基础设施REITs业务会计与税务处理探析——基于中关村产业园案例

中关村产业园位于中关村国家自主创新示范区的核心区域,是新一代信息技术产业发展的高端专业园区,其核心不动产分别位于中关村产业园一期及二期。基础设施REITs是不动产投融资体系中的重要金融工具,在拓展基础设施领域的融资渠道中起到了重要的作用。对于蓬勃发展的公募REITs业务来说,财务处理的相关研究还较为有限。文章基于对中关村产业园基础设施公募REITs上市案例的研究与分析,梳理不同业务层次的会计及税务处理情况,以期为基础设施REITs发行的会计核算及税务处理提供建议。

从“学习”到“对话”:东西部科技园区协同发展的实践经验及深层逻辑

西部大开发战略实施以来,园区筑起了我国西部区域经济社会发展的底座。在新时代西部大开发和新时期东西部协作背景下,研究采取理论引入、走访调研、资料分析等方式,分析园区的发展先后、生命周期、目标指数特征,查找北京中关村科技园和中关村贵阳科技园的发展差距,从中寻找西部园区向东部园区赶超的动因。得出结论:我国东西部区域之间处于不均衡差序格局向均衡协调新格局不断发展的进程,这也是园区“东学西渐”向“东成西就”转化的过程,具体呈现在三个阶段:学习阶段,东西部园区发展差距决定模式的复制;借鉴阶段,东部园区经验与西部园区实际的调适;对话阶段,迈向各美其美的东西部园区协同发展。

中关村科技型创业者行为与特点分析

创业者是创业企业的核心 ,他们在新创企业的生存与成长中起着非常重要的作用。对中关村创业者的一项问卷调查显示 ,他们与中国企业的一般经营者相比具有一些独特之处。这些高技术企业的创业者年龄低、知识层次高、具有更强的现代自然科学和工程技术知识背景 ,因此 ,称之为科技型创业者 ;他们对“奉献精神”和“创新意识”一致认同 ;在对待投资风险和投资收益的态度上表现出兼顾风险和收益的倾向 ;因为受到各种因素的制约 ,目前成功获得创业投资支持的创业者只占很小一部分 ,但他们中的绝大多数对于引入创业投资参与企业管理表现出了极大热情。

中关村科技园区高新技术企业技术创新模式研究

概括了中关村科技园区高新技术企业发展及创新现状,分析总结了中关村高新技术企业存在原始创新、集成创新和二次创新3种技术创新模式,并对3种模式的特征分别进行了研究。最后指出研究中关村高新技术企业技术创新模式,对探索我国高新技术企业技术创新发展道路将有很好的借鉴作用。

基于DEA方法的中关村科技园区创新能力评价分析

概括了中关村科技园区高新技术企业发展及创新现状。在此基础上,运用时间序列法选取中关村科技园区2001—2007年度在创新能力上有代表性的各项经济指标,运用DEA数据包络法对中关村科技园区的创新能力进行评价。

多层次资本市场中的“新三板”对高新科技园区经济发展作用分析与实证研究——以中关村科技园区为例

文章从多层次资本市场及"新三板"的基本概念和在我国发展的背景出发,通过系统分析总结出高新科技园区经济的五大特性,揭示了"新三板"对高新科技园区经济发展的战略意义。"新三板"在北京中关村高新科技园区的实践,证明了"新三板"对科技园区的投融资体系建设具有的巨大促进作用。文章对在我国现实金融体制下,如何发展科技金融、解决科技创新与风险资本之间的对接渠道设计、最终达成破解科技型中小企业融资难的问题具有积极的探索意义。

北京中关村科技园区工业用地用途变更调控机制研究

科技园区是新型工业经济的载体,是科学技术转化为现实生产力的园地。作为特殊的工业用地,科技园区的企业在取得优惠地价的同时,还会享受优惠的税收政策,种种举措显示了大陆发展高新科技的决心。长期以来,大陆工业用地主要采取协议出让方式。调查中发现,当前科技园区中出现了项目的实际用途与合同签订用途不一致的情况,出现了对外出租、出售等经营性的行为,造成了土地资产的流失,同时也存在土地资源稀缺与浪费并存的局面,影响了科技园区的健康发展。以北京中关村科技园区为研究对象,分析该区工业用地的现状问题,从不同角度分析了工业用地用途变更的驱动因素,最后提出了解决园区工业用地用途变更的相关调控机制。

复杂网络视角下的高新技术产业集群创新扩散研究——以中关村产业园为例

本文设定的创新扩散,是由潜在模仿者基于个体效用决策所决定的行为,以此作为网络自组织的基本动力,同时也构成中关村产业园作为高新技术产业某一集群的网络边界。在此基础上,本文研究集群创新扩散网络的特性,如创新扩散的拓扑形态、创新扩散强度及密度等相关指标,为高新技术产业集群创新扩散的问题研究提供参考和理论支持。

中关村科技园区在北京城市空间扩展中的地位与作用

21世纪是知识经济的时代 ,各种类型的高新科技园区应运而生 ,研究高新科技园区的发展对城市空间扩展的影响有时代意义。中关村科技园区是北京发展知识经济的基地 ,在科技园区中具有代表性 ,本文从中关村科技园区的用地规划、产业规划、交通规划、环境规划入手 ,分析中关村科技园区建设在北京城市空间扩展中的地位与作用。结果表明 ,中关村科技园区的建设将加速北京向郊区化方向发展 ,同时吸引高素质人才聚集西北地区 ,其中心区有可能成为北京城市的副中心 ,从而促进北京大都市多中心格局的形成 ,同时诱发产业轴线空间发生战略性转移 ,使得西北—东南轴向成为北京大都市最重要的空间扩展轴。在上述分析的基础上 ,本文对北京市总体发展规划提出了建设性的修订意见。

中关村科技园区效率评价及其影响因素分行业研究

以我国中关村科技园区内十大高新技术产业科技活动要素为研究对象,结合行业的特点,提出了相应投入产出指标,以2006～2010年的统计数据为样本,得到基于DEA模型的动态Malmquist指数,考察了十大产业技术效率的增长来源与差异。之后,利用Tobit分析计量方法考察了企业数目、产业资本、产业绩效、人力资本、市场开放度对各效率的影响效应。实证结果表明立足管理改善是提升高技术产业整体运行效率的着眼点,另外提升各行业效率应有所侧重。

中关村科技园区融资现状分析及对我国资本市场支持科技型企业发展的启示

经过30多年的发展,我国科技型企业融资规模稳步增长,但是科技型企业的融资渠道少,具体表现在产权交易市场、创业板市场、新三板市场发展不完善,这严重阻碍了我国科技进步和自主创新的进程。因此,如何建立支持科技型企业发展的多层次融资体系成为迫在眉睫的问题。本文重点以北京中关村科技园科技型企业为例,分析现阶段我国科技型企业融资状况,并为现阶段我国科技型企业融资状况提供对策建议。

科技园区促进区域经济发展方式转型的机理与贡献——以中关村科技园区为例

分析了科技园区对区域经济发展方式转变的作用机理,并以中关村科技园区为案例,通过计量模型分析了中关村科技园区对北京市全要素生产率(TFP)增长的贡献,测度了科技园对区域经济发展方式转变的贡献度。研究显示:最近十年中关村科技园区对北京市TFP增长的年均贡献率为23.36%;同时,中关村科技园区5个主要产业的产业资本每增加1个百分点就会促进0.253～0.394个百分点的北京市周边区域高新技术产业的产值增长。最后,针对科技园区与区域经济协调发展存在的问题给出了相关对策建议。

海淀数字园区建设的成功要素分析

海淀数字园区建设是国内较为成功的电子政务实践。这项工作曾得到世界银行有关专家的认同。本文旨在总结其中成功的经验,以期对国内同行起到借鉴的作用。海淀数字园区的成功经验可以主要归纳为:建设园区的使命感和责任感;学习、创新、进取的园区文化;学习型领导;正确的工作定位;科学的建设方法论;采用先进的技术手段;园区管理模式转型;制度推进与转型辅导;政府部门间的通力合作;适应信息化大的趋势;企业的高度理解与积极参与。

高新区业主自治模式的治理绩效——以中关村软件园为例

目前,高新区的治理或以政府主导的治理路径或以市场主导的治理路径,这种单一的治理模式逐渐暴露出很多问题,需要探索一种综合的高科技园区的治理模式。以中关村软件园为例,对其提出的企业参与式的业主自主治理路径进行理论总结,通过结构方程模型分析该治理路径对园区治理绩效是否有效。研究表明:业主自治的内部和外部机制均对高新区治理绩效有积极影响,业主自治治理路径可为其他园区治理提供借鉴。

论中关村科技园区的发展问题

中关村科技园区作为中国第一个高新技术产业开发区,历经18年的发展取得了巨大的成就,不仅带动了本地经济的发展,还为其它高新技术产业开发区的发展起到了示范作用。但在这些成就的背后仍有一些问题制约着园区的发展,涉及园区环境建设、土地使用、创新能力、组织机制、产业选择等诸多方面。如果这些问题得不到妥善解决,不仅园区核心竞争力的提高受到限制,北京市整体发展目标的实现以及环渤海地区整体实力的提升均会受到影响。

解读电子信息产业“斯芬克斯之谜”:来自中关村微观企业的证据

电子信息产业对我国经济转型起着重要的作用,政策制定者需要优化其成长的政策逻辑。产业的"斯芬克斯之谜"说明,政策制定者对提升企业竞争力的技术优势、企业治理和政府扶持效果存在认识困难。通过对北京中关村电子信息企业的实证分析,结论显示微观企业具备经营决策实体和政府合伙人的双重身份,其技术优势并未成为企业规模扩张的主导力量,而规模扩张有赖于企业内部治理能力导致的融资能力强化和政府扶持下的减税作用。对比以上因素的弹性系数,最后提出优化产业增长的政策逻辑。

北京高科技产业集群衍生效应及其影响分析——基于中关村科技园区的案例研究

以北京高科技产业集群衍生效应的分析为核心,将衍生效应分为两大类:企业衍生效应和技术衍生效应。通过实证研究,分析出衍生效应的主要表现形式,并以此为基础设定分析标准,用以反映北京高科技产业集群的发展特点。研究发现:衍生效应能够提升竞争优势和智力资源的利用效率,对高科技产业集群的发展有积极意义;同时,衍生效应能够强化集群专业化分工,促进技术扩散;技术衍生效应能促进企业规模化和专业化,而企业衍生效应强化了集群内部的竞争,能促进技术创新和研发投入。

高技术中心设计的场所性——以中关村西区规划方案为例

设计的场所性在于揭示场所精神 ,认同场地的自然与文化现象 ,与场所的空间结构和秩序对话。如何使高技术中心的设计具有场所性是一个富有意义和极具挑战性的课题。从解读中关村西区的场所特征着手 ,探讨如何在总体建筑布局和空间设计上回应场所的特征 ,特别提出对以三条线 (风景线、文脉线、知识线 )的回应及以古树点阵为参照座标的建筑与空间布局。

北京中关村科技园高技术人才流失影响因素的研究

北京中关村科技园区是全国最大的高技术聚集区,高技术企业稳步发展已具备相当规模,但是高技术企业人才的流失,严重制约着高技术企业的生存和国民经济的发展。以中关村科技园区为研究对象,深入分析人才流失的现状和特点,从影响企业人才流失的外部因素、企业因素和个人因素着手进行分析,通过建立人才流失的预警管理、签订保密和竞业禁止协议、采用愿景式的科学管理方式、建立公平的业绩评价机制四方面构建企业人才流失的控制机制,帮助企业留住人才。

中关村科技园区创新质量的时空集聚效应研究

创新作为中关村科技园区的基本属性,创新质量决定了中关村科技园区发展质量。科技园区促进区域产业集聚,集聚显著影响科技园区创新,但缺乏对“一区多园”创新质量的综合集聚效应研究。由此,建立中关村科技园区创新质量指标体系,在分析中关村科技园区3种集聚模式的基础上,建立集聚模式对创新质量影响的动态空间面板模型;以2006—2017年中关村科技园区等相关数据为基础,研究不同集聚模式与创新质量的时空效应并对其进行分解分析。结果表明,中关村科技园区创新质量呈现显著时间循环效应和空间溢出效应,各园区创新质量空间集聚存在高-高、低-低等模式并随着时间推移发生跃迁。所有园区受到正向显著的专业化集聚影响,大兴-亦庄园受到负向显著的多样化集聚影响,而房山园、密云园和延庆园受到的多样化集聚影响不显著,海淀园、朝阳园、大兴-亦庄园、东城园、西城园、通州园、门头沟园和顺义园受到市场竞争集聚效应的影响。