格上涨对国有企业和大型企业金融资产投资占比的促进作用更弱。鉴于此,应合理调控房地产价格,优化企业融资环境和投资结构,促进企业高质量发展。

房地产专业精品课程建设中的“协同教学”实践研究——以房地产开发与经营为例

房地产专业课程综合性、系统性、实践性强,教学团队的建设十分重要。以房地产开发与经营精品课程建设为例,将"协同教学"(Team teaching)模式应用于教学实践,有利于推动课程建设的规范化与精品化。在对的定义与特点进行分析的基础上,对精品课程建设的研究思路、教学组织、研究内容进行整理,制订协同教学应用规划,构建教学小组,明确教学组织形态,建立协同教学技术模型(TTT模型)。从实践出发,对协同教学实施中的问题进行探讨,提出进一步优化的内容与方法。

安顺学院房产专业教学质量保证体系的建设

房地产开发与管理专业教学质量保证体系建设规律要遵循目标标准、教学投入、过程控制和评估四方面的要求。在建设思路上要科学定位培养目标;要以教学为中心,树立教学服务质量观;要加强过程管理;要建立制度规范运行。在保障体系建设上要抓好组织领导、目标与标准管理、条件建设管理、过程管理和监控评估五个模块。

经济一体化背景下我国物业管理的可持续发展研究

物业管理作为社会经济发展到一定阶段的产物,在改善居住环境,提高居民生活质量的同时,还具有使物业保值增值的功能。尤其在经济一体化蓬勃发展的时代,世界物业管理又有了许多新特点。如何借鉴这些经验,探索我国物业管理可持续发展的思路,促进其健康、快速发展,具有重要的现实意义。

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控,房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知,要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化,不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径,更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设,为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。

房地产开发热背景下的农业弱质化分析

当前,房地产开发与耕地保护的矛盾日趋加剧并成为利益博弈的焦点。在房地产开发的压力下,中国农业已显现出弱质化。因此,各级政府必须高度重视房地产开发与耕地保护方面的均衡问题,统一政策口径,协调区域发展,推进中国和谐社会的构建。

浅析房地产工程质量与房地产开发商的关系

房地产开发商的质量意识对于提高工程质量有很大的影响。针对房地产开发商质量行为的内因条件,应尽可能地让各类房地产开发商的投资目的与提高房地产工程质量的目标相一致。

保交楼背景下我国商品房预售制度的现实挑战与续造路径

最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战:包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此,要在利益平衡的理念指导下,以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口,将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点,在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。

房地产开发企业住宅工程质量管理的动力分析

房地产开发的住宅产品与一般制造业产品质量管理存在较大的差异,在住宅产品质量形成过程中,处于特殊地位的房地产开发企业与一般承包商在住宅工程质量管理中也存在许多不同之处。文章重点分析了房地产开发企业的住宅工程质量动力,探讨了房地产开发企业对其他承包商的住宅工程质量传导动力。

中国特色REITs市场的探索、实践及展望

经过十几年的不懈探索,我国公募基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)正式启动试点。目前,REITs市场已初步形成一定规模效应和示范效应,在促进盘活存量资产、扩大有效投资以及践行“房住不炒”、优化资产配置和服务实体经济等方面的价值逐步显现。与境外成熟市场不同,我国REITs市场在服务方向、发展路径、运作模式、制度规则体系等方面具有鲜明特色,探索走出了一条既遵循成熟市场规律、又适应中国国情的REITs发展之路。展望未来,围绕贯彻落实党的二十大精神,REITs市场建设应总结试点经验,借鉴国际最佳实践,充分结合中国实际,坚持发展与规范并重,着力优化市场体系、完善制度规则及监管安排、夯实法律基础,更好服务经济高质量发展。