保交楼背景下我国商品房预售制度的现实挑战与续造路径

最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战:包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此,要在利益平衡的理念指导下,以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口,将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点,在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。

市场逻辑演绎市场空间 浙江义乌国际商贸城设计札记

市场经营主体的差异,造成不同类型不同层次的市场设计侧重点的不同。文章以义乌国际商贸城为例,它的设计是经营主体和设计思路相对完善的产物,合理的市场逻辑配合高效的市场空间是其中关键,从而取得了不错的经济和社会效应。为防止空壳市场的产生,不同主体类型的市场设计应有相应的设计策略。

引导商品房开发、促进房地产业发展的思考

通过对我国房地产业中商品房屋现阶段发展的基本情况及社会经济发展关系的阐述，进而就商品房开发中存在的问题进行剖析，提出应采取的措施和发展方向，使得商品房屋的开发走上良性、健康发展的轨道，从而带动整个房地产业的发展。

房价、财政支出与产业结构升级——基于市场和政府协调发展视角的分析

产业结构升级是经济发展的内在要求,也是实现经济发展从量变到质变的关键环节。从协调发展视角出发,本文探讨了以房价为代表的房地产市场机制和以财政支出为代表的地方政府机制与产业结构升级之间的互动效应,并利用联立方程组模型进行实证分析,研究发现:从房价变动和财政支出变动对产业结构升级变动的直接影响来看,房价变动和财政支出变动增加有助于推动产业结构升级变动;从房价变动和财政支出变动对产业结构升级变动的间接影响来看,房价变动增加会导致财政支出变动增加,同时,财政支出变动增加会导致房价变动增加,从而都间接推动产业结构升级。协调好房地产市场发展与地方政府财政支出将有助于推动中国产业结构升级。

金融发展与资金“脱实向虚”问题研究

改革开放以来,我国的经济和金融体制发生了极大的变化,经济总量不断提升,金融体系的规模也在不断扩张。然而,近年来,伴随着经济增速趋缓,实体经济投资收益率下降,我国经济中出现了资金“脱实向虚”的现象,经济发展的“外热内冷”不利于经济转型升级,而且容易催生经济泡沫,引发系统性风险。因此,有必要对这一经济现象进行深入分析。本文首先界定了实体经济和虚拟经济的内涵,阐述了资金“脱实向虚”的主要表现,进而分析了脱实向虚的原因、形成路径以及危害,并提出了治理这一现象的对策建议。此外,本文在研究资金“脱实向虚”问题的基础上,进一步阐明了其对于金融发展的启示。

基于经济视角对智能商业地产的分析

本文主要围绕经济发展来对智能商业地产进行分析,在经济视角下对智能商业地产进行多方面的分析,如市场现状分析、经济需求、政策分析,智能商业地产未来发展整体趋势及发展前景分析,得出了智能商业地产能够成为未来商业地产发展新趋势的结论。同时随着智能商业地产的普及,其发展能够从各方面提升社会整体的经济水平,并带动一系列相关产业的发展,且有助于保持公众对商业地产智能化、服务化、健康化体验满意度的增加。另外,通过本文对智能地产各方面的分析,作者期待找出智能商业地产发展的新方法与突破口,对未来智能商业地产的构建提供一定的参考价值。