房贷利率下调对商业银行影响的调查——以吉林省为例

2023年1月,吉林省长春市、吉林市和四平市对符合条件的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整到了3.8%。本文针对政策调整后居民房贷提前还款情况,对吉林省内金融机构、房产中介、购房者等80个调查对象开展调研,发现:首套房贷利率下调引发“提前还贷潮”,导致银行个人房贷下行压力加大、投诉纠纷事件迅速增加、潜在金融风险上升等问题。对此,建议允许银行与购房者协商存量房贷利率“让利保规模”、加大存量购房者税收减免、加强行业自律、打击不良中介、引导公众预期以应对提前还款加剧。

银行业务中提前还款的经济学分析——谈抵押贷款的隐含性选择权

根据银行业务中抵押贷款提前偿还的经济学分析,指出了隐含于银行业务中的选择权的本质,并建立相关业务风险的简单模型,详细讨论了提前还款的隐含性选择权暴露后对于银行和客户的得失,提出了银行对借款人的选择权征收一定的费用是合理的和必须的,而且是应该被量化或定价。

有中途返还的分期付款问题

采用计算机软件求解了分期付款问题有中途返还情况下的最佳还款方案 ,并给出了求解的源程序。即假定贷款者可以从多个商业银行同时取得贷款 ,而这些银行的贷款额度、贷款年限、贷款利率各不相同 ,研究了此时贷款者如何合理的分配积蓄 ,返还给上述多家银行 ,使减轻的利息额达到最大。

试论房贷利率上调对购房者的影响及应对措施

继2004年央行加息后,2005年又单独对房地产行业的利率上调,给购房者带来了一些始料未及的影响,对消费者的心理影响将大于它的涨幅影响,促使提前还贷的人数会再次提高。

LPR定价机制下个人按揭还款方式选择——基于等额本金等额本息还款模型精算研究

以还款过程中产生的现金流为出发点,对贷款还款过程建模,得到一般还款方式下期供、本金以及利息的关系式。再利用关系式得出等额本金和等额本息还款方式中期供、本金以及利息的精算式。接着,利用所得精算式,分析利息对贷款参数的变化率。最后通过案例为购房者提供还款方式和利率方式的组合选择建议。

大坝沟门水库向北京供水水价分析

南水北调中线一期工程通水后初步缓解了北京市的供水矛盾,但考虑到水源涵养及应急调水退减,若遇特殊枯水年北京市仍将出现供水危机,因此需要通过多种途径满足北京市的供水需求。通过修建大坝沟门水库向北京供水后,为满足北京市供水需求,对大坝沟门水库向北京市供水水价进行了初步分析。

银行贷款对建设项目净现值的影响研究

从现金流量的角度,基于NPV的盈利能力评价,通过有无对比讨论银行贷款对建设项目所带来的净现金流量效果,通过建立数学模型,定量表达贷款所带来的净现值效果,研究贷款利率、还款年限、融资比例和贷款偿还方式对净现值效果的影响。

对影响中国外汇储备规模因素的实证研究——以1985年～2005年数据为例

2006年末,我国外汇储备已突破1万亿美元,外汇储备规模成为政府和学术界关注的焦点。文中从实证的角度出发,建立了双对数计量经济模型,运用EVIEWS软件分析了影响中国外汇储备规模的多种因素,确定国外债务还本付息、进口与汇率是影响我国外汇储备规模的最重要因素,得出回归方程,为预测和制定相关的政策提供一定的依据。

Is the Limit of Four Times the Primary Interest Rate of Loan Reasonable

On the basis of the observation of the real earnings rates and the debt repayment ability of China’s enterprises,considering the maintenance of the normal order of the borrowing and lending markets,this paper believes that a 20 percent level of interest rate or rate of return is a suitable cutoff point for the up limit,which is in line with China’s conditions.For this reason,we recommend that the primary interest rate of three times of the loan should be adopted to determine the up limit of annual rate of private borrowing and lending allowed by policy,this is relatively consistent with China’s current reality.

贷款利率和期限对水利项目融资决策的影响分析

水利项目总投资大,建设期、达产时间长,公益性较强,但具有长期持续稳定的现金流,属于优良资产,是目前各家银行支持的重点。尤其是重大水利工程,在融资时可能会有多家银行供选择。近年,多家银行在信贷政策上有所突破,有些提供优惠贷款利率,有些拉长贷款期限以减轻项目还款压力。从水利项目特点出发,通过不同贷款条件情景测算,比较分析利率、期限对还款压力的影响,可为项目业主面对银行的不同贷款政策进行选择提供决策建议。

贷款基准利率4倍的界限合理吗

依据我国企业现实收益率和债务负担承受力的考察,也出于维护借贷市场正常秩序的考虑,采用20%的收益率和利率水平为计算上限的分界点比较符合我国国情。为此,应按3倍贷款基准利率来确定政策允许的民间借贷年率上限,它比较符合我国当前的现实。