城市居住街区的适宜规模尺度探讨——从居住小区到居住街区的转变

文章针对国内的具体现状,比较全面地对居住街区的合理规模进行了分析,分别从城市路网的规划、配套设施的服务半径、邻里空间的建立、城市活力和经济的发展、公共权益的维护等角度分析了居住街区规模尺度的上限,从空间层次的创造、配套设施的规模效益、配套设施的分级设置等角度分析了居住街区规模尺度的下限,认为居住街区规模用地范围为4~6.25 hm^(2),户数控制在1000~2000户,人数控制在3000~5000人比较合适。

中国古代不动产优先购买权制度研究

以亲、邻优先权为核心的中国古代不动产优先购买权 ,滥觞于中唐 ,于宋、元形成制度 ,至明、清则融于交易习惯和家法族规。该项制度的产生 ,主要是受中国古代社会注重维护宗法家族利益精神的影响 ,也与维护乡党利益、处理相邻关系及其些赋役征发的法例和习惯等因素有关。该项制度与中国古代国情基本相适应 ,具有一定的合理性。

矿法修改应增加对矿权相邻关系制度的内容

相邻关系是传统民法规范相邻不动产之间权利义务关系的一项重要法律制度。本文对矿权相邻关系的基础理论、国内外矿权相邻关系的立法现状进行了论述,针对现实中我国矿权相邻关系亟待法律规范和我国矿权相邻关系法律制度存在的不足,提出了在我国《矿产资源法》等法律法规修改中增加矿权相邻关系相关内容的立法建议。

西夏土地典卖中的亲邻权

唐、宋、元时期,亲邻在土地交易中有享有先买权,西夏受唐、宋影响也有亲邻权的记载,主要反映在出土文献上。敦煌博物馆藏卖地契、俄藏典田契以及西夏法典《天盛改旧新定律令》中,保存了土地典卖中先召有服房亲、亲邻批退、不许地边相接者强买等内容,文章结合唐、宋、元史料,在借鉴宋代相关研究的基础上,阐述了西夏研究中少有提及的亲邻权。

我国矿业用地相关制度的分析与完善

我国矿业用地的管理较为混乱,极不利于矿产资源、土地的保护和合理开发利用。本文首先分析了我国矿业用地相关制度的基本特征和存在的问题,进而借鉴国际经验,提出了完善制度的基本原则,即应正确处理矿产资源规划和土地利用规划的关系,矿业权及对应土地使用权的出让和流转应同时进行,应分勘探开发不同阶段和分矿种正确处理矿、地之间的关系。最后提出了对应的政策建议,即加强矿业用地管理,创新矿业用地取得方式,建立矿业划拨土地流转制度,加强矿业权相邻关系制度建设。

“净采矿权”出让实践的法律分析

浙江、福建等地的"净采矿权"出让实践,创造性地对传统采矿权法律要素进行了改造,扩充了采矿权的部分权能,减少了采矿权主体的权利获取成本与实施成本,取得了较好的制度效果。但其忽视了相邻关系与地役权两类法律关系的差异,也模糊了地方政府作为法律主体的多元属性,未能采用区别化的制度手段对待"任意性规范"和"强制性规范"所属的不同法律关系。未来"净采矿权"出让制度设计应秉承现有的基本构架,辅之以区别化的制度手段。

采光权侵害之法律思考

近几年来,我国司法实践中有关采光权的纠纷层出不穷,索要采光权的案件越来越多,从城市到乡村,邻里之间的采光权争议时有发生。一方面,这反映出人们越来越注重生活质量;另一方面,也显示出法律对于采光权的问题未给予足够的关注,相应的法律法规还不够健全。本文拟对产生采光权侵害的原因以及解决此类纠纷的方式作一探讨。

论环境权的要素及与其他权利的界限

环境权作为环境法学核心问题之一,是随着世界环境危机和环境保护运动而生的晚近事物,其性质、内容均具有不确定性。应以环境权的私权化为前提,并以此为基础设计环境权的要素之边界,从而使环境权和其他权利在私法体系中协调共处。

社区居民委员会与业主委员会的权利结构及其在北京市政策执行中的演化

在城市社区中,居民委员会和业主委员会是两个非常重要的自治组织,这两个理论上看似相辅相成的自治组织在现实中却关系复杂,复杂关系的背后实际上是政府的政策在左右。本文通过对北京市社区中居民委员会和业主委员会相关政策的研究,特别是对政府政策取向以及相关组织的利益关系的剖析,发现政府厚此薄彼的政策取向以及控制寻租机会是问题的核心,解决问题的关键在于政策设计应以尊重权利为要义,在具体的制度安排上应以控制腐败、防止附加性政策为核心,在具体行政活动中应以依法行政为基本操守,唯其如此才能防止魔鬼隐藏在政策细节中作祟。

社区居委会工作者的失权与充权

城市社区居委会工作者群体失权的原因既有社区居委会工作者群体与社区居民关系断裂的原因,也有社区居委会在城市管理体系内位置失衡的原因。社区工作者的"失权",会造成这个群体的工作积极性差、工作能力弱等问题,对和谐社区的建设有不利影响。要解决这个问题,就要对"失权"了的社区居委会工作者群体进行"充权"。可以树立对社区照顾理念、消除内在无力感服务、社会倡导等途径进行充权。

生存权理念与相邻关系立法

生存权作为第二代人权的核心权利,已得到国际社会的普遍承认,具体包括作为人之存在的生命权和使生命有价值的财产权,而相邻关系的立法关涉到相邻各方的财产利益和生存利益,是对财产利益之间、财产利益和生存利益之间以及生存利益之间冲突的协调。因此,相邻关系立法应该对此冲突加以认真考量。

半序线性空间的对偶定理

研究右序对偶半序线性空间中两个不同的Ｍａｃｋｅｙ邻域的对偶，给出一类对偶定理的一般形式，削弱了关于序凸与可分解，绝对序凸与绝对控及正序凸与正控的对偶定理的某些条件并简化了其证明．

基于就近入学政策的学校选择权发展研究

就近入学是发达国家普及义务教育初期的一项重要教育政策,在这些国家给予家长一定的学校选择权后,就近入学政策仍得以保留。学校选择权作为受教育权有进一步延伸的趋势。具体到我国,中央政府在对待民间择校的问题,可以继续坚持就近入学为本,但可将学校选择权交由部分地方试点。

压力型体制、控制权分配与居委会行政化的生成

居委会在压力型体制中的行政化是一个研究共识,但学术界对"压力型体制"的分析存在内生逻辑上的不足。整合"压力型体制"和"控制权分配"两个分析模型,以宜街为个案,研析居委会在街居制传统中"行政化"过程的动态生成与内在逻辑,结果发现:街道通过激励相容原则下的激励系统设计、常规模式与动员模式之间的自主切换、财政拨款与公益创投中的居财街管,以及选聘结合下社区工作者的选用与考核等,有效地肢解了居委会自治力。上述环节的嵌套与匹配运作,较为全面地展演了"居委会行政化"的生成。社区居委会上有街道政府之高压,旁有垂直职能部门之延伸,内有"居财街管"、"选聘结合"体制之侵蚀,其行政化的生成是必然结果。

私人妨害原则与相邻权、地役权

文章剖析了英美物权法上“使用权”的概念 ,并解释了财产权就像“权利集束”这个常用比喻 ,并对美国普通法上财产法中的有关相邻方之间土地纠纷的法规进行了比较分析 ,其中特别比较了普通法上的私人妨害原则和中国物权法草案第 9章所规定的相邻权的概念 ,并将普通法体系中的各种私人土地使用协议和地役权与中国物权法草案第 16章的内容进行了对比。