房地产开发项目全成本管理的实践与经验总结

由于房地产开发项目涉及设计、建设、销售等多个环节,成本控制在各环节中扮演着重要的角色。因此,当我们进一步研究如何在复杂的环境中进行有效管理时,全成本管理作为一种创新的管理理念及其实践方法,应用在房地产开发项目中具有很大的实际价值。论文通过深入调研和大量数据分析,总结了中国房地产开发项目全成本管理的实际发生过程和经验教训。实践表明,全成本管理不仅可以提高房地产开发项目的经济效益,还可以提升项目的社会效益,具有很大的推广价值。通过本研究,为房地产企业提供全成本管理的理论与实践参考,有助于实现更高的工作效率和经济效益。

交易获利机会损失的侵权损害赔偿

法经济学的一种通行观点认为,交易获利机会的损失在相当大的程度上并非"真实社会成本",而仅仅是不同市场主体之间的转移支付,因此原则上否定此种交易获利机会赔偿的侵权法规则具有合理性。提出该观点的早期文献系统性低估了交易获利机会损失事件引发的"真实社会成本"。实际上,如果坚持使用"真实社会成本"概念对侵权法规则进行分析,最终甚至会导致对物之损害赔偿的传统规则的正当性也发生疑问。适宜的作法是放弃"真实社会成本"概念而代之以"相对社会成本"概念,原则上将成本——收益分析限定于加害人与被害人之间的关系。按照此种思路,除第三人提供交易机会所导致的或具有合同法救济渠道的交易获利机会损失需要特殊处理外,并无效率方面的原则性理由支持侵权法一般性地排除交易获利机会损失的可赔性。

房地产行业的社会责任和行业发展

买房难作为我国政府和社会高度重视、普遍存在的社会现象,已经在一定程度上影响到我国社会的稳定。解决房地产行业社会责任缺失问题,提升房地产行业形象必须兼顾房地产行业的一般责任和特殊责任。房地产行业有责任在提供房地产产品的同时努力控制生产成本,承担抑制高昂房价的社会责任,为自身持续健康发展营造良好的外部政策环境。

房地产企业社会责任与债务融资关系研究

房地产业作为国民经济支柱行业之一,与民生息息相关。本文选取了103家房地产上市公司2013-2017年五年来的数据,研究了我国房地产公司履行社会责任对其债务融资的影响,得出以下结论:企业积极承担社会责任可以降低债务融资成本,提高长期债务融资能力;相较于大型企业,中小型企业更容易通过承担社会责任而降低债务融资成本,提高长期债务融资能力。

浅谈房地产开发项目的成本控制

迈入新世纪,具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好。针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。

西班牙高品质低造价社会住宅实践对中国宜居住宅市场化开发的启示

近二十年问的西班牙社会住宅实践在世界各国社会住宅开发领域中开创出独树一帜的高品质低造价的开发模式,同时建成一大批能够代表当代国际集合式宜居住宅最高设计水平的社会住宅。本文不仅就其开发和设计上的成功经验,也就其发展过程中遭遇的问题进行了论述与分析,意在启示中国的宜居住宅建设从两方面予以反思与借鉴:一、如何开发与设计才能使社会住宅建设达到低造价高品质的综合效能,最大化公共资金的使用效益;二、如何进一步扩大社会住宅在自由房地产市场中直接或间接的影响力,从而对中国宜居住宅市场化开发和房地产业的顺利转型发挥更大的引导和促进作用。

降低企业人工成本:巩固成效更要制度创新

为缓解实体企业人工成本,国家出台了一系列降成本的措施,从人力资源的获取、开发、使用,保障,退出等各环节入手,有效控制了企业人工成本。然而,本文调研中发现,政策实施的过程中仍然存在着政策效果未达预期、对于新问题尚未有政策覆盖的情况。因此,本文认为降低人工成本需要政府和企业共同施策,形成合力。企业要做的是提高劳动生产率;政府可以从提升城市基础配套设施、建立公平公正的就业环境、帮助劳动者提高职业技能等方面入手。