房产面积核算及分摊CAD系统的设计与实现

实现了房产开发过程中的平面投影图纸、面积核算、公用面积分摊、出具产权证明等一系列流程的一体化和信息化 ,从而能够进一步规范商品房的开发建设流程 该系统已经成功地应用于浙江省海宁市房产局和浙江省嘉兴市房产局 。

房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨

结合实际工作,探讨了外墙共用建筑面积和楼梯与电梯的分摊与计算等问题。

防洪基金问题的探讨

阐述了防洪基金的性质与作用 ,采用系数分摊方法建立了征收防洪基金的基本框架 ,并就其管理使用办法作了分析与探讨 ,以有助于我国防洪救灾工作的开展。

房产面积测算

介绍了房产面积测算的方法,包括坐标解析法、实地量距法、图解法等,以及房产面积测算的精度要求。同时也指出了在实际工作中尚无法解决的一些问题及测算理论和规范存在的不足,对如何在实际中给予弥补谈了个人的想法。

房屋共有建筑面积分摊模型研究

本文由房屋共有建筑面积的分摊原则入手,通过分析房屋的分摊关系及共有建筑面积的分摊类型,提出了一种通用的、符合《规范》及程序运算要求的共有建筑面积分摊模型,实际应用证明了该模型的实用性和有效性。

多功能房屋共有建筑面积分摊计算分析

针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊 ,依据GB T17986 .1- 2 0 0 0《房产测量规范》进行具体分析。

房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的研究

房产测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作 ,文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了探讨和研究。

探究房产测算分摊定级自动化的实现

传统人工分摊定级在房产测算分摊定级中存在一定局限性,通过建立功能区与共有分摊区之间的关系,形成分摊关系树,可以达到房产测算分摊定级自动化的效果。

房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。

房屋公用建筑面积分摊计算方法及计算模型探讨

对房屋公用建筑面积分摊有关的基本概念进行简单介绍,着重分析房屋公用建筑面积的分类方法、分摊基本原则和计算基本模型,深入探讨各类房屋公用建筑面积的分摊计算方法,在此基础上引入多级分摊的计算模型,并附以示例做一详解。通过相对直观易懂的公式和示例使房屋产权人对公用建筑面积的分摊方法及分摊计算有个深刻的了解和认识,使房地产测绘从业者对公用建筑面积的分摊计算原理和计算方法深入领会和掌握,并正确应用到实际工作中。

《物权法》背景下房地产测绘共有建筑面积测算方法及制度研究

本文针对《中华人民共和国物权法》实施后房地产测绘共有建筑面积分摊与物权法精神不一致的问题,对目前共有建筑面积分摊的现状和存在问题、不分摊的利弊和可行性等方面进行分析研究,创新地提出了房地产测绘共有建筑面积不分摊制度和具体实施建议。

商品房共有建筑面积多级分摊模型研究

随着城市化进程的加速和房地产行业规模的激增,关于房产测绘时共用面积分摊的问题逐渐凸显。本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊问题,运用现有的房产共有建筑面积分摊模型进行了初步分析。

多功能房屋共有建筑面积分摊计算分析

本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊,依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范进行了初步分析》。

关于供热收费中温度面积法的可行性分析

目前中国建筑能耗约占社会总能耗的三分之一,建筑用能耗量巨大,浪费严重,建筑节能任务艰巨。实现建筑节能不仅要降低围护结构能耗量,而且要改变现行供热收费体制,在实现最大限度公平的基础上,促进热用户主动节能。《民用建筑供热计量管理办法》的颁布,对我国节能和热计量工作提出了明确的指导意见。但是,目前我国常见的几种热计量方法在应用中均不同程度存在着问题。本文在分析这些问题的基础上,探讨了温度面积分摊法的应用可行性。

房屋共用建筑面积分摊方法探讨

针对房屋面积计算中共用建筑面积的分摊问题 ,作者根据工作实际 ,举例说明分摊方法的重要性 ,并呼吁有关部门对此更加重视 ,并完善原规范。

房产共有面积分摊的计算分析

结合实际工作,探讨了外墙共用建筑面积和楼梯与电梯的分摊与计算等问题。

商品房共有建筑面积测算与分摊的探讨

依据现行的《房产测量规范》,结合商品房共有建筑面积的实际情况,对某商住楼共有面积的不同分摊方法进行对比分析,探讨共有建筑面积分摊的合理方法。最后,提出解决共有建筑面积纠纷问题的措施,建议商品房按套内建筑面积计价的销售方式。

房屋建筑面积分摊系数计算方法的探讨

主要通过大量房屋分摊面积、分摊系数的计算实例,由传统的房屋分摊面积、分摊系数计算方法,推导出简便实用的、准确的分摊面积、分摊系数计算公式;通过实用简便的分摊面积、分摊系数计算公式,可直接准确地计算出房屋各套内的分摊面积,分摊面积计算工作由繁锁变为简便准确,节省大量工作时间。

对GZRS房产测绘系统分摊模式的探讨

结合实际工作对广州市房产面积测算目前使用的GZRS绘图系统的分摊模式进行了详细的分析,说明了只有正确理解各个分摊模式的概念,才能使测量成果质量得到保证。

基于平均分摊法的商品房分摊土地面积计算方法探讨

随着到期房的不断出现,到期房的土地使用权有偿续期问题开始被人们关注,商品房的分摊土地面积作为不动产权证证载的土地使用权面积数据,将成为商品房土地使用权有偿续期工作的重要参照,其计算方式的合理性直接影响购房者的切身利益,计算方式的可操作性则影响土地使用权有偿续期工作的效率等。本文基于平均分摊法,对现阶段商品房的几种分摊土地面积计算方式进行对比分析,提出了建议,对规范和优化分摊土地面积计算方式,土地使用权有偿续期工作的展开等具有参考意义。